Отчет Председателя Правления ТСЖ «Новое Ольгино» за 2015 год
24.04.2016
Печать

Уважаемые жители ТСЖ «Новое Ольгино»!

Позвольте отчитаться перед вами за проделанную нашим ТСЖ работу в 2015 году.

В стране продолжается кризисная ситуация в экономике, что существенным образом отражается во всех сферах хозяйственной деятельности, в том числе в жилищно-коммунальной отрасли, к которой мы относимся самым непосредственным образом. Дорожают материалы, энергетические ресурсы, услуги подрядных организаций. Наш бюджет был построен с учетом возможных трудностей, но все учесть невозможно. Поэтому не все планы выполнены в полной мере. Конечно, все основные мероприятия мы выполнили, подготовили дома к зиме, занимались благоустройством придомовой территории, ремонтировали подъезды и входные зоны.

Итак, что было запланировано и что выполнено.

Переустройство служебных и подвальных помещений, с учетом решения общего собрания собственников 2008 и 2014 годов. Эти мероприятия позволяют нам удерживать тариф на содержание имущества на минимальном уровне.

Продолжены работы, не требующие материальных затрат, по устройству подсобного помещения в подвале дома 22.

 

Косметические ремонты в подъездах домов и благоустройство придомовой территории.

Сделан косметический ремонт во всех подъездах дома 20 (пять подъездов) заменены светильники в лифтовых и входных холлах на светодиодные. По просьбе жителей забетонирована тропинка к мусоросборной площадке №7 у 20-го дома. Проведена большая работа по благоустройству территории.

 

Обход квартир с целью проверки общедомовых коммуникаций и квартирных счетчиков воды.

Произведены обходы  квартир жилого фонда. Эта работа проводится постоянно.

 

Субботник, традиционные спортивные мероприятия.

Проведен весенний субботник, соревнования по хоккею, футболу, баскетболу, настольному теннису.

 

Озеленение района.

Произведена высадка посадочного материала одно- и многолетних растений, в том числе кустарников, стрижка кустарников и многое другое.

 

Восстановление и покраска фасадов домов.

Сделан косметический ремонт фасадов всех подъездов, входных зон.

 

В целом, за прошедший год выполнены и проведены следующие работы и мероприятия:

Сантехнические работы:

  • Промывка и опрессовка системы отопления всех домов
  • Промывка «лежаков» системы ХГВС
  • Замена водопроводной арматуры (чердаки – подвалы)-587 шт. (шаровые краны)
  • Замена водопроводной арматуры  (чердаки – подвалы) -54 шт. (задвижки)
  • Промывка теплообменников
  • Ремонт теплоизоляции труб в подвалах всех домов
  • Прочистка  общедомовых фильтров ХВС - регулярно
  • Прочистка  общедомовых фильтров ТС
  • Замена регулирующей арматуры в ИТП 
  • Промывка стояков полотенцесушителей  ГВС (12, 14, 16, 22, 24 домов)
  • Организация пломбировки водосчетчиков (для жителей бесплатно)
  • Поверка манометров в ИТП и узлах управления ТС( 449 шт.)
  •  Замена манометров в ИТП и узлах управления ТС (149 шт.)
  • Замена запорной арматуры в квартирах (замена пожарных кранов бесплатно)
  • Покраска трубопровода в подвалах домов №10, 12, 14, 16, 20, 22, 24
  • Ремонт трубопровода-сварочные работы по устранению свищей на трубопроводах (дом 10-1,6п-чердак ГВС, дом 14 подвал-ГВС, ИТП, дом 20-5п чердак ГВС, ИТП, дом 20-1п-чердак-ГВС, дом 22-3п-чердак ГВС, дом 24-ИТП-ГВС)
  • Ремонт узла трубопровода ввода холодной воды (12, 22 дома)
  • Организация пунктов забора для уборки подъездов (10 дом, 1-3 подъезды)
  • Обход квартир по осмотру инженерных коммуникаций и водосчетчиков

 

Работы по пожарной безопасности:

  • Проверка пожарных гидрантов на работоспособность
  • Укомплектовка гидрантов пожарными рукавами (10, 12, 14, дома)
  • Установка муфт на пожарные гидранты  (12 дом, 3 подъезд)
  • Перекатка пожарных рукавов
  • Обустройство пожарного гидранта (12, 20, 22 дома)
  • Монтаж системы пожарооповещения и дымоудаления (ПО и ДУ)  “Bolid C2000M” (дом 10-1 подъезд)

 

Ремонтные работы:

  • Ремонт межпанельных швов (около  1534 м.п.)
  • Ремонт кровли (дома10,14-13м2)
  • Косметический ремонт фасадов всех подъездов, входных зон
  • Косметический ремонт пожарной лестницы (16 дом,2 подъезд)
  • Косметический ремонт входной зоны (10 дом, 2, 4 подъезды - 1этаж). Замена кафельного покрытия.
  • Локальный ремонт фасадов, входных дверей, дверей э/щ и регулярная закраска надписей
  • Ремонт помещения бухгалтерии
  • Косметический ремонт 1, 2, 3, 4 подъездов дома №20.
  • Покраска кабин лифта (20 дом, 4 подъезд).
  • Замена разбитых стекол в местах общего пользования - 191шт.
  • Замена разбитых стеклопакетов 12шт. (дома 20,14,10)
  • Замена линолеума в лифте (дом 14, 1подъезд)
  • Установка/замена информационных досок в подъездах
  • Установка дополнительных перил на ступенях входных зон (10 дом, 3 подъезд, 20 дом, 5 подъезд)
  • Покраска бордюров, заборов
  • Покраска детских/площадок, 
  • Покраска мусоросборных контейнеров и мусоросборных площадок
  • Покраска  урн, столбиков и люков
  • Ремонт провалов асфальта (дома 10, 20, 22)
  • Ремонт провалов грунта (дом 20)
  • Установка секций ограждения (забор) дома 16, 24
  • Ремонт и покраска лавок
  • Покраска фасада 1-3 этажей домов 22, 24,16
  • Покраска парапетов переходных балконов домов 22,24,14
  • Обустройство входа в подвал (дом14-1подъезд, дом 22-3 подъезд)
  • Обустройство подсобных помещений (дом 10-6 подъезд, дом 22-3подъезд)
  • Замена ручек и пружин на дверях в подъездах
  • Замена доводчика (дом 16-1 подъезд)
  • Замена плитки на полу входной зоны (дом 10-2подъезд, дом 20-4 подъезд)
  • Ремонт плитки на полу входной зоны (дом 10-4, 6 подъезды)
  • Косметический ремонт лифтового холла 1этажа, (дом 10-6 подъезд)
  • Ремонт ограждения газонов
  • Модернизация системы отопления (дом 22-3 подъезд)
  • Модернизация системы вентиляции (дом 12кв.130)
  • Ремонт ограждения футбольной площадки, баскетбольных щитов
  • Ремонт детских песочниц (дома 14, 20)
  • Ремонт пандусов  и ограничительных столбов (дом 10-1,5,6 подъезды; дом 14-3 подъезд; дом 24,)  
  • Ремонт и восстановления декоративного ограждения газонов и детских площадок
  • Текущий ремонт детских игровых комплексов
  • Замена колёс на мусоросборных контейнерах
  • Ремонт арки озеленения (дом 20-5 подъезд)
  • Возведение арки озеленения (дом 24-1 подъезд)
  • Установка информационных табличек на детских площадках
  • Ремонт информационных стендов по уборке придомовой территории
  • Устройство дополнительной дорожки к мусоросборной площадке №7 (дом 20-5 подъезд)

 

Работы по электрике:

  • Протяжка эл-щитовых и УЭРМ
  • Замена РКФ (дома 10, 22)
  • Замена ламп в местах общего пользования (1588 шт.)
  • Установка плафонов в местах общего пользования (100шт.)
  • Восстановление эл/шкафа для учета потребления электроэнергии теле- и интернет оборудованием (14 дом)
  • Замена светильников в подъездах на светодиодные  (132 мал. и 13 бол.)
  • Модернизация системы освещения входа/выхода техэтажей (дом 10)
  • Модернизация системы освещения тех. этажа (дом 10)
  • Восстановление и подключение эл/приводов системы пожаротушения в кол-ве  3 шт.

