| Отчёт председателя ТСЖ «Новое Ольгино» за 2018 год
Отчёт председателя ТСЖ «Новое Ольгино» за 2018 годУважаемые жители ТСЖ «Новое Ольгино»! Позвольте отчитаться перед вами за проделанную нашим ТСЖ работу в 2018 году. Наш бюджет построен на основе реальных расчетов расходов деятельности на поддержание наших домов и придомовой территории в достойном состоянии, как с инженерной точки зрения, так в плане благоустройства наших дворов. Основные плановые мероприятия выполнены, дома подготовлены к зиме, придомовая территория ухожена. При рассмотрении отчета необходимо учитывать, что в нем размещаются данные только за 2018 год. С начала 2019 года по настоящее время выполнен достаточно большой объем работ, который будет учтен в следующем отчете в 2020 году. Что запланировано и что выполнено. Закончены работы по устройству подсобных помещений в подвале дома 22 согласно решений общих собраний собственников в 2010 г. и членов ТСЖ в 2014 г. Все основные службы ТСЖ теперь находятся в одном месте: диспетчерская, служба эксплуатации, бухгалтерия, паспортный стол, правление. Что, конечно, удобнее для жителей. Освобождены занимаемые ранее ТСЖ помещения консьержей в десятом доме. Проведены работы по благоустройству территории. Отремонтированы входные зоны всех подъездов. В соответствии с опубликованным ранее планом сделан косметический ремонт в 3-х подъездах дома №10, во всех отремонтированных подъездах на всех этажах в лифтовых холлах установлены светодиодные (энергосберегающие) светильники. Произведены обходы квартир жилого фонда. На счетчиках воды теперь устанавливаются антимагнитные наклейки в целях исключения воздействия на работу счетчика с помощью магнита в целях уменьшения показаний. Эта работа проводится на постоянной основе. Общедомовой счетчик, по которому ТСЖ производит оплату потребленной воды, показывает реальный расход воды, и в случае заниженных показаний счетчиков жителей, образуется разница, которую нужно оплачивать ТСЖ. В данный момент ситуация выровнялась, долгов перед Водоканалом нет. В соответствии с утвержденным МЧС графиком установлены комплексные системы противопожарной безопасности в пяти подъездном доме № 20. По состоянию на июль 2019 г. данные системы установлены в пяти домах, системы находятся в дежурном режиме, заключены договоры на техническое обслуживание. На 2019-2020 г.г. запланирована установка систем противопожарной безопасности в домах №12 и №16. Проведен весенний субботник, соревнования по футболу, баскетболу, настольному теннису. Выполнены работы по высадке растений, в том числе кустарников, стрижка кустарников и многое другое. В целом, за прошедший год выполнены и проведены следующие работы и мероприятия: Сантехнические работы: 1) Промывка и опрессовка системы отопления всех домов 2) Промывка «лежаков» системы ХГВС 3) Замена водопроводной арматуры (чердаки – подвалы)-164 шт. (шаровые краны) 4) Замена водопроводной арматуры (чердаки – подвалы) -8 шт. (задвижки) 5) Замена дренажных насосов для откачки грунтовых и фекальных вод (3шт.) 6) Локальный ремонт теплоизоляции труб в подвалах всех домов 7) Прочистка общедомовых фильтров ХВС - регулярно 8) Прочистка общедомовых фильтров ТС 9) Ремонт расширительного бака системы ТС (д.24) 10) Замена приборов КИПиА в ИТП (107 шт., все дома) 11) Замена запорно-регулирующей арматуры в ИТП (27 шт.) 12) Замена дренажных насосов 2шт. (дд.16 и 22) 13) Замена участка трубы Ду108 (д.10-ИТП) 14) Замена участка трубопровода и разводки ГВС (д.12-1п,д. 14-1п, д.20-5п) 15) Промывка стояков полотенцесушителей ГВС 16) Организация пломбировки водосчетчиков (бесплатно) 17) Установка антимагнитных наклеек на водосчетчики 18) Поверка манометров в ИТП и узлах управления ТС(414 шт.) 19) Замена манометров в ИТП и узлах управления ТС (35шт.) 20) Организация регулярных обходов МОП (подъезды) 21) Организация ежедневных обходов МОП (подвалы, чердаки, крыши) 22) Замена запорной арматуры в квартирах (замена кранов МОП бесплатно) 23) Покраска трубопровода в подвалах (все дома) 24) Ремонт поливочного пункта (д.24) 25) Ремонт трубопровода: сварочные работы по устранению свищей на трубопроводах (д.12-1п.