Вопросы к ежегодному общему собранию членов ТСЖ (2009 год)
26.01.2009
Печать

Правление ТСЖ "Новое Ольгино" исходя из опыта хозяйствования за 2008 год, планов и потребностей ТСЖ в 2009 году, учитывая высказанные жителями пожелания, сформировало список вопросов на ежегодное общее собрание членов ТСЖ.

 

1. Утвердить отчет ТСЖ «Новое Ольгино» за 2008 год, опубликованный в бюллетене «Новое Ольгино»

В 2008 году в каждом номере бюллетеня мы публиковали ежемесячные отчеты по сбору и расходованию средств. В этом номере можно ознакомиться с последним ежемесячным отчетом, в котором есть и общие цифры за год. Кроме того, опубликован отчет Председателя ТСЖ.

 

2. Утвердить годовой план финансовой деятельности товарищества на 2009 год, предусматривающий ежемесячный платеж за техническое обслуживание в размере 22,9 руб/м2 (без вывоза мусора и обслуживания мусоропровода), опубликованный в бюллетене «Новое Ольгино», и положение об оплате труда

Годовой план финансовой деятельности опубликован в этом номере газеты. Положение об оплате труда можно взять в помещении ТСЖ, просим ознакомиться перед голосованием.

 

3. Утвердить обязательный платеж в специальный фонд на восстановление и ремонт общего имущества (капитальный ремонт). Варианты на голосование: 2 руб/м2, 2.35 руб/м2 (городской тариф)

Этот фонд образован по решению общего собрания членов ТСЖ год назад. Средства из него в 2008 году расходовались на ремонт лифтов и прочие капитальные работы по восстановлению и ремонту общего имущества. Ни на какие другие цели средства фонда по закону расходоваться не могут, и не расходовались. Часть собранных средств накапливается: на данный момент это около 450 тыс. рублей. Деньги небольшие, к сожалению, ни на какой серьезный ремонт их не хватит. Между тем, наши, казалось бы новые, дома из-за огрехов строителей в нем нуждаются. Поэтому правление решило увеличить взнос в фонд. Городская ставка предлагаемая на голосование - 2,35 руб/м2. Мы выносим на рассмотрение членов ТСЖ два варианта ставки: 2 руб/м2 или 2,35 руб/м2.

На последнем заседании правление ТСЖ обсудило проблему сохранения этих средств от инфляции, и поручило председателю ТСЖ делить собранные средства на две части: одну расходовать на текущий капитальный ремонт, другую вносить на специальный срочный пополняемый депозит на срок не менее года, возможно сконвертировав в иностранную валюту.

 

4. Избрать правление ТСЖ в составе: Груздев С., Гуляев А., Мезенцева Ю., Мороз Д., Побединский Д., Сабитов Р., Сучков М., Хачатурянц Б.

 

5. Избрать ревизионную комиссию ТСЖ в составе: Волков А., Глазырин В.

Этот состав правления вам по большей части знаком: таким составом ещё в виде "Инициативной группы" мы добились передачи домов жителям и организовали ТСЖ "Новое Ольгино", в таком составе работаем с 2006 года. В нем нет только трех фамилий - Ирина Борисенко переехала из нашего микрорайона, а Дмитрий Литвинцов и Всеволод Плохов просили исключить их из числа кандидатов по семейным обстоятельствам.

Почему мы просим проголосовать сразу за весь список, а не за каждого в отдельности? Дело в том, что мы - сформировавшаяся команда. Мы не соревнуемся друг с другом, а делаем одно общее дело. К сожалению, никто другой не пожелал войти в состав правления и ревизионной комиссии, не выдвинул свою кандидатуру на голосование, как мы просили в нескольких номерах бюллетеня. Мы воспринимаем это как доверие. Поэтому, просим вас принять решение на голосовании: устраивает ли то правление что работает в настоящее время, поддерживаете ли курс взятый нами, хотели бы чтобы мы ещё 2 года были вашими представителями.

 

6. В квартирах, не оборудованных счетчиками воды, начислять воду по нормативу, исходя из количества фактически проживающих жителей

Мы не раз писали о проблеме перерасхода воды; выяснили, что перерасход возникает из-за владельцев квартир, которые не регистрируют всех проживающих: например, зарегистрирован один, а проживает семья из пяти человек. Такие случаи нередки. Если собрание утвердит этот пункт голосования, мы будем начислять собственникам таких квартир оплату за воду на всех проживающих с ними потребителей, даже незарегистрированных, после составления акта о количестве проживающих с помощью соседей, старшего подъезда или участкового. Это справедливо, и позволит нам не распределять долг за воду на тех жителей, которые являются добросовестными плательщиками. Напоминаем также, что поставить счетчики на воду можно в любой момент. Это выгодно и удобно.

