Отчет председателя ТСЖ «Новое Ольгино» за 2012 год
02.04.2013
Печать

Уважаемые жители! Позвольте отчитаться перед вами за проделанную нашим товариществом работу в 2012 году.

За прошедший год выполнены и проведены следующие работы и мероприятия:

Сантехника:

  1. Промывка  и опрессовка системы отопления всех домов.
  2. Промывка «лежаков» системы ХГВС.
  3. Замена водопроводной арматуры (чердаки – подвалы).
  4. Модернизация системы ливневых стоков д.22.
  5. Прочистка  общедомовых фильтров подачи воды.
  6. Замена регулирующей арматуры в ИТП домов 10,12, 14, 16, 20, 22, 24.
  7. Промывка стояков полотенцесушителей (ГВС), д.12, 14, 16, 22, 24.
  8. Проведение мероприятий по пломбировке квартирных водосчетчиков (бесплатно).
  9. Поверка манометров в ИТП и узлах управления ТС (600 шт.).
  10. Замена электропривода КЗР на ГВС (д. 16).
  11. Обход квартир на предмет осмотра инженерных систем МОП и индивидуальных водосчетчиков домов 12, 14, 16, 22, 24 согласно Постановления Правительства РФ № 354.
  12. Замена запорной арматуры МОП в квартирах (замена кранов бесплатно).

Ремонтные работы:

  1. Косметический ремонт фасадов входной зоны всех подъездов.
  2. Полный косметический ремонт подъездов (в том числе пожарной лестницы) 1, 2 дома 22.
  3. Локальный ремонт фасадов, входных дверей, дверей электощитовых (закраска надписей).
  4. Ремонт входных ступеней с укладкой плитки (22дом 1-2пп)
  5. Ремонт входных ступеней (дома 16 – 2п, 10 – 6п, 20 - 1, 2, 4, 5 подъезды)
  6. Ремонт помещения консьержной 10 дома 3п.
  7. Ремонт-восстановление бетонного покрытия спортивной площадки дома 20.
  8. Ремонт установочного оборудования для волейбольной сетки спортивной площадки дома 16.
  9. Полное восстановление (изготовление) подъездного пандуса «цветочницы» дома 12 –3п
  10. Покраска дет/площадок, бордюров, побелка деревьев.
  11. Покраска мусоросборных контейнеров.
  12. Ремонт провалов асфальтового покрытия на придомовой территории.
  13. Нанесение знаков «инвалид» на местах гостевых парковок у домов.
  14. Ремонт межпанельных швов по заявкам жителей (все дома), ремонт-восстановление гидроизоляционного покрытия крыш домов 10, 12, 20, 24, изготовление и установка перекрытия торцевых панелей крыши дома 24.
  15. Ремонт пандусов  и ограничительных столбов (д. 10, п.1,3; д. 14, п.3; д. 24)  
  16. Ремонт и восстановления декоративного ограждения газонов и дет.площадок.
  17. Замена колёс на мусоросборных контейнерах.
  18. Возведение цветочной арки у  дома 22.
  19. Ремонт цветочной арки дома 20-5п.
  20. Косметический ремонт 1-го этажа подъезда 16 дома.

Электрика:

  1. Протяжка подъездных и общедомовых эл-щитовых и УЭРМ.
  2. Модернизация освещения катка и ёлки.
  3. Замена ламп в МОП (лифтовые и квартирные холлы).
  4. Модернизация освещения в подъездах (день-ночь) – режим экономии.
  5. Замена и установка светильников в лифтовых холлах подъездов 1этажей.
  6. Установка и ввод  в эксплуатацию системы ПО и ППСДУ (пожарная автоматика) - 16д.
  7. Установка и ввод  в эксплуатацию системы ПО и ППСДУ (все консъержные и подсобные помещения) – во всех домах.
  8. Замена сгоревшей электромагнитной катушки контактора  МОП (д. 12).