ч ердак, д.12-ИТП, д.14-подвал-ГВС и ИТП, чердак ГВС, д.20-5п чердак ГВС, ИТП). 26) Обустройство пункта забора воды для уборки подъездов (д.10-4,5,6пп.; д.14-2п.; д.22-3п;) Работы в целях пожарной безопасности 1) Капитальный ремонт систем АПС и СОУЭ (дд.24 и 22) 2) Проверка ПГ на работоспособность 3) Обустройство пожарного гидранта (д.22-3п служ. Помещение) 4) Замена блока системы ПС (д.10-6п) 5) Замена блока звуковой и световой индикации извещения о пожаре в МОП (д10 -1-2-3 пп) 6) Комплектация гидрантов пожарными рукавами (взамен украденных) 7) Перекатка пожарных рукавов Ремонтные работы: 1) Косметический ремонт фасадов всех подъездов, входные зоны 2) Локальный ремонт пож.лестницы (д.12-2п.) 3) Локальный ремонт фасадов, входных дверей, дверей э/щ и регулярная закраска вандальных надписей 4) Сдача в эксплуатацию служебного помещения (д.22-3п.) 5) Косметический ремонт подъездов №№ 3, 4, 5 дома 10. 6) Замена разбитых стекол в МОП (23шт.) 7) Замена разбитых стеклопакетов 1шт.(д.14-2п-17эт) 8) Замена керамической плитки па полу (д.10-3 и 4пп.) 9) Ремонт помещения консьрежной (д.22-1п) 10) Ремонт ступеней металлическим уголком (все дома) 11) Покраска заборов, бордюров, урн, люков, столбиков 12) Покраска и ремонт контейнеров 13) Ремонт асфальтового покрытия (дд.10, 14, 20, 22) 14) Установка ручек на балконные двери (взамен украденных) 15) Установка ручек на рамы 24шт. (д.12-2п. взамен украденных) 16) Очистка от мусора радиаторов отопления на 1-х этажах (дд.10 и 20) 17) Ремонт и покраска лавок 18) Замена ручек и пружин на дверях в подъездах (21+35шт.) 19) Ремонт ограждения газонов 20) Ремонт ограждения футбольной площадки бортов, баскетбольных щитов 21) Покраска дет/площадок 22) Ремонт дет.песочниц (дд.14,20) 23) Ремонт вкладышей уличных урн 24) Покраска мусоросборных контейнеров и м/с площадок 25) Обустройство пандуса и ограничительных столбов (д.12-3п) 26) Ремонт пандусов и ограничительных столбов (д. 10-1,5,6пп; д. 14-п.3; д.24, д.22) 27) Ремонт и восстановления декоративного ограждения газонов и детских площадок 28) Замена колёс на мусоросборных контейнерах 29) Обустройство дорожки у д.20 -1п. 30) Обустройство дорожки у д.22 -3п к помещению диспетчерской 31) Ремонт информационных стендов по уборке придомовой территории 32) Ремонт отмостки и ступеней всех домов Герметизация: 1) Ремонт межпанельных швов- 2 422 м.п. 2) Гидроизоляция козырьков балконов - 127 м2 Работы по электрике: 1) Протяжка эл-щитовых и УЭРМ. 2) Ремонт электросчетчика АВР (д.10-5-6пп) 3) Замена ламп в МОП-1428 шт. (11Вт) 4) Замена галогеновой лампы в прожекторе на каток 1шт. 5) Замена светодиодных ламп в МОП-372 шт. (11Вт) 6) Замена светильников в лифтовых холлах на светодиодные 73шт. (66 шт. при проведении ремонта и 7 шт. - замена сгоревших) 7) Замена светильников в подъездах на светодиодные 31 шт. (большие) 8) Замена плафонов в лифтовых кабинах (д.10) 9) Перенос домофонного оборудования в подвальное помещение, 106 м кабеля (д.22-1п, д.14-1п, д.20-4п) 10) Замена приборов защиты и контроля в электрощиовых (УЗО, контактор, фотореле, автоматы, реле контроля фаз) 11) Техническое обслуживание эл/приводов системы пожаротушения Ремонт лифтового оборудования: 1) Замена КВШ по причине износа (д.12-1п., д.10-5п) 