Отчет Председателя Правления ТСЖ «Новое Ольгино» за 2014 год
25.04.2015
Печать

Уважаемые жители микрорайона Новое Ольгино!

Позвольте отчитаться перед вами за проделанную нашим ТСЖ работу в 2014 году.

Год был для нас непростым: начало экономического кризиса в стране, повышение тарифов на коммуналку, увеличение цен на материалы, необходимые для обслуживания домов и многие другие факторы, конечно, не делали нашу работу проще. Но думаю, мы справились.

Итак, что было запланировано и что выполнено.

  • Переустройство служебных и подвальных помещений, с учетом решения общего собрания собственников 2008 и 2014 годов. Эти мероприятия позволяют нам удерживать тариф на содержание имущества на минимальном уровне.

Обустроены и сданы в аренду два новых помещения в неиспользуемых мусоросборных камерах домов 14 и 16.

 

  • Косметические ремонты в подъездах домов и благоустройство придомовой территории.

Закончен ремонт в подъездах дома 16, начат ремонт в подъездах дома 20, работы продолжены в 2015 году. Положено асфальтовое покрытие на спортивной площадке, произведен ремонт придомовой территории с заменой асфальта у дома 10 в районе 1, 3 и 4 подъездов. Частикно отремонтировано асфальтовое покрытие придомовой территории у всех домов, восстановлено декоративное ограждение газонов и детских площадок, установлены ограничительные столбы на газонах.

 

  • Обход квартир с целью проверки общедомовых коммуникаций и квартирных счетчиков воды.

Произведены обходы 60% квартир жилого фонда, работа продолжается.

 

  • Субботник, традиционные спортивные мероприятия.

Проведен весенний субботник, соревнования по хоккею, футболу, баскетболу, настольному теннису.

 

  • Озеленение района.

Произведена посадка газонной травы для ремонта газона (дом 20, 1 подъезд), высадка посадочного материала одно- и многолетних растений, в том числе кустарников, стрижка кустарников и многое другое.

 

  • Восстановление и покраска фасадов домов.

Сделан косметический ремонт фасадов всех подъездов, входных зон. Собственными силами покрашены фасады домов 12 и 14 до 3-го этажа. С помощью подрядной бригады на 50% восстановлен фасад дома 14, поверхность дома очищена, загрунтована, окрашена, загерметизированы межпанельные швы. Работы будут продолжены.

  

  • Перенос мусорной площадки между 18-20 домами, перестройка мусорной площадки под гараж для трактора по решению общего собрания 2014 года. Установка видеонаблюдения.

Мусорную площадку выстроили заново, утвердили в комитете архитектуры города, обустроили подъездные пути, озеленили территорию. В 2015 году будет забетонирована тропинка для удобства жителей. Площадку под гараж для трактора не перестроили по причине отсутствия окончательного решения администрации города по межеванию земли. Продолжили работу по установке видеонаблюдения в подъездах домов.

 

В целом, за прошедший год выполнены и проведены следующие работы и мероприятия:

      Сантехника:

