Отчет председателя ТСЖ «Новое Ольгино» за 2010 год
04.04.2011
Печать

Уважаемые жители!
Позвольте отчитаться перед вами за проделанную в 2010 году работу.

Год выдался нелегкий, зимой снег и мороз сверх обычной нормы, летом - аномальная жара. Но в целом мы справились, все, что требовалось от работы ТСЖ, было выполнено на достойном профессиональном уровне.

За прошедший год выполнены и проведены следующие работы и мероприятия:

Сантехника:

  1. Промывка системы отопления всех домов
  2. Замена водопроводной арматуры (чердаки - подвалы)
  3. Модернизация ливневой системы
  4. Модернизация системы отопления (дом 22, п. 2, дом 14, п. 3)
  5. Замена общедомовых приборов учета воды, прочистка общедомовых фильтров
  6. Замена регулирующей арматуры в ИТП домов 10,12, 14, 16, 20, 22, 24
  7. Промывка теплообменников во всех домах
  8. Промывка стояков полотенцесушителей (ГВС)
  9. Укомплектование пожарными рукавами всех первых этажей всех подъездов
  10. Обустройство поливочных пунктов (д.10, п. 4, д.12, п. 2, д.14, п. 2, д.16, п. 1, д.20, п. 2, д. 20, п. 3, д. 22, п. 2).

Ремонтные работы:

  1. Утепление входных дверей подъездов
  2. Косметический ремонт фасадов домов
  3. Покраска заборов, дет/площадок, бордюров
  4. Ремонт консьержной (дом 12, п. 3)
  5. Заделка провалов асфальтового покрытия (весна)
  6. Заделка швов верхних этажей домов серии ГМС
  7. Разработка и изготовление закрытого модуля для м/с контейнеров (установлен - дом 10, п. 5)
  8. Установка забора (сквер домов 10 - 12)
  9. Установка ограничительных столбиков на пешеходные дорожки (дома 20, 10)

Электрика:

  1. Протяжка эл-щитовых (поэтажно во всех домах)
  2. Замена (периодическая) ламп освещения в холлах подъездов
  3. Проведение работ по замерам сопротивления изоляции (с помощью подрядной организации)
  4. Устройство и ремонт освещения катка

Общие работы:

  1. Строительство и обустройство помещения для работы паспортного стола ТСЖ (подвал дома12)
  2. Строительство и обустройство помещения для сдачи внаём (подвал дома 22)
  3. Начало обустройства помещения для сдачи внаем (лифтеры, подвал дома 12), работы закончены 01.03.2011
  4. Установка ковриков противоскольжения перед подъездами всех домов
  5. Проведение - организация субботника с озеленением территории
  6. Ремонт и обустройство волейбольной площадки (дом 16)
  7. Демонтаж мусоросборной площадки, устройство парковки для автомобилей (дом 16, п. 2)
  8. Разметка парковочных мест
  9. Установка нового детского игрового комплекса (дома 10, 12)
  10. Очистка мест общего пользования от бытового мусора (все дома)
  11. Организация катка

Озеленение

  1. Посадка 2-х шаровидных ив - сквер дома 10, двор дома 14
  2. Посадка 35-ти лиственных пород, 25-ти хвойных и 30-ти декоративных кустарников ( сквер д.10, торец д. 22, д. 24 (дет. садик, вдоль забора), д. 14, д. 20 (сторона ГСК)
  3. Откос травы
  4. Полив зеленых насаждений

Что обещали, что сделали

  • Планировали в 2010 году устройство искусственного покрытия на летний период и установку волейбольно-баскетбольного оборудования.

Рассмотрев все возможные предложения специализированных организаций по устройству искусственного покрытия на нашей спортивной площадке, пришли к выводу, что достойное покрытие (искусственная трава, прорезиновое покрытие и пр.) на сегодняшний день недоступны для ТСЖ по стоимости. Решили и сделали наливную стяжку со специальным покрытием. На волейбольной площадке у 16 дома полностью отремонтировали ограждение и завезли 3 КАМАЗа песка для организации летнего пляжного волейбола.

