Отчет Председателя ТСЖ "Новое Ольгино" за 2013 год
03.05.2014
Печать

Уважаемые жители!
Позвольте отчитаться перед вами за проделанную нашим товариществом работу в 2013 году.

Что обещали, что сделали

В 2013 году мы запланировали дальнейшие работы по переустройству служебных и подвальных помещений, с учетом решения общего собрания собственников в 2010 году.

Продолжили работы по устройству помещения в подвале дома 22, работа требует значительных затрат, поэтому ведется периодически (в настоящий момент работы прекращены). Закончены работы по устройству служебного помещения для рабочих товарищества (мастерские, бытовка) в подвале дома 20.

Планировали косметические ремонты в подъездах домов и благоустройство придомовой территории.

Закончены работы по косметическому ремонту подъездов и входных зон 22-го дома, выполнен полный косметический ремонт подъезда 1 дома 24, сделаны 17 этажей холлов и пожарных лестниц, с целью недопущения проникновения посторонних лиц переделан чердачный вход. Работы в доме продолжены в 2014 году. В среднем, затраты на ремонт одного подъезда с учетом материалов составляют 110-120 тыс. рублей. По просьбам жителей перестроили часть тротуара и перенесли забор у 12-го дома. В варианте застройщика пешеход для перехода на следующий тротуар должен был выйти на проезжую часть дороги. Переложили часть провалившейся тротуарной плитки вдоль 14-го дома. Установили лавочки по решению собраний подъездов, поменяли ни много ни мало - 59 погонных метров противоскользящих ковриков на ступенях подъездов. Установили в необходимых местах ограничительные столбики (только по решению жителей). Естественно, выполнили весь комплекс по содержанию и благоустройству придомовой территории – покраска, озеленение, песочницы, ремонт детских сооружений и другого уличного инвентаря. Приняли участи в установке пункта с артезианской водой по городской программе у 16-го дома.

Планировали восстановление и модернизацию уличных пожарных гидрантов в оставшихся 2-х домах (остальные восстановлены), размороженные в результате неправильного расположения.

Работа выполнена не до конца в связи с отсутствием в продаже приемной части гидранта (для присоединения пожарных рукавов). По мере приобретения необходимого оборудования работа будет закончена и сдана.

Запланировали в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 обходы квартир с целью проверки общедомовых коммуникаций и квартирных счетчиков воды.

Обходы квартир осуществлялись в течении всего года. Теперь по новому постановлению мы обязаны проверять еще и индивидуальные приборы учета в квартирах, их работоспособность и соответствие показаний, но не чаще 1 раза в 3 месяца. Начали обход 18-го дома, но с этим домом дело продвигается очень медленно, предыдущей управляющей компанией дом запущен, обходы квартир не производились никогда, нарушений и переделок, влияющих на работу общих коммуникаций очень много, но работы будут продолжаться.

Традиционно планировали провести весенний субботник, спортивные мероприятия, продолжить озеленение района.

Субботник конечно провели, но активность жителей на данных мероприятиях с каждым годом падает, последний раз на субботник из 7-ми домов вышло от силы 30 человек, а ведь мы все необходимые инструменты и материалы выдаем бесплатно, организуем музыкальное сопровождение для поднятия настроения! Неужели нет желания принять участие в наведении порядка в собственном доме? Удивительно!

Провели спортивные соревнования, зимой по хоккею, летом по баскетболу, футболу, настольному теннису. К сожалению, в связи со строительством бульвара у нас забрали волейбольную площадку  у 16-го дома, поэтому волейбол мы в этом году пропустили. Но, в общем, соревнования прошли хорошо, ТСЖ вручило победителям призы и почетные грамоты, детвора получила долгожданные медали.

В 2013 году рядом с домом 10 на средства городского бюджета был построен бульвар, он заменил наш сквер, который мы обслуживали, холили и лелеяли, считая его своим. И, кстати, рассчитывая оформить этот земельный участок как придомовую территорию одного из домов. Новый бульвар был обещан нам на обслуживание, теперь уже не бесплатно, а в соответствии со сметой из городского бюджета. Нашу волейбольную площадку демонтировали, построив новый универсальный спортивный комплекс. Конечно, все это очень здорово, жители довольны, детвора пропадает на новой площадке. Но…! ТСЖ не получило от города предложений по обслуживанию бульвара, до нового года бульваром вообще никто не занимался, мы по привычке ремонтировали детский комплекс, а с 2014 года содержание бульвара поручено городской службе благоустройства. Земля оформлена в собственность города и мы теперь не имеем никакого отношения к содержанию бульвара. Печально, детские сооружения и спортивная площадка начинают потихоньку разваливаться, каток никто не заливал, газоны вытаптываются, волейбольное оборудование теперь неизвестно где. К тому же, молодежь так и не получила искусственного покрытия на нашу спортивную площадку у домов 14, 18, 20, обещанного Главой города Совету молодежи. Зимой мы как обычно заливали каток и бетонное покрытие после зимы требует ремонта. Будем ремонтировать.