  • Промывка  и опрессовка системы отопления всех домов
  • Промывка «лежаков» системы ХГВС
  • Замена водопроводной арматуры (чердаки – подвалы) - 538 шт. (шаровые краны)
  • Замена водопроводной арматуры  (чердаки – подвалы) - 22 шт. (задвижки)
  • Химическая промывка теплообменников
  • Ремонт теплоизоляции труб в подвалах всех домов
  • Прочистка  общедомовых фильтров ХВС
  • Прочистка  общедомовых фильтров ТС (дома 10, 20)
  • Замена общедомовых водосчетчиков (дома 12, 10)
  • Замена регулирующей арматуры в ИТП 
  • Промывка стояков полотенцесушителей ГВС (дома 12, 14, 16, 22, 24)
  • Организация пломбировки водосчетчиков (бесплатно)
  • Поверка манометров в ИТП и узлах управления ТС (326 шт.)
  • Замена манометров в ИТП и узлах управления ТС (272 шт.)
  • Организация регулярных обходов МОП (подъезды)
  • Организация ежедневных обходов МОП (подвалы, чердаки)
  • Замена запорной арматуры в квартирах
  • Ремонт санузлов консьержной службы (д. 14, 2 подъезд)
  • Перенос коммуникаций ГХВС (д.14, 3 подъезд)
  • Установка дренажного насоса (д. 22, 3 подъезд)
  • Переделка стояков системы ТС по однокомнатным квартирам (д. 22, 3 подъезд)
  • Проверка ПГ на работоспособность
  • Ремонт пожарных гидрантов (10, 14, 16, 20 дома)
  • Замена муфт на ПГ (12, 16, 22 дома)
  • Сварочные работы по устранению свищей на трубопроводах (д. 10, 1 подъезд, чердак, ГВС; д. 14, 1 подъезд, подвал, ГВС, ИТП; д. 20, 5 подъезд, чердак, ГВС, ИТП; д. 20, 1подъезд, чердак, ГВС, д. 22, 3 подъезд, чердак ГВС; д. 24, ИТП, ГВС)
  • Ремонт узла трубопровода ввода холодной воды (дома 12, 22)
  • Организация поливочных пунктов (д. 10)
  • Организация пунктов забора воды для уборщиц д. 10 (1, 2, 3 подъезды), 22 (2 подъезд), 24 (1 подъезд)

Ремонтные работы:

  • Косметический ремонт фасадов всех подъездов, входных зон
  • Локальный ремонт фасадов, входных дверей, дверей э/щ и регулярная закраска надписей
  • Ремонт подъездов д. 20
  • Замена разбитых стеклопакетов д. 20
  • Ремонт подвальных помещений домов10 (6 подъезд) и 22 (3 подъезд)
  • Установка/замена информационных досок в подъездах
  • Покраска бордюров
  • Покраска контейнеров, урн, столбиков и люков
  • Разметка стоянок
  • Ремонт провалов асфальта у домов 10, 20, 22
  • Установка секций ограждения (забор) у д. 10 (3 подъезд)
  • Ремонт и покраска лавок
  • Покраска фасада 1-3 этажей д. 12
  • Покраска фасада д. 14
  • Покраска переходных балконов домов 10, 12, 14, 16 (2 подъезд), 20
  • Установка входной двери для ограничения входа посторонних лиц на тех.этажи в домах 22 (1, 2,  3 подъезды) и 24 (1-2 подъезды)
  • Обустройство арендованного помещения (д.16, 2 подъезд м/к, д. 12, 1 подъезд, д. 22, 2 подъезд м/к, д. 14, 1 подъезд м/к)
  • Обустройство помещения консъержной службы (д. 14, 2 подъезд)
  • Обустройство помещения для дворников (д. 12, 3 подъезд)
  • Обустройство помещения для архива (д. 22, 3 подъезд)
  • Замена разбитых стекол в подъездах
  • Замена ручек и пружин дверей в подъездах
  • Замена доводчиков - 8шт. (дома 10,20)
  • Ремонт ограждения газонов
  • Ремонт ограждения футбольной площадки, покраска бортов, баскетбольных щитов
  • Асфальтирование покрытия футбольной площадки + заделка ям на тротуарах
  • Замена асфальтового покрытия у д. 10, 3 подъезд
  • Ремонт входной зоны д. 18, 3 подъезд (ступени)
  • Покраска детских площадок, бордюров, заборов, побелка деревьев
  • Ремонт песочниц (дома 14, 20)
  • Покраска мусоросборных контейнеров
  • Ремонт пандусов и ограничительных столбов (д. 10, 5-6 подъезды; д. 14, п.3; д.24, д. 18, 6 подъезд)  
  • Ремонт и восстановления декоративного ограждения газонов и детских площадок
  • Замена колёс на мусоросборных контейнерах
  • Ремонт арки (д. 20, 5 подъезд)
  • Возведение арки (д. 22, 2 подъезд)
  • Замена линолеума в кабинах лифтов д.10 (5 подъезд), д.14
  • Установка информационных табличек на детских площадках
  • Установка информационных стендов с информацией по уборке придомовой территории

Герметизация:

  • Ремонт межпанельных швов (6870 п/м)
  • Ремонт кровли (дома 10, 22 - 6м2)

Электрика:

  • Протяжка эл-щитовых и УЭРМ
  • Замена ламп в МОП - 1810 шт.
  • Замена светильников в подъездах на светодиодные в д. 20 - 64 шт.
  • Модернизация системы освещения входа/выхода тех.этажей (дома 24, 22)
  • Замена и установка светильников в лифтовых холлах и входных зонах подъездов - 31шт.
  • Сборка эл/шкафов управления эл/двигателей системы ДУ (д. 14) - 9 шт.
  • Ремонт эл/двигателей системы ДУ - 9 шт.
  • Замена неисправных автоматических выключателей - 2шт. (д. 20, 5 подъезд)

Общие работы:

  • Ежегодная очистка крыш и козырьков от мусора – все дома
  • Уборка помещений тех.этажей и подвалов - все дома
  • Организация катка
  • Замена и установка уличных досок объявлений -  дома 12, 14, 20, 22
  • Замена навесных замков на чердаках и подвалах (д. 18)
  • Установка/снятие противоскользящих ковриков
  • Обустройство цветников
  • Покос травы
  • Уход за зелеными насаждениями
  • Проведение субботника
  • Организация соревнований дворовых команд по хоккею, футболу, баскетболу, настольному теннису.
  • Борьба с грызунами
  • Текущий ремонт детских игровых комплексов
  • Наполнение детских песочниц песком
  • Покупка и посадка газонной травы для ремонта газона (д. 20, п. 1)
  • Высадка посадочного материала одно- и многолетников
  • Посадка многолетних кустарников (спирея, кизильник, лапчатка, можжевельник, вереск) - 120 шт.
  • Стрижка кустарника
  • Очистка МОП подъездов от мусора + вывоз крупногабаритного мусора
  • Очистка вентиляционных решеток (тех.этажи)
  • Ежедневная уборка придомовой территории
  • Ежемесячный сбор показаний приборов учета расхода воды и электричества

 

По вопросу оформления в собственность жителей придомовой территории

В 2010 году, по решению жителей, был образован спецфонд для оформления земли. ТСЖ заключило договор со специализированной организацией на проведение геодезических работ. Работы выполнены, проведены консультации с представителями комитета архитектуры города, с председателем Совета депутатов города Ефимовым Т.В. Результатом стало постановление Главы города о начале выполнения проекта межевания ТСЖ «Новое Ольгино». Товарищество в течение года искало организацию, выполняющую межевание по наиболее низкой цене. Наконец, договор со специализированной организацией на межевание придомовой территории был заключен и выполнен. Проект межевания готов. В администрацию города был сделан запрос на выпуск постановления о проведении публичных слушаний с целью утверждения границ нашей придомовой территории. Слушания состоялись. Однако после них вышло постановление Главы об отказе в утверждении проектов межевания! Формальное основание – нехватка расчетной территории, соответствующей законодательству. Но где же нам взять землю, если вокруг застроен каждый квадратный метр? ТСЖ обратилось с запросом к губернатору области. Сейчас, в связи с объединением двух городских округов, решение нашего вопроса затягивается. Однако мы будем добиваться выполнения решения общего собрания всеми законными способами.

 

Проверки контролирующими органами

В отчетный период нашу деятельность неоднократно проверяли государственные структуры – жилищная инспекция (14 внеплановых проверок), административно-техническая инспекция, УБЭП, МВД, управление ЖКХ города, Роспотребнадзор, пожарная инспекция, Ростехнадзор (лифты).

Выявленные незначительные нарушения устранены. По части предписаний пожарной инспекции ТСЖ инициирован суд, дело находится на рассмотрении. Постановление Роспотребнадзора отменено судом, все предписания жилинспекции обжаловались. Тем не менее, на ТСЖ были частично наложены штрафные санкции (отчет по пост. 731 см. на сайте).