  • Планировали продолжить переустройство (решение Общего собрания 2010 г.) пригодных для сдачи в аренду помещений (решение Общего собрания 2008 г.) с целью компенсации затрат жителей на содержание домов.

Переоборудовали подвальные помещения в 12 доме (паспортный стол ТСЖ, организация по обслуживанию лифтов «ЛИФТКОМЭКС») и 22 доме (швейная мастерская).

  • По мере поступления средств, планировали заняться постепенной заменой детских игровых комплексов на придомовой территории.

Закупили и установили во дворе домов 10 и 12 современный игровой комплекс (стоимость с учетом материалов на установку - 266 823 руб., спонсорская помощь предпринимателя Ахметовой (домашний детский сад) - 50 000 руб.), переоборудовали ограждение вокруг детской площадки.

  • Планировали по возможности продолжить установку видеонаблюдения в подъездах, решать вопросы по организации защиты общего имущества.

Установили видеонаблюдение в подъезде 3 дома 12, и подъезде 5 дома 10, установили сигнализацию в помещениях паспортиста и круглосуточного диспетчера, заключив договор со специализированной охранной структурой.

  • Выполняя решение общего собрания собственников, собрать необходимые средства на покупку полноценного трактора для уборки снега (см. отчет по фондам ).

После необходимых консультаций со специалистами приняли решение о покупке трактора марки «CASE» производства США, стоимость трактора 949 800 руб., недостающие 36 918 рублей погасили за счет прибыли ТСЖ. Организована стоянка трактора в охраняемом ГСК, принят на работу новый тракторист.

  • Общее собрание членов ТСЖ в 2009 г. решило образовать специальный накопительный фонд на оформление земельного участка, на котором расположены наши дома.

Данный фонд был образован (см. отчет по фондам ), заключен договор со специализированной организацией на проведение геодезических работ. Работы выполнены, проведены консультации с представителями комитета архитектуры города, с председателем Совета депутатов города Ефимовым Т.В., готовятся документы для проекта межевания и проведения публичных слушаний с целью утверждения границ нашей придомовой территории.

  • Выполняется давнишнее обещание по восстановлению фасада 12-го дома после обрушения пожарного балкона в связи со строительными недостатками. На застройщика - ООО «Корпорация Главстрой» подан судебный иск.

Не организовали рекомендованную ревизионной комиссией аудиторскую проверку в связи с высокой стоимостью данной услуги в нужном объеме. В этом году постараемся провести профессиональный аудит (возможно частями, по годам) с целью независимого анализа нашей финансовой деятельности.

Проверки контролирующими органами

В отчетный период нас проверили многочисленные государственные структуры - УФМС, УБЭП, пожарная инспекция, Роспотребнадзор, жилищная инспекция, административно-техническая инспекция, прокуратура города, трудовая инспекция, управление ЖКХ города.

По предписанию прокуратуры и в целях исполнения трудового законодательства ТСЖ провело необходимые мероприятия по организации аттестации рабочих мест, что потребовало дополнительных незапланированных расходов.

Выявлены незначительные текущие нарушения пожарной безопасности. По результатам летней и осенней проверок пожарной инспекции выплачено 2 штрафа на общую сумму 21 000 руб. Необходимые работы по электробезопасности выполнены заранее в плановом порядке, также проведена работа по очистке мест общего пользования от бытового мусора. А вот при проверке общедомовых систем дымоудаления и автоматики, смонтированных еще застройщиком, выявлены значительные нарушения, а в некоторых домах выявлено полное отсутствие необходимой аппаратуры. Дома были сданы застройщиком с неработающими системами, а отвечать приходится нам. Выписано постановление по устранению выявленных недостатков, определен срок (осень 2011 года). Работы относятся к характеру капитальных, у нас есть фонд на капитальный ремонт,  а  в связи с тем, что от этих систем напрямую зависит безопасность жителей, выполнение откладывать нельзя. Подобные проверки проведены во всем жилом фонде города, всем обслуживающим организациям даны предписания и назначены сроки. Дело серьезное, страшнее пожара нет ничего. По данному вопросу готовим исковое заявление в суд на застройщика.