Общие работы:

  1. Окончание ремонтных работ для обустройства помещения диспетчерской в подвальном помещении дома 22.
  2. Переоборудование помещения бывшей диспетчерской в служебном помещении дома 22 для размещения бухгалтерии ТСЖ.
  3. Начало обустройства служебного подвального помещения в д 20-1п.
  4. Ежегодная очистка крыш и козырьков от мусора – все дома.
  5. Уборка помещений тех. этажей и подвалов - все дома.
  6. Организация катка на спортивной площадке 20 дома.
  7. Организационные мероприятия по проведению праздников и спортивных соревнований - Новый Год, Масленица, соревнований дворовых команд по хоккею, футболу, баскетболу, волейболу, настольному теннису.
  8. Обустройство детской ледяной горки (д16).
  9. Установка противоскользящих ковриков на ступенях подъездов домов.
  10. Ремонт и обустройство спортивных площадок и теннисных столов домов 14, 16 и 20 (ремонт и восстановление ограждений, освещения, покрытия и  баскетбольных щитов, обустройство песочного покрытия, покраска).
  11. Текущий ремонт детских игровых комплексов.
  12. Наполнение детских песочниц песком.
  13. Очистка МОП подъездов от мусора + вывоз крупногабаритного мусора.
  14. Уборка придомовой территории.
  15. Установка видеонаблюдения в подъездах.
  16. Покупка и установка более вместительного снегового ковша на трактор CASE.

Озеленение:

  1. Посадка 190 деревьев, и 250-ти декоративных кустарников (сквер 10 дома, придомовые территории).
  2. Обустройство  цветников.
  3. Спил сухих деревьев на прилегающей территории.
  4.  Покос травы.
  5. Полив зеленых насаждений.
  6. Организация и проведение субботника с озеленением территории.
  7. Проведение и организация мероприятия «Посади дерево».
  8. Завоз плодородного грунта для подсыпки в клумбы.
  9. Выращивание рассады однолетних цветов.
  10. Покупка - посадка луковичных многолетников (100шт).
  11. Посадка многолетних растений, выращенных из семян (400шт.- гвоздика и ромашка).
  12. Посадка каштановой аллеи вдоль сквера дома 10 с помощью Совета депутатов города.

