Отчет председателя ТСЖ «Новое Ольгино» за 2011 год
18.04.2012
Печать

Уважаемые жители!

Позвольте отчитаться перед вами за проделанную работу в 2011 году.

За прошедший год выполнены и проведены следующие работы и мероприятия:

 

Сантехника:

1)      Промывка  и опрессовка системы отопления всех домов.

2)      Замена водопроводной арматуры (чердаки – подвалы).

3)      Модернизация системы ливневой канализации домов.

4)      Модернизация системы отопления дом 14, п.1,2,3.

5)      Прочистка  общедомовых фильтров подачи воды.

6)      Замена регулирующей арматуры в ИТП домов 10,12, 14, 16, 20, 22, 24.

7)      Химическая промывка теплообменников системы отопления домов.

8)      Промывка общедомовых стояков полотенцесушителей (ГВС).

9)      Обустройство поливочных пунктов (д.10, п.5,6; д. 10, п.1).

10)  Замена манометров в ИТП и узлах управления домами (566 шт.).

11)  Замена фильтров воды в ИТП (д. 10, 12).

12)  Ремонт циркуляционного насоса системы отопления (д.10).

13)  Замена в ИТП электропривода КЗР (клапан запорно-регулирующий) на ГВС (д. 16).

 

Ремонтные работы:

1)      Утепление входных дверей подъездов.

2)      Косметический ремонт фасадов всех подъездов, входных дверей.

3)      Косметический ремонт фасада первых этажей д. 10.

4)      Покраска заборов, оборудования детских площадок, бордюров, побелка деревьев.

5)      Косметический ремонт лифтовых холлов (дом 10).

6)      Заделка провалов асфальтового покрытия на придомовой территории.

7)      Обустройство помещения мусоросборной камеры (дом 20, п.1) для секции фигурного катания (аренда).

8)      Ремонт и восстановление межпанельных швов домов.

9)      Установка пандусов  для детских колясок и инвалидов на пешеходных дорожках (придомовая территория домов 10; 14, 24).

10)  Установка ограничительных столбиков пешеходных дорожек (д. 10, п.5,6).

11)   Косметический ремонт подъезда 3 д. 22 (продолжен в 2012 г.).

12)   Косметический ремонт помещения диспетчерской после залива.

13)   Ремонт и восстановление мусоросборных контейнеров.

 

Электрика:

1)      Протяжка эл-щитовых и УЭРМ

2)      Модернизация освещения катка и ёлки

3)      Модернизация освещения в подъездах (энергосберегающие технологии «день-ночь»)

4)      Установка и ввод  в эксплуатацию системы ДУ и ППА (дымоудаления и противопожарной автоматики, в 2011г. все дома, кроме д.16)

 

Общие работы:

1)      Организация и проведение опломбирования приборов учета воды жителей.

2)      Обустройство помещения для сдачи внаём (д.14, п.1)

3)      Окончание ремонтных работ для обустройства помещения для обслуживающей лифты организации (д.12, аренда).

4)      Устройство новогоднего оборудования (укрепление, украшение ёлки, освещение, обеспечение мероприятий).

5)      Установка противоскользящих ковриков на входных ступенях подъездов.

6)      Ремонт и обустройство спортивной площадки (ремонт покрытия, установка баскетбольных щитов).

7)      Организация и проведение соревнований дворовых команд по хоккею, футболу, баскетболу, волейболу, настольному теннису.

8)      Установка нового детского игрового комплекса (сквер возле дома 10)

9)      Наполнение детских песочниц песком.

10)  Очистка МОП (мест общего пользования) подъездов от мусора + вывоз крупногабаритного мусора.

11)  Организация катка, установка звукового оборудования.

12)  Изготовление и установка турника, двух теннисных столов.

13)  Строительство дополнительной пешеходной дорожки в сквере (у дома 10).

14)  Покраска мусоросборных контейнеров

15)  Ремонт волейбольной площадки, устройство площадки для организации пляжного волейбола.

16)  Восстановление ночных габаритных огней домов 12, 14, 16.

17)  Уборка придомовой территории.

18)  Установка видеонаблюдения в подъездах.

 

Озеленение

1)      Завоз и распределение плодородной земли на придомовой территории.

2)      Организация помещения в подвале дома 16 для высадки рассады цветов.

3)      Посадка 106 деревьев, и 145-ти декоративных кустарников, цветов (сквер, придомовые территории).

4)      Обустройство декоративных клумб.

5)      Спил сухих деревьев, покос травы.