Участие в выставках, соревнования...

В 2010 году наше ТСЖ приняло участие в областной выставке ЖКХ на КРОКУС ЭКСПО, в семинарах общества «Знание», в организации городского праздника работников ЖКХ, в работе Общественной палаты города, оказало посильную помощь в проведении выборов в Совет депутатов города, приняло участие в работе Ассоциации домовладельцев, в организации Ассоциации ТСЖ Московской области. О нашем ТСЖ были показаны репортажи по каналам НТВ и РЕН-ТВ.

Зимой 2010 года мы совместно с ООО «ГЛАВСТРОЙЭКСПЛУАТАЦИЯ» и Советом депутатов провели детский хоккейный турнир и Новогоднее представление для детей, в апреле провели традиционный субботник, летом приняли участие в городском детском футбольном турнире (младшая команда заняла 1 место), организовали площадку для пляжного волейбола, сделали праздничное оформление домов на День города. Большую помощь в проведенных мероприятиях оказал Совет депутатов, Общественный совет города и лично Председатель Совета депутатов Тарас Васильевич Ефимов.

Собираемость коммунальных платежей

За период с апреля 2007 г. по декабрь 2010 г. долг жителей по оплате коммунальных услуг в ТСЖ составил 6 893 508, 21 рублей, из которых 3 710 714,83 руб. - долги злостных неплательщиков (неоплата более 6 месяцев, 108 квартир), 3 159 268,59 руб. - текущие долги жителей (несвоевременность оплаты). ТСЖ делает все возможные действия, установленные законодательством по понуждению неплательщиков к оплате долгов. Но так устроено наше общество, что мы вынуждены содержать подобных неплательщиков, т.к. действующих механизмов возврата коммунальных долгов нет. На некоторых должников есть уже по три решения суда, у многих судебными приставами описано имущество, вынесены ограничения на выезд за границу. Правлением рассматривался вопрос по привлечению к решению данной проблемы коллекторного агентства, решение пока не принято.

Тем не менее, работа с должниками не проходит даром, неоплата уменьшается. В среднем за 2010 год неплатежи в нашем ТСЖ составили 2,2%.

Планирование бюджета на 2011 год

Правление ТСЖ подготовило проект бюджета на 2011 год для утверждения Общим собранием членов ТСЖ. В прошлом году, как все помнят, оплата по статье «Содержание и ремонт» (взносы на уставную деятельность) в нашем ТСЖ выросла всего на один рубль и составила 23,90 руб. за один квадратный метр жилой площади собственника. В связи с кризисной ситуацией в стране мы были вынуждены ограничить оплату труда работников, перекроили штатное расписание. Часть работников ТСЖ в связи с этим перешли в другие организации. В этом году в смете учтено повышение зарплаты (с учетом увеличения суммарной ставки взносов во внебюджетные фонды с 14% до 34% [1] и количества штатных единиц с 49-ти до 54-х) в среднем на 11,8%. Всего, вместе с увеличением оплаты поставщикам услуг и подрядчиков (эл. энергия МОП, обслуживание ИТП и лифтов и пр.) и с учетом прибыли ТСЖ (прибыль ТСЖ за год от сдачи в аренду, платных услуг, комиссионных вознаграждений составила 1 628 490,60 руб.), повышение по статье «Содержание и ремонт» (взнос на уставную деятельность) равно 14,2%, (в 2010 году данная ставка увеличилась всего на 4,4%, при среднегодовой инфляции 8,8%) и составило 27 руб. 90 коп. за кв. м жилой площади помещения собственника квартиры плюс стоимость вывоза мусора по факту (решение Общего собрания от  20.04.09). По сравнению с городскими расценками (29 руб. 88 коп. с кв. метра без вывоза ТБО и мусоропровода) - у нас дешевле. Напомню, что в соответствии со ст. 158 ЖК РФ п.4. «если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления», т.е. городской тариф 29-88 руб./кв.м.