 

Общественная активность

В 2014 году наше ТСЖ приняло участие в семинарах Министрерства ЖКХ РФ, «Налогового центра», в форуме ЖКХ России, в работе Общественной палаты города, в праздновании Дня города, приняло участие в работе Ассоциации домовладельцев Московской области, ассоциации ТСЖ Московской области. Председатель ТСЖ С. Ю. Груздев выбран в Общественную палату города новой формации, работа которой была инициирована губернатором области. В течение года мы проводили все наши традиционные мероприятия – новогодний праздник для детей, субботник, Масленицу, летние и зимние спортивные соревнования.

 

Собираемость коммунальных платежей

За период с апреля 2007 г. по декабрь 2014 г. долг жителей по оплате коммунальных услуг в ТСЖ составил 10 981 875, 29 рублей, из которых 7 874 475, 99 руб. - долги злостных неплательщиков (более 3-х месяцев), остальная сумма - текущие долги жителей (несвоевременная оплата менее чем за 3 месяца).

Ситуация с платежами дома №18 не поддается никакой логике, общий долг жителей за период с 01.07.13 по 01.08.14 составляет 12 785 155,10 рублей, часть жителей платили в ТСЖ, часть в Управляющую компанию, часть не платили никому. С 01.08.14 обслуживание д. 18 товариществом прекращено. Администрация города инициировало общее собрание в доме 18 по вопросу выбора способа управления домом. Собрание не состоялось, вопрос не решен. На время принятие решения, домом управляет УК «Центржилсервис», так решено на совместном совещании Государственной жилищной инспекции Московской области, Администрации города, ТСЖ «Новое Ольгино» и УК «Центржилсервис».

ТСЖ делает все возможное в рамках действующего законодательства для принуждения неплательщиков к погашению долгов. В рамках исполнения закона, по решению судов, служба судебных приставов, помимо ограничения выезда за границу, может снимать средства у должника с его банковского счета, без ведома самого должника. Возможно, эта мера поможет взыскивать долги у злостных неплательщиков. Со стороны ТСЖ будут продолжены взыскания задолженности через суд, начисление пени за несвоевременные платежи, в соответствии с ЖК РФ.

 

Планирование бюджета на 2015 год

В связи с тяжелой финансово-экономической ситуацией в стране, правление ТСЖ предлагает уменьшить тариф «Взнос на уставную деятельность» до 21 руб. 87 коп. с кв. м, несмотря на явную нехватку средств для полноценного обслуживания жилого фонда. Зарплаты работников ТСЖ останутся на прежнем уровне, штатное расписание - без изменений. Тарифы на обслуживание ИТП и лифтов незначительно увеличены за счет уменьшение обслуживаемого жилого фонда (18 дом). Взнос на резервный фонд товарищества останется без изменений. В итоге, общая сумма взносов на уставную деятельность и оплату лифтов и ИТП остается практически на прежнем уровне.

 

Планы на 2015 год

В 2015 году мы продолжим работы по переустройству служебных и подвальных помещений, с учетом решения общего собрания собственников в 2014 году. Эти мероприятия позволяют нам удерживать тариф на содержание имущества на минимально возможном уровне. Продолжится косметический ремонт в подъездах домов и благоустройство придомовой территории. В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354, будет продолжаться обход квартир с целью проверки общедомовых коммуникаций и квартирных счетчиков воды. Выполняя предписание пожарной инспекции постепенно будем закупать пожарные рукава, отсутствующие в наших домах со дня постройки. В микрорайоне пройдут наши традиционные спортивные мероприятия. По возможности ТСЖ продолжит озеленение района. Конечно же, мы будем восстанавливать и красить фасады домов - в объеме, на который хватит собранных средств. Продолжим сотрудничество с Общественной палатой, Советом депутатов, администрацией города. Со всей информацией по деятельности ТСЖ всегда можно ознакомиться на сайте www.newolgino.ru.

Уважаемые жители! В этом году вам предстоит выбрать новый состав правления ТСЖ. Надеюсь, что наша работа в течение 8 лет вас устраивала, и вы сделаете правильный выбор. А мы, со своей стороны, и дальше будем стремиться к наилучшим результатам в управлении нашими домами и улучшению условий проживания ольгинцев.

 

С уважением, Председатель Правления ТСЖ «Новое Ольгино»
С.Ю. Груздев