2) Замена мет. полосы для крепления напольного покрытия в лифте (2д.4-1п.) 3) Замена червячной пары редуктора лифтовой лебедки (д.22-2п.) 4) Замена каната ограничителя скорости (д.10-1п.) Общие работы: 1) Ежегодная очистка крыш и козырьков от мусора (все дома) 2) Уборка помещений техэтажей и подвалов (все дома) 3) Организация катка 4) Организация субботника 5) Организация праздников: новогодняя елка, Масленица (блины+чай) 6) Установка/снятие противоскользящих ковриков 7) Обработка гербицидом сорняков на газонах 8) Подкормка хвойных растений 9) Покос травы 10) Полив зеленых насаждений 11) Организация и проведение соревнований дворовых команд по хоккею, футболу, баскетболу, настольному теннису. 12) Борьба с грызунами 13) Внеплановые дезинсекционные мероприятия (д.20-5п) 14) Текущий ремонт детских игровых комплексов 15) Наполнение детских песочниц песком 16) Стрижка кустарника 17) Очистка МОП подъездов от мусора + вывоз крупногабаритного мусора 18) Очистка приямков, входов в подвал 19) Уборка придомовой территории ежедневно 20) Ежемесячный съем показаний приборов учета расхода воды и электричества 21) Своевременное оповещение жителей (откл./вкл. ГХВС, электричества, и прочих предстоящих мероприятиях). Управленческая деятельность: 1) Организация наполнения интернет ресурса ТСЖ, выпуск информационного бюллетеня ТСЖ 2) Организация обслуживания технического оборудования ТСЖ: домофоны, телефонная связь, компьютерная и орг. техника. 3) Организация наполнения информационных систем ГИС ЖКХ, АИС ГЖИ, Реформа ЖКХ. 4) Сопровождение бухгалтерской программы 1С ТСЖ 5) Судебно-исковая работа, юридическое сопровождение ТСЖ, договорная работа. 6) Подготовка и выпуск платежных документов для собственников помещений, ведение учета потребленных ресурсов. 7) Ведение бухгалтерского учета, составление отчетности 8) Прием заявлений от граждан, ведение делопроизводства, работа с населением по вопросам ЖКХ. 8) Организация и ведение работы паспортного стола. 9) Взаимодействие с государственными, муниципальными, надзорными органами 10) Организация Мероприятий по пожарной безопасности (в т.ч. восстановление систем дымаудаления и пожарной автоматики) по предписанию МЧС. Проверки контролирующими органами В отчетный период нашу деятельность проверяли государственные структуры – жилищная инспекция (4 внеплановых проверок), прокуратура. Все проверки инициированы нашими жителями. Проверка прокуратуры инициирована членом Государственной думы Председателем комитета ГД по жилищной политике и жилищно-коммунальному хозяйству Хованской Г.П. по жалобе жителя дома № 20 Светлолобова М.В. Прокуратура привлекла к проверке ОБЭП, ГЖИ и Роспотребнадзор. Выявлены незначительные нарушения, не повлекшие негативных последствий для членов ТСЖ и собственников помещений: 1. Нарушены сроки ответа на заявление одного из жителей (исполнителю объявлено замечание); 2. Нарушение в использовании общего имущества по результатам собрания 2008 года (вынесено на решение собрания собственников помещений); 3. Нарушены сроки проведения общего собрания ТСЖ по Уставу ТСЖ (вынесено на голосование членов ТСЖ изменение в Уставе ТСЖ); 4. Вознаграждение председателя ТСЖ утверждалось членами ТСЖ в составе сметы (вынесено на голосование членов ТСЖ в смете 2019-2020 г.