Планы на 2011 год

В 2011 году мы запланировали дальнейшее совершенствование сайта ТСЖ в Интернете, будет организован «Личный кабинет» каждого собственника, где можно будет внести данные по расходу воды и посмотреть состояние своего лицевого счета. В дальнейшем планируется принятие заявок через интернет. Согласно постановлению Правительства РФ №731 о раскрытии информации на сайте в дополнение к нашим ежемесячным отчетам появятся дополнительные сведения. Планируем в случае достаточного количества дополнительных средств, приобретение еще одного детского игрового комплекса, строительство детской площадки для жителей 22 и 24 домов, устройство дополнительных мусоросборных площадок (в случае согласования с комитетом архитектуры и Роспотребнадзора).

Планируем дальнейшие работы по переустройству служебных и подвальных помещений, с учетом решения общего собрания собственников в 2010 году. Управленческий аппарат ТСЖ (бухгалтерия, юрист) в этом году может остаться без помещения. Помещение, которое мы занимаем в 10-м доме оформлено застройщиком в собственность и планируется к продаже либо сдаче в аренду. Мы планировали произвести переустройство служебного помещения в 3-м подъезде 12-го дома после освобождения данных помещений от лифтовой организации (для них мы обустроили помещения в подвале), но встретили полное непонимание со стороны жителей подъезда. Вызывает удивление тот факт, что когда нежилые помещения занимала сторонняя организация, никто не возмущался, но когда помещения запланировали под нужды ТСЖ, появились претензии. ТСЖ - это не сторонняя обслуживающая организация, это товарищество (объединение) жителей. Целью каждого из нас должно быть качественное обслуживание при наименьших возможных затратах. Мы делаем все с согласия жителей и для жителей. Целевое назначение служебного помещения (согласно плану БТИ) - размещение служб для обслуживания дома. Единственное неудобство для жителей - это вход через подъезд, никому не понравится количество людей, ежедневно посещающих бухгалтерию, поэтому ТСЖ планировало обустроить отдельный вход с согласия жителей. С учетом того, что в 2010 году на Общем собрании было получено согласие собственников дома на переоборудование. Пока мы не теряем надежды решить этот вопрос. Иначе придется нести дополнительные расходы (в ущерб другим услугам для жителей) на оплату аренды. И неизвестно, где получится арендовать помещения. Может случиться так, что для посещения бухгалтерии или председателя правления придется ехать в другой район, что не слишком удобно.

Наши соседи, жители 18-го дома, провели общее собрание и приняли решение о присоединении к нашему ТСЖ. Мы искренне рады данному решению, поскольку являемся самыми близкими соседями и друзьями. У нас есть решение от 2006 года об образовании ТСЖ «Новое Ольгино», объединяющего дома микрорайона, тогда имелся в виду и 18-й дом. Но для подтверждения легитимности данного решения, мы включим данный вопрос в повестку годового Общего собрания.

С уважением,
Председатель Правления ТСЖ «Новое Ольгино» С.Ю. Груздев.


[1] С 1 января 2011 года вступила в силу ч.2 ст. 12 Федерального Закона РФ от 24 июля 2009 года № 212-ФЗ «О страховых взносах в пенсионный фонд РФ, фонд социального страхования РФ, федеральный фонд обязательного медицинского страхования и территориальные фонды обязательного медицинского страхования».

Часть 2 ст. 12 данного закона гласит: «Применяются следующие тарифы страховых взносов: 1) Пенсионный фонд Российской Федерации - 26 процентов; 2) Фонд социального страхования Российской Федерации - 2,9 процента; 3) Федеральный фонд обязательного медицинского страхования - 2,1 процента; 4) территориальные фонды обязательного медицинского страхования - 3 процента».

Одновременно с 1 января 2011 года перестают действовать пониженные тарифы страховых взносов для организаций, применяющих УСН и ЕНВД, установленные п.2 ч.2 статьи 57 Федерального закона  № 212-ФЗ от 24.07.2009 на 2010 год, по которым плательщики УСН и ЕНВД платили только 14% от Фонда Оплаты Труда (ФОТ) в Пенсионный фонд.