Планировали работы в ИТП.

Плановые работы в ИТП всех домов провели, химочистку выполнили, частично заменили оборудование. Но насосы не приобрели, это оборудование производиться только за рубежом, стоимость одного насоса составляет более 150 тыс рублей. Пока обходимся профилактическими ремонтами.

Фасады домов, мусоросборные площадки, видеонаблюдение.

Обновили фасад 22-го дома до 2-го этажа по всему периметру, отремонтированы фасады в районе входных зон всех домов. Капитально отремонтировали входные ступеньки домов 12, 16, 20. Работы будут продолжаться.

Утвердили в архитектуре города перенос мусоросборных площадок у 14 и 20 домов. У 14-го работы закончены, площадка получилась очень практичной и эстетичной, теперь бункер для ТБО стоит в положенном месте. Работы по переносу площадки у 20-го дома начнутся в 2014 году.

Видеонаблюдение продолжаем устанавливать, но с упором на придомовую территорию. Пока видеофиксацией охвачен двор 10-12 домов, часть бульвара. Установлено видеонаблюдение в 3-м подъезде 14-го дома.

В целом, за прошедший год выполнены и проведены следующие работы и мероприятия:

Сантехника:

  • Промывка  и опрессовка систем отопления всех домов.
  • Промывка «лежаков» системы ХГВС.
  • Замена водопроводной арматуры  (чердаки – подвалы) - 423 шт. (шаровые краны).
  • Замена водопроводной арматуры  (чердаки – подвалы) - 21 шт. (задвижки).
  • Химическая промывка теплообменников всех домов (необходима один раз в 2-3 года, затраты были запланированы в смете 2013г.).
  • Прочистка  общедомовых фильтров водоснабжения.
  • Замена регулирующей арматуры в ИТП д. 10,12, 14, 16, 20, 22, 24.
  • Промывка стояков полотенцесушителей (ГВС), д.12, 14, 16, 22, 24.
  • Организация пломбировки водосчетчиков (бесплатно для жителей).
  • Ежегодная поверка манометров в ИТП и узлах управления ТС (600 шт.).
  • Замена КЗР на ГВС- ИТП д. 10 (клапан запорно-регулирующий).
  • Организация регулярных обходов МОП (мест общего пользования) в подъездах.
  • Организация ежедневных обходов МОП в подвалах и чердаках.
  • Обход МОП по дефектации и замене запорных кранов д.14, 24.
  • Замена запорной арматуры общего имущества расположенных в квартирах (замена кранов бесплатно).
  • Ремонт санузла консьержной службы д.14-3п.
  • Ремонт санузла лифтерной службы д.12-1п.
  • Установка дренажных насосов грунтовых вод в подвальных помещениях (д.14-2п, д.22-2п, д.22-1п).
  • Установка дополнительного циркуляционного насоса на систему теплоснабжения д.22-3п.
  • Установка дополнительного конвектора и утепление мусоросборной камеры 10д.-2п. (по жалобе собственника).
  • Ремонт трубопровода - сварочные работы по устранению свищей на трубопроводах (д.10-5п-чердак ГВС, д.12-ИТП-ГВС, д.12-1п-чердак ГВС, д.16-2п подвал-ГВС, д.20-ИТП-ГВС, д.20-1п-чердак-ГВС, д.22-3п-чердак ГВС, д.24-ИТП-ГВС).

Ремонтные работы:

  • Косметический ремонт фасадов всех подъездов, входные зоны.
  • Локальный ремонт фасадов, входных дверей, дверей электрощитовых и регулярная закраска надписей вандалов.
  • Установка/замена информационных досок в подъездах.
  • Ремонт входных ступеней (д.20 - подъезды 1, 2, 3, 4, 5, д.16 - 1, 2пп, д.12 - 1, 2пп).
  • Ремонт провалов асфальта придомовой территории домов 10, 12, 20.
  • Ремонт служебного помещения ИТП д.14 - 3п.
  • Ремонт фасадов ИТП д.10-1п, 20-5п.
  • Ремонт входной зоны служебного помещения паспортного стола д.12.
  • Изготовление - установка монтажных столбиков для камер видеонаблюдения д.10-1п.
  • Установка ограничительных столбиков д.18, 22.
  • Установка/замена входной двери в подвал д.10-1п.
  • Ремонт фасада 1-го этажа д.22 (весь периметр).
  • Установка входной двери для ограничения входа посторонних лиц на тех. этажи д.22-1, 2, 3пп, д.24-1, 2пп.
  • Обустройство помещения для выращивания рассады цветов д.16-1п.
  • Замена разбитых стекол в подъездах.
  • Замена ручек и пружин дверей в подъездах.
  • Ремонт покрытия, ограждения футбольной площадки и покраска бортов, баскетбольных щитов.
  • Покраска дет. площадок, бордюров, заборов, побелка деревьев.
  • Модернизация мусоросборной площадки под постановку бункера д.14-1п.
  • Переложена плитка на пешеходной дорожке д.д.12-14.
  • Для удобства жителей модернизированы пешеходная дорожка и забор у дома 12.
  • Покраска мусоросборных контейнеров.
  • Ремонт пандусов  и ограничительных столбов (д.10-п.5, 6пп; д.14-п.3; д.24, д.18-6п.).  
  • Ремонт и восстановления декоративного ограждения газонов и дет. площадок.
  • Замена колёс на мусоросборных контейнерах.
  • Организация съездных пандусов на мусоросборных площадках с установкой ограничительных столбиков.
  • Организация съездных пандусов на пешеходный дорожках для дет.колясок с установкой ограничительных столбиков д.10-5, 6пп.
  • Ремонт арки для цветов д.20-5п.
  • Возведение арки для цветов д.22-2п.
  • Ремонт арендованного помещения  д.22-2п.
  • Замена линолеума в кабинах лифта д.10-5п, д.14-2,3пп.
  • Косметический ремонт всего подъезда д. 24-1п, тех. этажей.

Герметизация:

  • Ремонт межпанельных швов (4980 п/м).
  • Герметизация вентиляционной шахты д. №12-1,2,3пп.
  • Ремонт кровли - д.10 - 8м2, д.20 - 8м2, д.22 - 6м2.

Электрика:

  • Протяжка эл-щитовых и УЭРМ всех домов.
  • Модернизация освещения в подъездах (день-ночь) д.18.
  • Подключение аппарата с артезианской водой через эл/счетчик.
  • Модернизация освещения ёлки (установка нового контроллера).
  • Замена ламп в МОП - 2110шт.
  • Установка эл/шкафов для подключения  интернет-провайдеров (все дома).
  • Установка эл/счетчика эл/щ 14д. (ТОРЕЛЛ).
  • Переподключение  консьержной службы д.22-3п.
  • Замена и установка светильников в лифтовых холлах входных зонах подъездов 1-х этажей -18шт.
  • Установка видеонаблюдения в подъездах и на территории (д.14.-3п, д.10 – 1, 3пп).
  • Сборка эл/шкафов управления эл/двигателей системы дымоудаления (ДУ) в кол-ве 9 шт. – д.14.
  • Ремонт эл/двигателей системы ДУ в кол-ве 9 шт.
  • Замена сгоревшей электромагнитной катушки контактора  АВР (автоматический ввод резерва питания) - д.10-1п, д.14, д.22.

Общие работы:

  • Окончание ремонтных работ для обустройства подсобного помещения (слесарные мастерские ТСЖ, бытовые помещения для работников) д.20-1п.
  • Ежегодная очистка крыш и козырьков от мусора – все дома.
  • Уборка помещений тех. этажей и подвалов все дома.
  • Организация катка.
  • Установка лавочек возле подъездов по заявкам жителей.
  • Замена и установка уличных досок объявлений - д.д.12,14,20,22.
  • Замена навесных замков (чердаки – подвалы) д.18.
  • Организация проведения мероприятий - Новый Год, Ёлка, Масленица.
  • Обустройство ледяной горки (д.16).
  • Установка/снятие противоскользящих ковриков.
  • Обустройство  цветников.
  • Спил сухих деревьев на прилегающей территории.
  • Покос травы.
  • Полив зеленых насаждений.
  • Пересадка растений со сквера (при строительстве бульвара).
  • Проведение организация субботника с озеленением территории.
  • Организация и проведение соревнований дворовых команд  по хоккею, футболу, баскетболу, настольному теннису.
  • Борьба с грызунами.
  • Перенос «ракушки» (гараж для мини-трактора).
  • Текущий ремонт детских игровых комплексов.
  • Демонтаж детских игровых комплексов (сквер).
  • Наполнение детских песочниц песком.
  • Завоз плодородного грунта для подсыпки в цветники.
  • Выращивание рассады многолетних и однолетних цветов.
  • Покупка - посадка луковичных многолетников (100шт.).
  • Посадка многолетних растений, выращенных из семян (800шт. гвоздика и ромашка).
  • Очистка МОП подъездов от мусора + вывоз крупногабаритного мусора.
  • Уборка придомовой территории ежедневно.
  • Спил пня на дорожке у Лицея (по просьбе администрации города, работа заняла 2 рабочих дня).
  • Организация площадки под аппарат с артезианской водой (городская программа).
  • Ежемесячный съем показаний приборов учета расхода воды и электричества для расчета начислений жителям за МОП раздельно по домам.