Что обещали, что сделали

  1. Планировали продолжить переустройство (решение Общего собрания 2010 г.) пригодных для сдачи в аренду помещений (решение Общего собрания 2008 г.)  с целью компенсации затрат жителей на содержание домов. В связи с продажей собственником нежилого помещения в 10-м доме (ООО «ГЛАВСТРОЙ ДЕВЕЛОПМЕНТ»), где была размещена бухгалтерия, планировали перевод части персонала в подвальные помещения.
  2. Для организации работы бухгалтерии модернизировали служебное помещение в 22-м доме, где ранее была расположена диспетчерская служба. Для диспетчеров обустроили помещение в подвале того же дома, в будущем это помещение можно будет планировать под сдачу в аренду. Простой расчет показал, что оплачивать аренду помещения для бухгалтерии значительно дороже, нежели устройство собственного помещения. В подвальном помещении 20-го дома обустроили помещение для рабочих ТСЖ (раздевалка, слесарная, малярная и электромонтажная мастерские).
  3. Запланировали дальнейшее совершенствование сайта ТСЖ в Интернете, организацию принятия заявок в диспетчерскую через интернет. Согласно Постановлению Правительства РФ от 23.09.2010 №731 о раскрытии информации на сайте в дополнение к нашим ежемесячным отчетам появятся дополнительные сведения.
  4. На сайте ТСЖ организовали принятие заявок в диспетчерскую. Теперь любой наш житель, зарегистрированный на сайте в личном кабинете может не только подать показания счетчиков воды, посмотреть информацию ТСЖ (в том числе по Постановлению Правительства РФ от 23.09.2010 №731), проверить состояние своего счета или распечатать квитанцию, но и  не выходя из дома подать заявку на ремонт инженерного оборудование в квартире, замену лампочек в подъезде, написать жалобу на неработающий лифт и многое другое. Чтобы зарегистрироваться в личном кабинете, нужно только один раз прийти с паспортом в бухгалтерию ТСЖ.
  5. Продолжим косметические ремонты в подъездах домов и благоустройство придомовой территории.
  6. Полностью косметически отремонтированы все подъезды 22-го дома, сделаны ремонты входных зон всех домов.
  7. Восстановим и модернизируем уличные пожарные гидранты, размороженные в результате неправильного расположения.
  8. В пяти домах восстановлены и модернизированы неработающие пожарные гидранты поврежденные (разморожены) еще при строительстве домов. Теперь система устроена таким образом, что в дальнейшей эксплуатации гидранты не могут быть разморожены. Работы не дешевые, поэтому ведутся по мере возможности.
  9. Организуем весенний субботник, наши традиционные спортивные мероприятия.
  10. В марте провели хоккейный турнир, в конце апреля провели субботник, в июле организовали и провели наши традиционные соревнования по футболу, баскетболу, волейболу, настольному теннису.
  11. В этом году выполняя программу правительства в части содержания жилого фонда нам необходимо подготовить энергопаспорта на дома, организовать прием и сдачу ртутносодержащих ламп.
  12. Закуплен и установлен спецконтейнер для приема ртутносодержащих ламп (расположен в диспетчерской). В связи с отсутствием законодательной базы в части жилых домов (находится в стадии разработки) подготовить Энергопаспорта на дома пока не представляется возможным.
  13. В этом году нам предстоят дополнительные работы по ремонту оборудования ИТП, необходимо начинать приобретать насосное оборудование, у которого заканчивается срок эксплуатации, модернизировать устаревшее компьютерное оборудование ИТП, на которое уже отсутствуют запасные части.
  14. Заменена часть компьютерного оборудования ИТП домов 10 и 16. Произведен частичный ремонт насосного оборудования.
  15. Общее собрание членов ТСЖ в 2009 г. решило образовать специальный накопительный фонд на оформление земельного участка, на котором расположены наши дома. Вопрос затянулся. Но решение общего собрания нужно выполнить.
  16. Данный фонд был образован (см. отчет по фондам в 2010г.), заключен договор со специализированной организацией на проведение геодезических работ. Работы выполнены, проведены консультации с представителями комитета архитектуры города, с председателем Совета депутатов города Ефимовым Т.В. Вышло постановление Главы города о начале выполнения проекта межевания ТСЖ «Новое Ольгино». ТСЖ пыталось найти организацию, выполняющую подобные работы по межеванию по возможно минимальной цене. Сейчас с одной из организаций достигнуто соглашение на выполнение работ по межеванию с возможностью оплаты в течение года частями. Сделан запрос на продление постановления Главы города о начале выполнения проекта межевания. Далее в течение года работы должны быть завершены и проведены публичные слушания с целью утверждения границ нашей придомовой территории.

 

Проверки контролирующими органами.

В отчетный период нашу деятельность проверили государственные структуры –пожарная инспекция, жилищная инспекция, неоднократно административно-техническая инспекция, управление ЖКХ города.

Оплачен штраф должностным лицом ТСЖ по результатам проверки уборки территории административно технической инспекцией. Выявленные незначительные нарушения пожарной безопасности устранены - недостающие в консьержных датчики дымоудаления установлены, в дополнительных помещениях ТСЖ установлена противопожарная система оповещения.

Штрафных санкций по результатам других проверок не было. 

Участие в выставках, соревнования…

В 2012 году наше ТСЖ приняло участие в семинарах общества «Знание», Министрерства ЖКХ РФ, «Налогового центра», в работе Общественной палаты города, приняло участие в работе Ассоциации домовладельцев Московской области. Зимой 2012 года мы провели детский хоккейный турнир, совместно с Советом депутатов организовали Новогоднее представление для детей, праздник масленицы, в апреле провели традиционный субботник, летом организовали и провели комплекс соревнований и для детей и для взрослых – футбольный турнир, соревнования по стритболу, соревнования по пляжному волейболу и настольному теннису. Все участники были награждены почетными грамотами.