6)      Полив зеленых насаждений.

7)      Проведение/организация субботника с озеленением территории.

 

Что обещали, что сделали

  • Планировали продолжить переустройство (решение Общего собрания 2010 г.) пригодных для сдачи в аренду помещений (решение Общего собрания 2008 г.)  с целью компенсации затрат жителей на содержание домов.

Переоборудовали подвальные помещения в 14 доме (приемный пункт химчистки), начали переустройство подвального помещения в доме 22. Оборудовали для сезонной сдачи в аренду (прокат коньков) неиспользуемую мусоросборную камеру 1-го подъезда 20-го дома.

  • Планировали в случае достаточного количества дополнительных средств, приобретение еще одного детского игрового комплекса, строительство детской площадки для жителей 22 и 24 домов.

С помощью Совета депутатов города в рамках выполнения программы Правительства Московской области по благоустройству придомовых территорий областных городов в сквере у дома 10 установлен детский игровой комплекс. Демонтированные ТСЖ с места установки новой площадки игровые сооружения были отремонтированы и перенесены на площадки других домов (14, 16, 20). Начинали планировать сооружение детской площадки на придомовой территории 22 дома (в торце дома), но жители дома проголосовали против устройства площадки на данном месте. Поскольку другого места на придомовой территории нет, площадки у дома 22 не будет. Что касается 24 дома, на сегодняшний день трудно определить место для обустройства хотя бы минимальной детской площадки. Будем ждать оформления границ (межевание) придомовой территории дома.

  • Планировали устройство дополнительных мусоросборных площадок.

В плане были перенос площадки от дома 10, подъезда 5 и перенос площадки у 20-го дома. Причин невыполнения планов несколько. Во первых, у дома 10 земельный участок расположенный между домом и лицеем (вплоть до дороги по ул. Граничная) сдан администрацией города в долгосрочную аренду частному лицу под строительство минимаркета. В связи с этим, места для переноса мусоросборной площадки, установленной застройщиком с нарушениями санитарных норм нет. Мало того, существующая площадка расположена на арендованном участке земли. Поэтому дальнейшие разбирательства на эту тему еще впереди. Во вторых, оформление придомовой территории в собственность жителей не закончено, в связи с чем невозможно распоряжаться переносом площадок на придомовой территории самостоятельно. В третьих, практически невозможно в наших условиях выполнить условия санитарных норм (не ближе 20 м и не дальше 100 м от жилого дома). Все помнят судьбу нашей построенной площадки в торце 24-го дома, по требованию административно-технической инспекции площадка была снесена. И наконец, в пятых, судебная тяжба на право управления домом 18 между ТСЖ «Новое Ольгино» и ООО «Управляющая компания ЦЕНТРЖИЛСЕРВИС» не закончена, в связи с чем обслуживание мусоросборной площадки №7 (между 20-м и 18-м домами) остается спорной.

Для жителей 22-го дома на мусоросборной площадке у дома 28 мы установили 2 контейнера подписав соответствующий договор с ООО «Главстройэксплуатация», обслуживающей данную площадку. Напомню, что ранее для жителей 3-го подъезда дома 20 подобное соглашение было заключено с ГСК-32, где был установлен 1 контейнер.

  • Планировали по возможности продолжить установку видеонаблюдения в подъездах.

Установили видеонаблюдение в подъезде 1 дома 14, в подъезде 2 дома 16, подъезде 1 дома 12, подъезде 4 дома 10. На сегодняшний момент у нас установлено видеонаблюдение в  12 подъездах пяти домов и помещении диспетчерской (22 дом).

  • Общее собрание членов ТСЖ в 2009 г. решило образовать специальный накопительный фонд на оформление земельного участка, на котором расположены наши дома.

Данный фонд был образован (см. отчет по фондам в 2010г.), заключен договор со специализированной организацией на проведение геодезических работ. Работы выполнены, проведены консультации с представителями комитета архитектуры города, с председателем Совета депутатов города Ефимовым Т.В. Вышло постановление Главы города о начале выполнения проекта межевания ТСЖ «Новое Ольгино». В данное время идет переговорный процесс с организациями, выполняющими межевание. Далее должны быть проведены публичные слушания с целью утверждения границ нашей придомовой территории. Срок исполнения работ - июль 2012г.

  • Планировали восстановление фасада 12-го дома после обрушения пожарного балкона в связи со строительными недостатками.

Восстановление выполнено, с целью компенсации потраченных на восстановление средств на застройщика - ООО «Корпорация Главстрой», подан судебный иск. Процесс затягивается, судебного решения пока нет.