  

По вопросу оформления в собственность жителей придомовой территории.

Напомню предысторию. В 2010 году по решению жителей был образован спецфонд для оформления земли. ТСЖ заключило договор со специализированной организацией на проведение геодезических работ. Работы выполнены, проведены консультации с представителями комитета архитектуры города, с председателем Совета депутатов города Ефимовым Т.В. Вышло постановление Главы города о начале выполнения проекта межевания ТСЖ «Новое Ольгино». ТСЖ в течение года пыталось найти организацию, выполняющую подобные работы по межеванию по возможно минимальной цене. Наконец заключен и выполнен договор со специализированной организацией на межевание придомовой территории. Проект межевания готов. Сделан запрос на выпуск постановления Главы города о проведении публичных слушаний с целью утверждения границ нашей придомовой территории. Ждем ответ администрации…

Проверки контролирующими органами.

В отчетный период нашу деятельность проверили государственные структуры – жилищная инспекция (4 внеплановых проверки), административно-техническая инспекция, УБЭП, МВД, управление ЖКХ города.

Выявленные незначительные нарушения устранены. Штрафных санкций по результатам проверок не было.

Участие в выставках, соревнования…

В 2013 году наше ТСЖ приняло участие в семинарах Министрерства ЖКХ РФ, «Налогового центра», в форуме ЖКХ России, в работе Общественной палаты города, в праздновании дня города, приняло участие в работе Ассоциации домовладельцев Московской области, ассоциации ТСЖ Московской области. Наши работники награждены почетными грамотами Главы города. Зимой 2013 года мы провели детский хоккейный турнир, совместно с Советом депутатов организовали Новогоднее представление для детей, праздник Масленицы, в апреле провели традиционный субботник, летом организовали и провели комплекс соревнований и для детей и для взрослых – футбольный турнир, соревнования по стритболу, соревнования по настольному теннису. Все участники были награждены почетными грамотами.

Собираемость коммунальных платежей.

За период с апреля 2007 г. по декабрь 2013 г. долг жителей по оплате коммунальных услуг в ТСЖ составил 10 713 382.17 рублей, из которых 5 981 397.87 руб. - долги злостных неплательщиков (неоплата более 3-х месяцев, 121 квартира), остальная сумма. - текущие долги жителей (несвоевременность оплаты до 3-х месяцев). Что же происходит господа-товарищи? В 2012 году в отличие от предыдущих лет количество неплательщиков как злостных, так и не злостных практически не увеличивалось, наметилась положительная тенденция. И вот что мы имеем в 2013 году – несвоевременно платить стали на 30% больше, злостных неплательщиков стало больше на 20%. До какой ситуации мы такими темпами дойдем?

Ситуация с платежами дома 18 на данный момент не поддается анализу, поскольку спор между ТСЖ и УК за право управления домом не закончен. Счета на этот дом мы начали выставлять только с 01.07.2013, какие-либо выводы делать рано.

Уважаемые соседи, оплачивать коммуналку нужно до 10-го числа месяца, в противном случае, ТСЖ нечем будет оплачивать услуги поставщиков (вода, тепло, эл. эн.…). Если Вы с чем-то не согласны, нужно сначала оплатить, а потом доказывать свою правоту, так по закону будет правильно. А иначе мы с вами все свое время будем проводить в судах, выяснять отношения у судебных приставов, станем не выездными, будем опасаться покупать движимое и недвижимое имущество и держать счета в банках.

ТСЖ делает все возможное в рамках действующего законодательства по понуждению неплательщиков к оплате долгов. В рамках исполнения закона, по решению судов служба судебных приставов помимо ограничения выезда за границу, может снимать средства у должника с его банковского счета, без ведома самого должника. Возможно, эта мера поможет взыскивать долги у злостных неплательщиков. Со стороны ТСЖ будут продолжены взыскания задолженности через суд, будем начислять пени за несвоевременные платежи в соответствии с ЖК РФ.