г. с выделением суммы); 5. Нарушения в части раскрытия информации по постановлению правительства №731 (вся информация в соответствии с действующим законодательством размешена на ГИС ЖКХ, 731-е постановление отменено правительством РФ). По результатам проверки вынесено представление. Нарушения устранены. Проверка длилась больше месяца. Проверяющим органам были представлены все затребованные документы за все годы деятельности ТСЖ. Управленческий персонал месяц работал без выходных, потрачены сотни листов бумаги и несколько картриджей к принтерам. Кроме того, в соответствии с Трудовым кодексом ТСЖ оплатило сотрудникам сверхурочные часы и работу в выходные дни. Нарушений в финансово-экономическом плане не выявлены. Стоит ли это таких затрат? Жалобы в контролирующие структуры из года в год поступают от одних и тех же жителей по одним и тем же вопросам. С 2013 года нас проверяли всевозможные структуры 65 раз! Неизвестно, чего эти люди хотят добиться. Может, перейти в Управляющую компанию со всеми вытекающими последствиями, или самим навести порядок в том смысле, как они его понимают? Однако желания участвовать в работе ТСЖ ни у кого из них не возникает, а вот внести хаос в работу народного ТСЖ всегда готовы! Терпение правления тоже не беспредельно, чрезвычайно трудно работать в такой обстановке. Три члена правления выходят из состава правления по личным обстоятельствам. Мы с большим трудом нашли кандидатуры в члены правления из состава инициативной группы, участвующей в образовании и становлении ТСЖ, это проверенные, грамотные, обладающие необходимыми знаниями люди. Мы прекрасно понимаем, что работаем на значительно большую часть адекватных жителей и продолжаем свою работу на благо большинства. Общественная активность В 2018 году наше ТСЖ приняло участие в семинарах Министрерства ЖКХ РФ, «Налогового центра», в работе Общественной палаты города, приняло участие в работе Ассоциации домовладельцев Московской области, ассоциации ТСЖ Московской области. В течение года мы проводили все наши традиционные мероприятия – новогодний праздник для детей, субботник, масленицу, летние спортивные соревнования. Собираемость коммунальных платежей Сумма задолженности жителей перед ТСЖ «Новое Ольгино» на 01.01.2019 в разрезе домов составила: ул.Граничная д.10 4 715 389,06 руб. ул.Граничная, д.12 1 976 982,41 руб. ул.Граничная, д.14 1 871 941,61 руб. ул.Граничная, д.16 1 365 269,30 руб. ул.Граничная, д.20 3 748 254,51 руб. ул.Граничная, д.22 2 430 339,77 руб. ул.Граничная, д.24 746 814,56 руб. Итого 16 854 991,22 руб. ТСЖ проводится работа по взысканию задолженности на постоянной основе. За отчетный период в отношении должников подано 23 иска в общей сумме 4 688 250,00 руб. За 2018 год по исполнительным листам от судебных приставов поступила сумма задолженности за предыдущие периоды в размере 1 040 620,30 руб. Силами юриста ТСЖ возвращен незаконно наложенный в 2017 году штраф от МЧС (по системам пожарной сигнализации) в общей сумме 1 млн. 200 тыс. рублей. По причине несвоевременности платежей жителей у ТСЖ периодически уже традиционно возникают долги перед поставщиками коммунальных услуг. ТСЖ делает все возможное в рамках действующего законодательства для принуждения неплательщиков к погашению долгов. Все должники по решению судов лишаются выезда за границу, исполнительные листы направляются по месту работы и в банковские учреждения. К сожалению, невозможно «объять необъятное», силами ТСЖ взыскать многомиллионные долги с должников в столь короткие сроки не представляется возможным. Со стороны ТСЖ будут продолжены взыскания задолженности через суд, начисление пени за несвоевременные платежи, в соответствии с действующим законодательством. Уважаемые соседи, оплачивайте своевременно коммунальные платежи! Перерасчет коммунальных платежей В 2018 году ТСЖ во исполнение требований законодательства произведен перерасчет жителям за коммунальную услугу по отоплению, исходя из фактических показателей 2017 года. Жителям возвращена сумма за отопление в размере 2 млн. 357 тыс.