  • Запланировали дальнейшее совершенствование сайта ТСЖ в Интернете.

Организован «Личный кабинет» каждого собственника, где можно внести данные по расходу воды, распечатать квитанцию оплаты коммунальных платежей. Согласно постановлению Правительства РФ №731 о раскрытии информации на сайте размещена необходимая информация.  В дальнейшем планируется принятие заявок через интернет.

  • Согласно решению общего собрания 2011 года утверждено финансирование восстановления системы дымоудаления и противопожарной автоматики домов из средств специального фонда (капитальный ремонт).

Система дымоудаления и противопожарной автоматики домов восстановлена и сдана Пожарной инспекции, заключен договор на обслуживание со специализированной организацией. Также дополнительно установлена пожарная сигнализация во всех помещениях, сдаваемых в аренду и используемых ТСЖ (7 помещений).

  • Планировали, что согласно постановлению Правительства РФ №731 о раскрытии информации на сайте в дополнение к нашим ежемесячным отчетам появятся дополнительные сведения.

На интернет-сайте ТСЖ размещена информация в соответствие с требованиями постановления Правительства РФ №731. В дальнейшем планируется размещение информации в соответствии с изменениями к постановлению 731 (постановление размещено на сайте).

 

Проверки контролирующими органами.

В отчетный период нашу деятельность проверили государственные структуры – УБЭП, пожарная инспекция, Роспотребнадзор, жилищная инспекция, административно-техническая инспекция, прокуратура города, управление ЖКХ города.

По предписанию Роспотребнадзора мы организовали медицинское освидетельствование наших рабочих, подпадающих под приказ министерства здравоохранения – сантехники, электрики.

Выявленные в 2010 году незначительные нарушения пожарной безопасности устранены. Необходимые работы по электробезопасности выполнены в плановом порядке, проведена работа по очистке мест общего пользования от бытового мусора. С целью компенсации затрат на восстановление систем пожарной сигнализации подготовлено исковое заявление в суд на застройщика.

Штрафных санкций по результатам проверок не было.

 

Участие в выставках, соревнования…

В 2011 году наше ТСЖ приняло участие в семинарах общества «Знание» и «Налогового центра», в работе Общественной палаты города, приняло участие в работе Ассоциации домовладельцев, в работе Ассоциации ТСЖ Московской области. Поучаствовали в областном конкурсе территориальных образований, заняли 2-е место. Зимой 2010 года мы совместно с ООО «Главстройэксплуатация» и Советом депутатов провели детский хоккейный турнир и Новогоднее представление для детей, в апреле провели традиционный субботник, летом организовали и провели целый комплекс соревнований и для детей и для взрослых – футбольный турнир, соревнования по стритболу, соревнования по пляжному волейболу и настольному теннису. В дополнение к существующим спортивным сооружениям установили два теннисных стола, самостоятельно изготовили и установили настоящий турник, на площадке установили баскетбольные кольца. Спорт становится в нашем районе нашей «визитной карточкой». В ноябре совместно с Советом Депутатов организовали торжественное открытие детской игровой площадки.

 

Собираемость коммунальных платежей.

За период с апреля 2007 г. по декабрь 2011 г. долг жителей по оплате коммунальных услуг в ТСЖ составил 8 086.328,56 рублей, из которых 4.520.925,21 руб. - долги злостных неплательщиков (неоплата более 6 месяцев, 89 квартир), 3.565.403,35  руб. - текущие долги жителей (несвоевременность оплаты). ТСЖ делает все возможные действия, установленные законодательством по понуждению неплательщиков к оплате долгов. За 2011 год подано 28 исков на неплательщиков, все выиграны ТСЖ. Сумма долгов подлежащих взысканию по решениям судов – 2.127.887,55 руб. Но так устроено наше законодательство, что мы вынуждены содержать подобных неплательщиков, т.к. действующих механизмов возврата коммунальных долгов нет. На некоторых должников есть уже по три решения суда, у некоторых судебными приставами описано имущество и часть уже продано с торгов, вынесены ограничения на выезд за границу. В среднем за 2011 год неплатежи в нашем ТСЖ составили 3,3%.

 

Планирование бюджета на 2012 год.

