Общее собрание - Правление поставило на голосование 8 вопросов
03.12.2007
Печать

Вскоре состоится Общее собрание членов ТСЖ "Новое Ольгино", на котором жители примут решения по ряду важнейших вопросов на следующий, 2008 год.

Уважаемые жители!

В соответствии с Жилищным кодексом, именно Общее собрание членов ТСЖ должно принимать все важные решения по функционированию Товарищества. Но в апреле, когда наше ТСЖ начало работать, устроить Общее собрание было невозможно - ещё не все жители имели возможность вступить в члены ТСЖ, да и само ТСЖ только начинало деятельность. Не было ясности по большинству вопросов и проблем. Поэтому все решения временно от имени жителей принимались Правлением. Отчет Ревизионной комиссии подтвердил, что Правление не превышало свои полномочия, принимало решения исключительно в интересах жителей.

Но период неопределенности уже позади, Товарищество крепко встало на ноги, и предлагает Вам, жителям дома, принять решения по всем важнейшим вопросам на следующий, 2008 год.

Напоминаем, что голосовать смогут только члены ТСЖ. Если Вы ещё не нашли время заполнить Заявление о вступлении - торопитесь.

Правление приняло решение вынести на Общее собрание восемь вопросов:

1) Утверждение годового плана о финансовой деятельности товарищества, положения об оплате труда, опубликованных в газете "Ольгино", и правил внутреннего распорядка
а)Утверждаю
б) Не утверждаю

Утверждение годового плана, а фактически «бюджета» Товарищества и «ставки с метра» - важнейший вопрос голосования. По нашим расчетам, в нынешней ситуации никак не удается выйти на уровень ниже 19,5 рублей с метра площади.

Обоснование этого тарифа можно найти здесь. По информации из администрации города, по городу планируется ставка около 20 рубля с метра. У нас на 50 копеек меньше - небольшая, но всё же экономия. Она станет возможной при организации своей службы эксплуатации. Случится это не первого января 2008 года ,а чуть попозже. В следующем году Правление будет активно заниматься снижением расходов по всем направлениям.
Правила внутреннего распорядка в газете не уместились, просим ознакомиться в ТСЖ.

2) Устраивает ли Вас качество обслуживания нынешней эксплуатирующей организацией ОАО «Главстройэксплуатация»
а) Устраивает
б) Не устраивает
в) Воздерживаюсь

Что делает для нас ОАО «ГСЭ»? Многое: это её дворники убирают во дворах и подъездах, её диспетчеры принимают заявки, её лифтеры обслуживают лифты. Электрики, сантехники тоже работают на ГСЭ. У нас с этой компанией договор, по которому мы платим львиную часть от тех самых 19 рублей/метр, а взамен должны получать качественное обслуживание.

Насколько качественное оно сейчас? Насколько Вы удовлетворены чистотой во дворах и подъездах, вежливостью персонала, скоростью и качеством устранения разнообразных проблем с водой, электричеством? Ответив на второй вопрос голосования, Вы дадите нам понять, не пора ли отказаться от услуг ОАО «ГСЭ».

3) Образование специального фонда юридических услуг по защите интересов микрорайона, и утверждение обязательного платежа в размере 0,5 руб с квадратного метра площади в месяц
а) Поддерживаю
б) Не поддерживаю
в) Воздерживаюсь

Строители оставили нам после себя очень много недоделок, исправлять которые не спешат. Помещения, которые должны принадлежать нам всем (диспетчерская, помещения ТСЖ в 10 и 18 домах) - оформляют в свою собственность для продажи. Землю, на которой стоят дома микрорайона - нужно оформлять в нашу общую собственность. Все эти проблемы требуют постоянной работы высокооплачиваемых специалистов - юристов, иначе нам не отстоять свои интересы в борьбе с богатыми компаниями. Поэтому появилась идея создать такой специальный фонд. Средства их этого фонда будут расходоваться на защиту интересов микрорайона: юристов, суды, и прочее. Мы думаем, что 0.5 рубля с метра площади (или 25 рублей для квартиры площадью 50 кв.м.) в месяц - небольшая сумма, а позволит сделать многое.