 

Общие работы:

  • Ежегодная очистка крыш и козырьков от мусора ( все дома)
  • Уборка помещений техэтажей и подвалов (все дома)
  • Организация катка
  • Установка/снятие противоскользящих ковриков
  • Побелка деревьев
  • Обустройство  цветников
  • Покос травы
  • Полив зеленых насаждений
  • Борьба с грызунами
  • Наполнение детских песочниц песком
  • Высадка посадочного материала однолетников
  • Стрижка кустарника
  • Очистка мест общего пользования подъездов от мусора, вывоз крупногабаритного мусора
  • Очистка приямков, входов в подвал
  • Ежедневная уборка придомовой территории
  • Ежемесячное снятие показаний приборов учета расхода воды и электричества
  • Своевременное оповещение жителей (откл./вкл. ГХВС, электричества, и прочих предстоящих мероприятиях)
  • Установка контейнеров для сбора пластика и стекла
  • Организация регулярных обходов МОП (подъезды)
  • Организация ежедневных обходов МОП (подвалы, чердаки)
  • Обход квартир по осмотру инженерных коммуникаций и водосчетчиков

 

Проверки контролирующими органами

В отчетный период нашу деятельность проверяли государственные структуры – жилищная инспекция (14 внеплановых проверок), Роспотребнадзор, пожарная инспекция (3 проверки).

Все проверки (за исключением пожарной инспекции) инициированы нашими жителями. Выявленные незначительные нарушения устранены. По проверке Роспотребнадзора нарушений не найдено, все предписания жилинспекции обжаловались. Тем не менее, на ТСЖ и председателя были частично наложены штрафные санкции (полный отчет по пост. 731 см. на сайте ЖКХ РФ). Напомню, все штрафы, наложенные на ТСЖ, как на юридическое лицо, оплачиваются из бюджета ТСЖ (то есть средств жителей). Штрафы, наложенные на председателя, оплачиваются из зарплаты председателя.

Проверка пожарной инспекции фактически длилась с ноября 2014 по июль 2015 года. В результате первой проверки инспекцией были вынесены предписания на восстановление систем, которые у нас отсутствовали изначально (не установлены застройщиком), и при проведении предыдущих проверок их наличие не проверялось (задвижка с электроприводом, система оповещения). При последней проверке пожарная инспекция решила, что эти системы у нас должны быть. ТСЖ не согласилось с данным решением и подало иск в суд. К сожалению, суд нам отказал, посчитав, что жители за свой счет должны оборудовать свои дома противопожарными системами в соответствии с сегодняшним законодательством, и мы были вынуждены восстанавливать и заново устанавливать пожарную автоматику, не предусмотренную при строительстве, но необходимую по нынешним нормам. В 10-м доме заново установлена система оповещения и восстановлена задвижка с электроприводом на обводных линиях водомерных устройств, в 14-м доме восстановлена задвижка с электроприводом. На все дома были закуплены пожарные рукава, украденные жителями, или отсутствующие с начала заселения в дома в 2005 году. Восстановлены латунные переходники от подъездных гидрантов пожаротушения в количестве 21 штуки., снятые неизвестными лицами. Средства на внеплановые затраты были взяты из резервного фонда. В июле 2016 года нам предстоит проверка пожарной инспекции еще 4-х домов.

Уважаемые жители! Берегите свое имущество, относитесь по-хозяйски к своему дому. По всем случаям вандализма и кражи общего имущества следует обращение в органы полиции.

Следует также отметить, что контролирующими органами (жилищной, пожарной инспекциями) на ТСЖ налагаются штрафы за хранение жителями личного имущества в местах общего пользования. Даная ситуация является недопустимой, так как из-за несознательных жителей ТСЖ расходует средства, предназначенные для оказания услуг собственникам по содержанию и ремонту имущества. Поэтому ТСЖ придерживается жесткой позиции по таким самозахватам мест общего пользования: в случае отказа освободить помещение ТСЖ подает в суд. Первые суды уже прошли и выиграны ТСЖ. 