руб. Планирование бюджета на 2019-2020 годы В 2019-2020 годах ТСЖ планирует продолжать косметические ремонты подъездов в соответствии с графиком, опубликованном в нашей газете в 2018 г., необходимые средства нужно заложить в бюджет. ТСЖ подало документы на участие в программе Губернатора по софинансированию ремонта подъездов. Но результата пока нет. Правление работает в этом направлении. Надеемся на частичную компенсацию наших затрат. В начале 2019 года у нас произошли два случая воровства общего имущества. В 14-м, а затем и в 12-м домах было украдено оборудование системы дымоудаления и пожарной автоматики, расположенное в чердачных помещениях на общую сумму 173 920 рублей. И это при наличии в этих домах консъержей. Проникновение произошло через подъезды. Дело находится на рассмотрении в прокуратуре. Надежд на возврат украденного имущества нет, поэтому оборудование нужно восстанавливать из наших средств, заложенных в бюджет 2019-2020 г.г. Также в домах украдено 25 пожарных рукавов. Правление рассматривает варианты установки сигнализации во всех домах с выводом оповещения в нашу диспетчерскую. Уважаемые жители! Берегите свое имущество, относитесь по-хозяйски к своему дому. По всем случаям вандализма и кражи общего имущества следует обращаться в органы полиции. Зарплаты работников ТСЖ останутся на прежнем уровне, штатное расписание – практически без изменений, за исключением тракториста. С 1 января 2019 года из нашей квитанции исключен «Вывоз ТБО». Оплата по статье «Обращение с ТКО» (твердые коммунальные отходы), рассчитанная по нормативам субъекта федерации, выставляется отдельной квитанцией. В связи с изменением в законодательстве, вывозом мусора занимается теперь государственная структура. ТСЖ исключило из платежей жителей статью «Вывоз мусора», соответственно, средств на эти цели мы не имеем. Поэтому работа трактора ТСЖ в летний период нецелесообразна. По рекомендации ревизионной комиссии ТСЖ принято решение о реорганизации в части работы тракториста. Теперь тракторист будет работать в период с 1 ноября по 30 апреля с повременной оплатой труда. За счет реорганизации и других мероприятий удалось удержать расходы на прежнем уровне и даже немного уменьшить сумму платежей жителей по статье «Взнос на уставную деятельность» на 5%. Предлагаемый тариф 29 руб. 40 коп. с кв.м (был 30 руб. 96 коп.) без стоимости вывоза мусора (ФЗ № 503 от 31.12.2017), обслуживания мусоропровода, эл. энергии мест общего пользования (МОП), тех. обслуживания ИТП и тех. обслуживания лифтов. Услуги по электроснабжению МОП рассчитываются по фактическому потреблению. Плата за тех. обслуживания ИТП и тех. обслуживания лифтов вынесена отдельными строками и может меняться в зависимости от изменений тарифов подрядных организаций. Городская ставка на 2019-2020 г.г. (с системой противопожарной безопасности, ИТП и лифтами, без мусоропровода, без эл.энергии МОП) составляет 38 руб. 34 коп. с кв.м. жилой площади (Постановление администрации г.о. Балашиха №697-ПА от 31.05.2019). Наша ставка (с системой противопожарной безопасности, ИТП и лифтами, без мусоропровода, без эл.энергии МОП) 37 руб. 93 коп. Тарифы на обслуживание ИТП и лифтов остаются на прежнем уровне, электроэнергия будет оплачиваться, как всегда, по факту. Напомню, что в соответствии с законом, при отсутствии положительного решения общего собрания по принятию тарифа принимается тариф, установленный администрацией города. Информация об изменениях в законодательстве размещена на сайте ТСЖ. Планы на 2019-2020 г.г. 1. В 2019-2020 г.