Правление ТСЖ подготовило проект бюджета на 2012 год для утверждения Общим собранием членов ТСЖ. Ставка по статье «Содержание и ремонт» (взнос на уставную деятельность) не меняется и остается в размере 27 руб. 90 коп.  за кв.м жилой площади помещения собственника квартиры плюс стоимость вывоза мусора по факту (решение Общего собрания от  20.04.09). Сохранение старого тарифа стало возможно по причине переноса Правительством РФ ежегодного подорожания коммунальных услуг на середину года, достижения взаимной договоренности с подрядными организациями, обслуживающие ИТП и лифты, а также за счет дополнительного дохода ТСЖ  (прибыль ТСЖ за год от сдачи в аренду, платных услуг, комиссионных вознаграждений составила   2 158 317,27 руб.) Напомню, что стоимость электроэнергии изменится с 1 июля, а стоимость тепла и воды с 1 июля, а затем с 1 сентября. О данных изменениях мы размещали информацию на нашем сайте. Также в этом году планируется введение в действие Постановление Правительства РФ № 354 «Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», заменяющее постановление № 307. Основные изменения касаются оплаты собственниками коммунальных услуг (отопление, горячая и холодная вода, водоотведение и электроэнергия) по фактическому потреблению, сколько потратил, столько и заплатил за установленный период (один месяц). В том числе и за места общего пользования в соответствии со своей долей в общем имуществе. И, если раньше у нас электроэнергия мест общего пользования входила в состав услуг по статье «Содержание и ремонт», то теперь с момента вступления Постановления 354 в действие, мы должны вынести эту услугу в отдельную строку, и оплачивать по факту потребления в соответствие с методикой Постановления. Таким образом, тариф по статье «Содержание и ремонт» (взнос на уставную деятельность) уменьшится на планируемую усредненную сумму за электроэнергию МОП и составит  26 руб. 11 коп. В квитанции добавится дополнительная строка - «Эл. энергия МОП», по которой оплата будет рассчитываться ежемесячно по фактическому потреблению, летом будет меньше (неработающее оборудование ИТП за счет отсутствия отопления), зимой больше. Также на расход потребления эл. энергии существенно влияет работа лифтов. Текст постановления размещен на сайте ТСЖ.

 

Планы на 2012 год.

В 2012 году мы запланировали дальнейшее совершенствование сайта ТСЖ в Интернете,  будет организовано принятие заявок в диспетчерскую через интернет. Согласно постановлению Правительства РФ №731 о раскрытии информации на сайте в дополнение к нашим ежемесячным отчетам появятся дополнительные сведения.

Планируем дальнейшие работы по переустройству служебных и подвальных помещений, с учетом решения общего собрания собственников в 2010 году. Эти мероприятия позволяют нам удерживать тариф на содержание имущества на минимально возможном уровне. В связи с продажей собственником нежилого помещения в 10-м доме (ООО «ГЛАВСТРОЙ ДЕВЕЛОПМЕНТ»), где была размещена бухгалтерия, планируем перевод части персонала в подвальные помещения, либо арендовать офис у нового хозяина (ситуация была описана в отчете за 2011 год).

Продолжим косметические ремонты в подъездах домов и благоустройство придомовой территории. Восстановим и модернизируем уличные пожарные гидранты, размороженные в результате неправильного расположения. Организуем весенний субботник, наши традиционные спортивные мероприятия. В этом году выполняя программу правительства в части содержания жилого фонда нам необходимо подготовить энергопаспорта на дома, организовать прием и сдачу ртутносодержащих ламп. В этом году нам предстоят дополнительные работы по ремонту оборудования ИТП, необходимо начинать приобретать насосное оборудование, у которого заканчивается срок эксплуатации, модернизировать устаревшее компьютерное оборудование ИТП, на которое уже отсутствуют запасные части.

В прошлом отчете была информация о том, что жители 18-го дома провели общее собрание, и приняли решение о присоединении к нашему ТСЖ. Мы, в свою очередь, включили данный вопрос в повестку Общего собрания 2011 года и получили положительное решение, на основании которого и внесли изменения в Устав ТСЖ о включении дома в состав нашего ТСЖ. ТСЖ «Виктория», подлежащее ликвидации по решению жителей, выполняя решение собрания, пыталось расторгнуть договор управления с ООО «УК Центржилсервис г. Железнодорожный», обслуживающей дом. Но данная управляющая организация отказалась от расторжения договора. Теперь дело решается в Арбитражном суде. В случае положительного решения суда, мы будем проводить отдельно общее собрание в доме 18 для утверждения бюджета и решения многих накопившихся вопросов.

 

С уважением,
Председатель Правления ТСЖ «Новое Ольгино»
С.Ю. Груздев