 

Общественная активность

В 2015 году наше ТСЖ приняло участие в семинарах Министрерства ЖКХ РФ, «Налогового центра», в форуме ЖКХ России, в работе Общественной палаты города, приняло участие в работе Ассоциации домовладельцев Московской области, ассоциации ТСЖ Московской области. Председатель ТСЖ С. Ю. Груздев награжден грамотой Главы города. В течение года мы проводили все наши традиционные мероприятия – новогодний праздник для детей, субботник, масленицу, конкурсы рисунков для детей, летние и зимние спортивные соревнования.

 

Собираемость коммунальных платежей

За период с апреля 2007 г. по декабрь 2015 г. долг жителей по оплате коммунальных услуг в ТСЖ составил 17 305 117,41 рублей, из которых 8 920 608,68 руб. - долги злостных неплательщиков (более 3-х месяцев), остальная сумма - текущие долги жителей (несвоевременная оплата менее чем за 3 месяца).

За 2015 год ТСЖ инициировало 75 судебных дел по взысканию долгов с должников.

По дому № 10:

 - направлено претензий должникам 34

 - направлено исковых заявлений 22

 - получено денежных средств по результатам претензионно-исковой работы 1.940.742,24 руб.

По дому № 12:

 - направлено претензий потребителям-должникам 15

 - направлено исковых заявлений 7

 - получено денежных средств по результатам претензионно-исковой работы 955.528,51руб.

По дому № 14:

 - направлено претензий потребителям-должникам 12

 - направлено исковых заявлений 7

 - получено денежных средств по результатам претензионно-исковой работы 449.912,62 руб.

По дому № 16:

 - направлено претензий потребителям-должникам 8

 - направлено исковых заявлений 8

 - получено денежных средств по результатам претензионно-исковой работы 506.511,39 руб.

По дому № 20:

 - направлено претензий потребителям-должникам 25

 - направлено исковых заявлений 18

 - получено денежных средств по результатам претензионно-исковой работы 1.393.605,06 руб.

По дому № 22:

 - направлено претензий потребителям-должникам 15

 - направлено исковых заявлений 8

 - получено денежных средств по результатам претензионно-исковой работы 679.965,54 руб.

По дому № 24:

 - направлено претензий потребителям-должникам 6

 - направлено исковых заявлений 5

 - получено денежных средств по результатам претензионно-исковой работы 227.551,14 руб.

 

По причине несвоевременности платежей жителей у ТСЖ периодически уже традиционно возникают долги перед поставщиками коммунальных услуг. ТСЖ делает все возможное в рамках действующего законодательства для принуждения неплательщиков к погашению долгов. Все должники по решению судов лишаются выезда за границу, исполнительные листы направляются по месту работы и в банковские учреждения. К злостным неплательщикам применяются меры по ограничению предоставления части коммунальных услуг (электроснабжение, ограничение водоотведения и др.). Со стороны ТСЖ будут продолжены взыскания задолженности через суд, начисление пени за несвоевременные платежи, в соответствии с ЖК РФ.

 

Планирование бюджета на 2015 год

В течение 3-х лет ТСЖ практически не повышало оплату по статье «Взнос на уставную деятельность», понимая непростое положение наших жителей в условиях кризиса. Но, «бесплатный сыр бывает только в мышеловке», закупочные цены на материалы и услуги за это время выросли значительно, необходимо выравнивать дефицит бюджета хотя бы до приемлемого уровня, позволяющего обслуживать жилой фонд в соответствии с законодательством. В 2014-15 годах на косметический ремонт подъездов дома 24 только на материалы ушло более 200 тыс. руб., а на ремонт подъездов в 20-м доме 485 тыс. рублей, и это не считая стоимости работы. Чтобы продолжить ремонты в других домах, необходимые средства нужно заложить в бюджет. Зарплаты работников ТСЖ останутся практически на прежнем уровне, штатное расписание - без изменений, средняя зарплата работника ТСЖ немногим более 20000 рублей, за меньшие зарплаты найти работников невозможно. Правление предлагает утвердить тариф «Взнос на уставную деятельность» в размере 28,92 руб./м2 с учетом резервного фонда. Зарплаты работников ТСЖ останутся практически на прежнем уровне, штатное расписание - без изменений. Тарифы на обслуживание ИТП и лифтов остаются на прежнем уровне, электроэнергия и вывоз ТБО будут оплачиваться, как всегда, по факту. Напомню, что в соответствии с законом, при отсутствии положительного решения общего собрания по принятию тарифа принимается тариф, установленный администрацией города, который всегда выше, чем у нас.