Планирование бюджета на 2014 год.

Как известно, решением общего собрания от 30.05.2013 мы утвердили Ставку по статье «Взнос на уставную деятельность» («Содержание и ремонт»), не содержащую в своей структуре стоимость вывоза мусора, эл. энергии МОП, техническое обслуживание лифтов с учетом страхования  и техническое обслуживание ИТП (с учетом работ по промывке), эти затраты мы оплачиваем по фактическому расходу, пропорционально площади. В прошлом году эта ставка составляла 21 руб. 40 коп. с кв.м. В этом году необходимо добавить электроизмерительные работы в домах, которые нужно проводить по регламенту 1 раз в 3 года, откорректировать цену на обслуживание системы дымоудаления. Зарплаты работникам ТСЖ останутся на прежнем уровне, штатное расписание без изменений. Предлагаемая Правлением на утверждение общим собранием ставка «Взнос на уставную деятельность» - 22 руб. 87 коп. с кв. м. Тариф на обслуживание ИТП уменьшиться почти на рубль с кв.м за счет отсутствия работ по промывке, которые проводятся 1 раз в 2-3 года. Взнос на резервный фонд товарищества останется без изменений. Повторю разъяснения из прошлой газеты, посвященной фонду капитального ремонта по решению правительства: «Фонд капитального ремонта в рамках исполнения ЖК РФ находится в стадии образования. В настоящее время идет период подготовки к формированию средств жителей, предназначенных на цели капитального ремонта дома. Эти средства еще предстоит накопить. Жилой дом не может ждать неопределённое время, его нужно своевременно ремонтировать, в том числе в части работ, носящих капитальный характер – лифты, межпанельные швы, кровля и пр. Все эти работы ТСЖ выполняет, используя в части наш резервный фонд (сведения о расходовании в ежегодном отчете на сайте ТСЖ). Поэтому статья «резервный фонд» в квитанции останется с учетом того, что наш резервный фонд существует не в целях производства работ капитального характера (на капитальный ремонт нужно средств значительно больше), а в целях, определенных в «Положении о резервном фонде», утвержденном общим собранием».

Планы на 2014 год.

В 2014 году мы продолжим работы по переустройству служебных и подвальных помещений, с учетом решения общего собрания собственников в 2010 году. Эти мероприятия позволяют нам удерживать тариф на содержание имущества на минимально возможном уровне. Продолжим косметические ремонты в подъездах домов и благоустройство придомовой территории. Продолжим в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 обходы квартир с целью проверки общедомовых коммуникаций и квартирных счетчиков воды. Организуем весенний субботник, наши традиционные спортивные мероприятия. Будем продолжать озеленение района. Конечно же будем восстанавливать и красить фасады домов, перенесем мусорную площадку между 18-20 домами, утвердив проект у архитектуры города, по решению собрания перестроим одну из мусорных площадок под гараж для трактора. Продолжим установку систем видеонаблюдения с упором на видео фиксацию дворовой территории. Будем просчитывать возможность организации частной охраны нашей территории с целью поддержания порядка во дворах и подъездах. Продолжим сотрудничество с Общественной палатой, Советом депутатов, администрацией города. Со всей информацией по деятельности ТСЖ всегда можно ознакомиться на сайте www.newolgino.ru.

Как известно, в нашем микрорайоне продолжились коммерческие застройки, у дома 16 (здание почти аналогичное «Европе») и у дома 10 (минимаркет). В этом году нас ждет еще начало стройки у 14-го дома, по подобию «Атак» у 22-го дома. Все эти проекты были утверждены еще на уровне планировки застройки в начале двухтысячных годов. Здание УВД за 12-м домом строится на областные деньги, поэтому сроки окончания строительства зависят от финансирования и постоянно переносятся. Во дворе 10-го дома за счет частного лица, организующего кабинет стоматологии, будет произведено благоустройство части придомовой территории, ремонт асфальтового покрытия, укладка тротуарной плитки, переустройство газонов, решение утверждено общим собранием собственников 10-го дома.

Уважаемые жители! В специальном докладе о деятельности ТСЖ Президенту России Путину В.В. Уполномоченным по правам человека Лукиным В.П. был приведен пример успешной деятельности ТСЖ «Новое Ольгино». Этот факт дорогого стоит. Мы и дальше будем стремиться к наилучшим результатам в управлении нашими домами и улучшению условий проживания наших жителей.

С уважением, Председатель Правления ТСЖ «Новое Ольгино» С.Ю. Груздев.