г. продолжится косметический ремонт в оставшихся подъездах всех домов, благоустройство придомовой территории. В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354, будет продолжаться обход квартир с целью проверки общедомовых коммуникаций и квартирных счетчиков воды. 2. Плановые обходы будет продолжаться и дальше. При сверке показаний счетчиков будет производиться наклейка антимагнитных пломб с целью выявления и наказания нарушителей. Пожалуйста, отнеситесь к данной процедуре с пониманием, не препятствуйте обходам. 3. В целях обеспечения безопасности жителей и выполнения предписаний пожарной инспекции будем поэтапно модернизировать системы пожарного оповещения до современного уровня. 4. В микрорайоне обязательно пройдут наши традиционные спортивные мероприятия. По возможности ТСЖ продолжит озеленение района. Конечно же, мы будем восстанавливать и красить фасады домов - в объеме, на который хватит собранных средств. Продолжим сотрудничество с Общественной палатой, Советом депутатов, администрацией города. Со всей информацией по деятельности ТСЖ всегда можно ознакомиться на сайтах newolgino.ru и ГИС ЖКХ. Уважаемые жители! В этом году перевыборы членов правления и ревизионной комиссии. Наша команда энтузиастов, создавших ТСЖ, прошедшая долгий и нелегкий путь, ставшая за это время опытной, работает уже 13 лет. Надеемся, что наша работа будет положительно оценена Вами. Наше товарищество было образовано самими жителями в целях создания достойных условий проживания и обслуживания в наших домах. Для достижения наилучшего результата ТСЖ необходима ваша поддержка, помощь, участие, мы ведь делаем общее дело. Несмотря на то, что недоброжелатели и завистники пытаются внести разлад в нашу работу, мы со своей стороны и далее будем делать все возможное для вашего комфортного проживания в домах, управляемых ТСЖ. С уважением, Председатель Правления ТСЖ «Новое Ольгино»
Информация по итогам общих собраний собственниковВ мае-июне 2019 г. в домах, находящихся под управлением ТСЖ «Новое Ольгино», прошли общие собрания собственников, в ходе которых решались вопросы о переходе на прямые договоры с ресурсоснабжающими организациями и вопрос использования общего имущества МКД. Во всех домах (кроме дома № 24) решения не приняты в связи с отсутствием кворума. В доме № 24 решения приняты только по вопросам перехода на прямые договоры с ресурсоснабжающими организациями (кроме договоров по вывозу мусора). Решение по использованию общего имущества не принято в связи с недостатком голосов собственников, проголосовавших по данному вопросу. Каковы последствия неприятия решений о переходе на прямые договоры? Осталась проблема несвоевременной оплаты ресурсоснабжающим организациям из-за недобросовестных жителей, которые не оплачивают жилищные и коммунальные услуги. Продолжаются постоянные суды с АО «МОЭГ», в результате которых Товариществу кроме суммы основного долга приходится выплачивать суммы пени и государственной пошлины. Не представляется возможным уменьшить тариф ТСЖ (взнос на уставную деятельность) на сумму, судебных издержек, уплачиваемую при подаче исков на должников. Каковы последствия непринятия решений об использовании общего имущества? За счет дохода от договоров аренды тариф для жителей уменьшен на 2 руб./кв.м. Следовательно, при расторжении договоров доход от аренды не будет получен, тариф увеличится на эту сумму. То есть та тяжелая работа, которую проделало правление ТСЖ, обязав операторов связи заключить договоры за пользование внутридомовым оборудованием, может пойти насмарку. Вряд ли сотовые и другие операторы уберут свои кабели, но электроэнергию, необходимую для работы аппаратуры провайдеров, которую мы оплачиваем, ТСЖ вынуждено будет отключить. Соответственно, допуск провайдеров в подвальные и чердачные помещения, где расположена аппаратура, будет прекращен. Жители лишаться интернета, кабельного ТВ и