 

7. Начислять оплату за вывоз мусора : 1) исходя из фактических затрат, понесенных ТСЖ; 2) исходя из фиксированной ставки 2.20 руб/м2

Компании, которые вывозят наш мусор, постоянно повышают расценки на свою работу. Поэтому собранных денег по той ставке что мы принимали в начале прошлого года, к концу года стало катастрофически не хватать, даже после уменьшения числа контейнеров. В настоящий момент мы собираем на вывоз мусора порядка 125 тыс. рублей, а расходуем 160-180 тыс. Мы предлагаем выбрать из двух вариантов: или принять фиксированную ставку 2.20 руб/м2. Или же ежемесячно подсчитывать расходы на вывоз мусора, и выставлять жителям счет за прошлый месяц в соответствии с понесенными расходами. Например, израсходовали 160 тыс, разделили на 82500 м2 (общая площадь квартир микрорайона), получили ставку 1,94 руб/м2. В следующем месяце ставка будет другой, больше или меньше. Правлению больше по душе второй вариант.

На данный момент компанией АвтоЭкоТранс, самой дешевой в городе, ежедневно вывозится 22 контейнера (0,8 куба каждый) по 236 руб за контейнер + ежемесячно 4-6 больших бункеров (8 кубов) по 3304 руб за бункер). В течение года цена за вывоз ТБО однозначно увеличится, то есть сейчас мы тратим от 2-10 до 2-20 руб/кв. м., сколько будет далее - неизвестно. Кстати, регулировать количество мусора в наших силах, о том, как его уменьшить его объем мы уже писали.

 

8. Дополнить пункт 2.2 ("Предмет деятельности, осуществляемой Товариществом") Устава ТСЖ "Новое Ольгино" фразой: "- первичный прием от граждан документов на регистрацию и снятие с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства, подготовка и передача в орган регистрационного учета предусмотренных учетных документов, а также ведение и хранение поквартирных карточек регистрации по месту жительства."

Эти изменения в Устав нужны для того, чтобы иметь возможность организовать свой Паспортный стол. Пока же, мы вынуждены пользоваться услугами соседнего ЖРЭУ.

 

9. Взыскивать с жителей ущерб, нанесенный общему имуществу ТСЖ в результате совершенных ими переделок инженерных систем и заливов, в сумме расходов, понесенных ТСЖ на ликвидацию последствий этих действий

Незаконно переделав инженерные системы или устроив залив, житель наносит ущерб не только другим жителям, но и общему имуществу ТСЖ: инженерным системам, помещениям. ТСЖ не должно тратить общие деньги на ликвидацию последствий таких действий, как и жители не должны сообща оплачивать перерасход воды, образовавшийся в результате того же залива. По мнению Правления, эти работы должен оплачивать конкретный нерадивый житель.

 

10. Утвердить бюллетень «Новое Ольгино» в качестве официального печатного издания ТСЖ "Новое Ольгино"

Мы пишем-пишем в каждом номере бюллетеня: "Уважаемые жители, меняйте краны, иначе быть беде". Но происходят заливы, и в суде жители не признаются в том, что знали об информационных сообщениях, требованиях и просьбах ТСЖ. Мы показываем судье бюллетени которые раскладываем в каждый почтовый ящик, но судья отказывается признавать их как официальное средство уведомления жителей. Правление просит проголосовать "за", и тогда нерадивые жители не смогут игнорировать опубликованные нами в бюллетене официальные уведомления.

 

10. Возложить на арендаторов консьержных, постоянно проживающих там по решению жителей подъезда, оплату коммунальных услуг и ТО, потребляемых ими

Во многих консьержных микрорайона постоянно проживают семьи. Жителям соответствующих подъездов это удобно: за подъездом присматривают «бесплатно». Но расходуются свет, вода, отопление - за все это в конечном счете платят все жители микройрайона. Правление полагает, что будет справедливо, если проживающие в консьержных станут платить за потребляемые ими услуги самостоятельно.

 

11. Утвердить повышающий коэффициент на оплату ТО для юридических лиц в размере до 2,05.

Правление считает что юридические лица должны оплачивать услуги с повышающим коэффициентом, учитывающим затраты на использование общедомовых коммуникаций и земельного участка.

 

12. Образовать специальный накопительный фонд на оформление земельного участка, на котором расположены многоквартирные дома по адресам ул. Граничная, дома 10, 12, 14, 16, 20, 22, 24, в общую долевую собственность жителей этих домов. Утвердить ежемесячный платеж с 1 кв.м жилой площади в размере 0,5 рубля в течение 6 месяцев 2009 года.

Год назад мы приняли решение оформить землю микрорайона в нашу общую долевую собственность. Это позволит нам распоряжаться ей по собственному усмотрению: будет гораздо проще отстаивать права жителей в случае желания построить возле или внутри микрорайона магазины и тому подобные объекты. Кроме того, как говорится, «землю больше не производят» - она имеет немалую стоимость, и каждый житель будет владеть своей долей по праву общей долевой собственности. И через 10 лет, и через 100.

Как выяснилось, на проведение подготовительных геодезических работ нужны немалые средства: порядка 250 тыс. рублей. Взять их неоткуда, оформление земли не входит ни в ТО, ни в кап. ремонт. Поэтому правление предлагает организовать специальный целевой фонд, средства из которого могут быть потрачены исключительно по прямому назначению. На каждого сумма небольшая: при площади квартиры в 50 м2, за 6 месяцев 2009 года житель внесет в фонд всего 150 рублей (по 25 рублей ежемесячно). Но в этом случае, уже летом можно будет приступить к обмерам земли и дело оформления её в нашу собственность сдвинется с мертвой точки.