Собираемость коммунальных платежей

За период с апреля 2007 г. по декабрь 2012 г. долг жителей по оплате коммунальных услуг в ТСЖ составил 8 369 362.13 рублей, из которых 5 726 708.70 руб. - долги злостных неплательщиков (неоплата более 3-х до 60-ти месяцев, 135 квартир), остальная сумма. - текущие долги жителей (несвоевременность оплаты). ТСЖ делает все возможное в рамках действующего законодательства по понуждению неплательщиков к оплате долгов. За 2012 год вынесены решения в пользу ТСЖ по 10-ти судебным искам на неплательщиков на сумму 1 млн,172 тыс, 33 руб. (по 6-ти искам выплачена сумма 675 205,48 руб., остаток 360 960,85 руб.). Наше законодательство устроено таким образом, что мы вынуждены содержать подобных неплательщиков, т.к. действенных механизмов возврата коммунальных долгов нет. В среднем по состоянию на начало 2013 года неплатежи в нашем ТСЖ составили 2,6%.

Планирование бюджета на 2013 год

Наше товарищество в течении 2-х лет не меняло ставку за содержание и ремонт дома в первую очередь по причине отсутствия повышения в ТСЖ заработной платы работникам ТСЖ, стабильности тарифов подрядных организаций по обслуживанию лифтов и ИТП и конечно наличия дополнительного дохода (выручка ТСЖ за 2012 год от сдачи в аренду, платных услуг, комиссионных вознаграждений составила 2 374 492,09 руб.)

В прошлом году, согласно Постановлению Правительства от 06.05.2011 №354 мы исключили статью «Электроэнергия мест общего пользования» из тарифа за содержание дома. Тариф в 2012 году составлял 26 руб. 11 коп. с кв.м без стоимости вывоза мусора и эл. энергии МОП (решения Общих собраний от  20.04.2009 и 31.05.2012). Как известно, ресурсоснабжающие организации теперь индексируют стоимость ресурсов (вода, тепло, эл. энергия) с 1 июля текущего года, а не с 1 января, как это было ранее. ТСЖ для утверждения годового бюджета обязаны проводить ежегодные общие собрания в более ранние сроки. Наши подрядные организации (в нашем случае обслуживающие лифты и ИТП) могут изменить стоимость своих услуг в любой другой оговоренный сторонами договора срок. Поэтому Правление ТСЖ подготовило проект бюджета на 2013 год для утверждения Общим собранием членов ТСЖ с выделением из статьи содержания дома стоимости услуг по обслуживанию лифтов и ИТП, т.е. ту часть бюджета, которая от ТСЖ не зависит, а зависит от тарифов подрядчиков. Ставку по статье «Взнос на уставную деятельность» («Содержание и ремонт») предлагается утвердить в размере 21 руб. 40 коп.  за кв.м жилой площади помещения собственника квартиры плюс стоимость вывоза мусора и эл. энергии МОП по фактическим расходам, техническое обслуживание лифтов с учетом страхования (страховые взносы увеличены решением Правительства в 5 раз) – 4 руб. 72 коп. и техническое обслуживание ИТП (с учетом работ по промывке) – 2 руб. 96 коп. Т.е., выглядеть это будет так:

  • Взнос на уставную деятельность – 21 руб. 40 коп./кв.м
  • Лифт (комплексное обслуживание) – 4 руб. 72 коп./кв.м
  • ИТП (техобслуживание) - 2 руб. 96 коп./кв.м
  • Вывоз мусора – ………. по факту пропорционально площади,
  • Эл. энергия МОП - ………по факту пропорционально площади.

Все тарифы рассчитаны на 8 домов (с учетом 18-го дома).