Также хотелось бы еще раз уведомить жителей о вступлении в силу Постановления Правительства от 06.05.2011 № 354 в части расчета отопления и изменений в ЖК РФ (Федеральный закон от 29.06.2015 N176-ФЗ, бюллетень 31 от апреля 2016). Это значит, что с начала отопительного сезона 2016-17г.г. жителям будет ежемесячно начисляться не усредненное значение оплаты за тепло (1/12 часть), а оплата по фактическому потреблению домом тепла на данный период времени (зимой много, летом мало). А с 1 января 2017 года в квитанции появятся дополнительные строки оплаты за коммунальные услуги на общедомовые нужды по нормативам Московской области, а также вместо статьи «Вывоз ТБО» появится строчка «Обращение с ТКО» (твердые коммунальные отходы), рассчитанная также по нормативам субъекта федерации. Информация о грядущих изменениях в законодательстве была размещена в бюллетене ТСЖ за апрель 2016 г.

 

Планы на 2016 год

1. В 2016 году по возможности мы продолжим работы по переустройству служебных и подвальных помещений, сделанные с целью использования данных помещений для удобства жителей и получения дополнительных средств от сдачи в аренду (для компенсации платежей собственников по решению общего собрания от 2008 г.), организации мастерских, подсобных, служебных и складских помещений, с учетом решения общего собрания собственников в 2014 году. Эти мероприятия позволяют нам удерживать тариф на содержание имущества на минимально возможном уровне. Продолжится косметический ремонт в оставшихся подъездах 14 дома, благоустройство придомовой территории. В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354, будет продолжаться обход квартир с целью проверки общедомовых коммуникаций и квартирных счетчиков воды.

2. Выполняя плановый обход квартир 12-го дома, работники ТСЖ затратили в общей сложности 3 месяца времени, обошли 175 квартир.Обход всех квартир - трудновыполнимая задача, большая часть жителей в рабочее время отсутствует, часть квартир сдается в наем, часть собственников не допускают работников ТСЖ в квартиры, несмотря ни на какие законы. В результате обхода, выяснено, что наши жители не только не исполняют обязанности в соответствии с законом, но и, мягко говоря, вводят в заблуждение ТСЖ в части фактически потраченной воды. Итак, 143 счетчика с просроченными сроками поверки и неправильно поданными показаниями, начиная с 2011 года в 75-ти квартирах, 15 нарушений по системам общих инженерных коммуникаций, одна батарея центрального отопления вынесена на балкон. Вот вам источник дополнительных расходов. Сами жители нарушают законодательство, вводят в заблуждение обслуживающую организацию и попросту обманным путем уменьшают собственные затраты на коммуналку за счет добросовестных соседей. И более того, требуют перерасчеты с целью возврата средств.

Плановые обходы будет продолжаться и дальше. Во избежание напрасной траты времени и своего и работников ТСЖ, пожалуйста, отнеситесь к данной процедуре с пониманием, не препятствуйте обходам.

3. В целях обеспечения оперативного реагирования при срабатывании пожарной сигнализации, будем объединять систему оповещения при пожарах с выводом сигнала на единый пульт диспетчера.

4. В микрорайоне обязательно пройдут наши традиционные спортивные мероприятия. По возможности ТСЖ продолжит озеленение района. Конечно же, мы будем восстанавливать и красить фасады домов - в объеме, на который хватит собранных средств. Продолжим сотрудничество с Общественной палатой, Советом депутатов, администрацией города. Со всей информацией по деятельности ТСЖ всегда можно ознакомиться на сайтах newolgino.ru и reformagkh.ru.

 

Уважаемые жители! Наше товарищество было образовано самими жителями в целях создания достойных условий проживания и обслуживания в наших домах. Для достижения наилучшего результата ТСЖ необходима ваша поддержка, помощь, участие, мы ведь делаем общее дело. Мы со своей стороны и далее будем делать все возможное для вашего комфортного проживания в домах, управляемых ТСЖ.

 

С уважением, Председатель Правления ТСЖ «Новое Ольгино»
С.Ю. Груздев