телефонии. Вот список интернет провайдеров, с которыми заключены договоры во всех домах: - ООО «Вокком Системз» (интернет) - ООО «Электрон-Актив» (телевидение, интернет, телефония) - ООО «НэтБайНэт» (интернет) - ООО «Тривон Нэтворкс» (интернет) - ООО «Вымпелком» (интернет) - ООО «Инетком» (интернет). ТСЖ также сдает в аренду семь помещений (в основном подвальных) в домах 12, 14, 16. Арендаторы - это обслуживающие нас организации, а также 2 швейных мастерских и сапожник. Коммунальные ресурсы, использованные при эксплуатации этих помещений, входят в арендную плату. В случае расторжения договора аренды с организацией, обслуживающей лифты, при остановке лифта не будет возможности запустить его также быстро, как сейчас. Закрытие швейных мастерских и мастерской сапожника лишит жителей домов удобств, которыми они привыкли пользоваться. Придется расстаться с консьержами, к услугам которых за долгие годы привыкли жители, так как их нахождение в подъездах также незаконно без решения общего собрания дома по использованию общего имущества. Хочется добавить, что при проведении собраний в домах отдельные активные жители призывали голосовать против использования общего имущества и против заключения договоров от имени жителей председателем правления ТСЖ, поясняя это тем, что жители сами будут сдавать помещения в аренду. Данные обещания эти жители давали, не изучив закон. Во-первых, для того, чтобы договор аренды заключил не председатель правления ТСЖ, а какое-то другое лицо, ему в соответствии с ГК РФ должны выдать доверенности все собственники дома, что на практике невозможно. Все другие варианты противозаконны. И каким образом в данном случае будут уплачиваться налоги? Никакой арендатор не заключит договор на таких условиях. Во-вторых, если бы у жителей было право сдавать помещения в аренду самостоятельно, то для этого все равно нужно решение общего собрания дома по использованию общего имущества, которые не приняты. ТСЖ «Новое Ольгино», действуя в интересах жителей, будет бороться всеми законными способами за право получения дохода от использования общего имущества в целях уменьшения тарифа для жителей. Но если данное право не удастся отстоять, то жителям нужно быть готовыми к тем негативным последствиям, которые описаны выше. Очередной раз «спасибо» жалобщикам и «активистам», которые, борясь с ТСЖ, создают проблемы всем жителям и себе лично. Правление ТСЖ «Новое Ольгино»
Отчёт Ревизионной комиссии по результатам проверки финансово-хозяйственной деятельности ТСЖ «Новое Ольгино» за период с 01.01.2018 по 31.12.2018
Отчёт по резервному фонду ТСЖ «Новое Ольгино» за 2018 год
Финансовый план ТСЖ «Новое Ольгино» на 2018-2019 годы (Смета доходов и расходов ТСЖ)
Уведомление о проведении годового общего собрания членов ТСЖ «Новое Ольгино» в заочной формеИнициатор собрания ПРАВЛЕНИЕ ТСЖ «НОВОЕ ОЛЬГИНО» (ЖК РФ ст.148 п.8). В соответствии с ЖК РФ 15 июля 2019 г. в домах по адресам: г.о. Балашиха, мкр Ольгино, ул. Граничная, дома № 10, 12, 14, 16, 20, 22, 24 начнется проведение годового общего собрания членов ТСЖ в заочной форме в связи с отсутствием кворума при проведении общего собрания в очной форме. Вопросы повестки дня: 1. Утвердить отчет ТСЖ «Новое Ольгино» за 2018 год, отчет ревизионной комиссии. 2. Утвердить годовой план финансовой деятельности товарищества на 2019-2020 годы, предусматривающий ежемесячный взнос на уставную деятельность ТСЖ (« платеж за техническое обслуживание») в размере 29,40 руб./м2 без стоимости вывоза мусора (ФЗ № 503 от 31.12.2017), обслуживания мусоропровода, эл. энергии мест общего пользования (МОП), тех. обслуживания ИТП и тех. обслуживания лифтов. Услуги по электроснабжению МОП рассчитываются по фактическому потреблению. Плата за тех. обслуживания ИТП и тех. обслуживания лифтов вынесена отдельными строками и может меняться в зависимости от изменений тарифов подрядных организаций. 