4) Образование специального фонда на восстановление и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и его оборудования, и утверждение обязательного платежа в этот фонд
а) Утвердить платеж в размере 0,74 руб с квадратного метра площади в месяц
б) Утвердить платеж в размере 1 руб с квадратного метра площади в месяц

Такой фонд мы обязаны создать по закону, поэтому вопрос «создавать или нет» - не ставится, решается только вопрос с размером платежа, который в него будем ежемесячно перечислять. Можно принять минимальные 0.74 руб (эта ставка утверждена городской администрацией), а можно увеличить до 1 рубля в месяц.

Куда пойдут эти деньги? На капитальный ремонт общего имущества: если сломается лифт, прохудится крыша, или случится другая подобная большая неприятность - нам не придется в авральном порядке собирать «по пятьсот рублей» с человека.

Фонд этот - целевой и накопительный. Средства могут тратиться только на цели фонда. Да, сейчас наши дома новые, но проблемы уже начались - лифты один за одним выходят из строя, а гарантия на них уже закончилась. Скажем «спасибо» ТСЖ «Ольгино-5», которое в гарантийный период нисколько о них не заботилось, не требовало от строителей исправления неисправностей.

А что будет через 1, 3, 5, 10 лет? Рано или поздно потребуется капитальный ремонт крыши, стен, и всего остального. Мы же к тому времени вот так, по рублю, накопим необходимые большие средства.

Правление призывает не «жмотиться» и утвердить ставку рубль с метра - прибавка небольшая, а в глобальном масштабе очень заметная.

5) Сформировать земельный участок, на котором расположены многоквартирные дома по адресам ул. Граничная, дома №10, 12, 14, 16, 20, 22, 24; уполномочить на подачу заявления о формировании земельного участка в орган местного самоуправления и совершение всех необходимых действий, связанных с этим, председателя Правления ТСЖ «Новое Ольгино»
а) Поддерживаю
б) Не поддерживаю.
в) Воздерживаюсь

Этот пункт голосования сформулирован немного непонятно, но юридически правильно: в государственных властных органах требуют именно такую формулировку.

Проще говоря, решение этого вопроса позволит нам начать процесс оформления земельного участка, на котором построен микрорайон, в общую долевую собственность всех собственников квартир, то есть нас с вами.

Процесс этот долгий и непростой, но начинать нужно.

6) Сдавать в аренду помещения, принадлежащие жителям на праве общей долевой собственности. Доходы от сдачи в аренду и другой хозяйственной деятельности Товарищества направлять на компенсацию платежей собственников и улучшение инфраструктуры района.

а) Поддерживаю
б) Не поддерживаю
в) Воздерживаюсь

Фактически, мы уже сдаем некоторые помещения и часть другого общего имущества телекоммуникационным компаниям (Торелл, Интрателеком), и направляем полученные средства на нужны жителей. Подробнее читайте в отчете председателя ТСЖ.

Поддержав нас в этом вопросе, вы узаконите эту деятельность, позволите снизить наши общие расходы, и четко определите, что доходы от сдачи в аренду могут расходоваться только на нужды жителей.

И последние два вопроса - кадровые.

7) Исключить из членов правления ТСЖ Мерцалова М. в связи с неисполнением обязанностей
а) Поддерживаю
б) Не поддерживаю
в) Воздерживаюсь

Максим Мерцалов переехал на другое место жительства, и не принимает участия в работе Правления. Поэтому, просим проголосовать за исключение его из членов Правления.

8) Включить в члены Правления ТСЖ Мезенцеву Юлию
а) Поддерживаю
б) Не поддерживаю
в) Воздерживаюсь

Юля живет в доме № 22 (ник на форуме www.olgino.info Aditi). Давно входит в нашу «Инициативную группу», активно участвует в работе ТСЖ. Добрый и отзывчивый человек. Журналист, соавтор известного путеводителя по старой Москве «Москва, которой нет». Правление просит жителей проголосовать «за» включение Юли Мезенцевой в члены Правления ТСЖ.

Правление ТСЖ "Новое Ольгино"