С декабря 2012 года вступили в действия изменения к Жилищному Кодексу РФ в части капитального ремонта дома. Будет изменен порядок формирования фонда, этим будут заниматься субъекты российской федерации, в нашем случае – правительство Московской области. С целью сохранения нашего фонда правление ТСЖ предлагает отменить дополнительный сбор на юр. услуги в размере 50 коп./кв.м, утвержденный общим собранием 2008 года и переименовать наш «фонд капитального ремонта» в «резервный фонд». С этой целью Правление разработало «Положение о резервном фонде», где определен порядок сбора и использования накопленных средств. Ставку предложено оставить прежнюю – 2 руб. 50 коп./кв.м. С данным положением можно ознакомиться на нашем сайте или в газете.

В этом году, исполняя решение общего собрания 2011 года ТСЖ дома 18 и наших 7-ми домов, подтвержденное решением арбитражного суда и апелляционной инстанции, мы проводим собрания членов ТСЖ и собственников дома 18 и начинаем в соответствии с Уставом ТСЖ заниматься обслуживанием жилого фонда данного дома. Вся основная информация по истории вопроса описана в дополнительном выпуске газеты ТСЖ «Новое Ольгино» в декабре 2012г. Жители этого дома не имеют вообще никаких накоплений и в большей части не в курсе нашей жизни. Поэтому вопросов для рассмотрения на собрание дома много, к тому же нужно проводить 2 собрания – собственников и членов ТСЖ, чтобы решить все вопросы, уже принятых нами на собраниях прошлых лет. Ну что ж, примем 18 дом в наше общество и будем дальше вместе решать, как жить дальше. Далее нужно постепенно принимать дом в эксплуатацию, планировать работы, приводить запущенное инженерное хозяйство дома в порядок.

Планы на 2013 год

В 2013 году мы запланировали дальнейшие работы по переустройству служебных и подвальных помещений, с учетом решения общего собрания собственников в 2010 году. Эти мероприятия позволяют нам удерживать тариф на содержание имущества на минимально возможном уровне. Продолжим косметические ремонты в подъездах домов и благоустройство придомовой территории. Восстановим и модернизируем уличные пожарные гидранты в оставшихся 2-х домах (остальные восстановлены), размороженные в результате неправильного расположения. Продолжим в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 обходы квартир с целью проверки общедомовых коммуникаций и квартирных счетчиков воды. Организуем весенний субботник, наши традиционные спортивные мероприятия. Будем продолжать озеленение района. В этом году Советом депутатов города и нашим ТСЖ было инициировано обращение к Главе города Е.И. Жиркову по вопросу строительства нового сквера за домом 10 по ул. Граничная за счет городского бюджета. Получено принципиальное согласие. По мере поступления новостей по данному вопросу мы обязательно будем информировать наших жителей. Надеемся, что новый сквер у нас будет в этом году. Также в этом году нашей молодежи Главой города было обещано в счет городского бюджета устройство искусственного покрытия для спортивной площадке у 20-го дома.

В этом году нам предстоят дополнительные работы по ремонту оборудования ИТП, химической промывке систем, начнем приобретать насосное оборудование, у которого заканчивается срок эксплуатации, продолжим модернизировать устаревшее компьютерное оборудование ИТП, на которое уже отсутствуют запасные части. Конечно же будем восстанавливать и красить фасады домов, переустроим одну из мусоросборных площадок под установку большого бункера, попробуем перенести мусорную площадку между 18-20 домами, утвердив проект у архитектуры города. Продолжим установку систем видеонаблюдения с упором на видео фиксацию дворовой территории. Будем просчитывать возможность организации частной охраны нашей территории с целью поддержания порядка во дворах и подъездах. Продолжим сотрудничество с Общественной палатой, Советом депутатов, администрацией города.

С уважением,
Председатель Правления ТСЖ «Новое Ольгино»
С.Ю. Груздев.