3. В целях исполнения предписания Балашихинской прокуратуры от 17.08.2018 № 9-476в18 и оптимизации проведения общих собраний внести изменения в Устав ТСЖ «Новое Ольгино»: - п.п.12.1 изложить в следующей редакции – «Годовое общее собрание членов Товарищества созывается не позднее, третьего квартала текущего года»; - в п.12 добавить п.п.12.11 - «При проведении общих собраний товарищества и собственников помещений возможно использование системы или иной информационной системы при решении вопросов, связанных с управлением в товариществе собственников жилья, с учетом функций указанных систем». 4. Избрать правление ТСЖ в составе: Богдашевский Г.Е., Груздев С.Ю., Плохов В.Н., Побединский Д.А., Сабитов Р.Р. 5. Избрать ревизионную комиссию ТСЖ в составе: Гутов С.И., Глазырин В.Б. Информация по общему собранию опубликована на официальном сайте ТСЖ «Новое Ольгино» www.newolgino.ru, ознакомиться с материалами можно также в помещении Бухгалтерии. Бланки решения собственника будут разложены по почтовым ящикам, либо вручены лично. Заполненные бланки просьба опускать в ящики «для заявлений», и передавать непосредственно в ТСЖ «Новое Ольгино». В соответствие с решением ОБЩЕГО СОБРАНИЯ от 20.03.2006, уведомления и результаты проведения общего собрания вывешиваются в общедоступных местах (ЖК РФ ст.45 п.4). ПРАВЛЕНИЕ ТСЖ «НОВОЕ ОЛЬГИНО»
Внимание: наш участковыйУчастковый нашего микрорайона - Майор полиции Шишкин Александр Николаевич. Его телефон: 8 (926) 688-46-00 (звонить можно с 10-00 до 22-00) Принимает Александр Николаевич по адресу: Граничная 26, 6 подъезд. Время приема: Вторник 17:00-19:00 Четверг 18:00-20:00 Суббота 15:00-17:00
Новая больница появится в 2022 годуСтроительную площадку для возведения новой центральной районной больницы в микрорайоне Ольгино подготовят до конца сентября текущего года. Об этом сообщил генеральный директор компании-подрядчика Сергей Кондратьев. Глава городского округа Балашиха Сергей Юров и руководители профильных служб администрации, членами Общественной палаты и депутатами 15 июля 2019 года обсудили план строительства больницы с проектировщиками, руководителями и архитекторами компании-подрядчика. «Мы вышли на завершающий этап демонтажа заброшенного госпиталя. Идет снос остатков фундаментной плиты. Эти работы мы планируем завершить до конца сентября года», — уточнил гендиректор компании-подрядчика Сергей Кондратьев. По его словам, следующий этап — это рекультивация и засыпка грунтом котлованов, которые останутся после демонтажа заброшенного здания. Работы выполнят до конца ноября 2019 года. «Больница будет располагаться вдоль улицы Струве. На ее базе разместятся отделения диагностического центра, скорой помощи. Сюда будет переезжать именно стационарное отделение. Будет увеличен коечный фонд, поставлено современное оборудование», — сделал акцент Сергей Юров. Кроме того, на территории новой больницы благоустроят садово-парковую зону. Согласно проекту, на территории новой больницы в микрорайоне Ольгино в Балашихе построят школу и котельную. Объекты планируют открыть в 2021 году. Саму больницу в микрорайоне Ольгино введут в эксплуатацию в 2022-м. Площадь объекта составит более 110 тысяч квадратных метров. Стационар будет рассчитан на 1080 коек, 55 коек реанимации и 20 коек дневного пребывания.
Евгений Жирков арестованБасманный райсуд Москвы санкционировал в июне арест главы Пушкинского района Подмосковья Евгения Жиркова, обвиняемого в получении особо крупных взяток. По данным следствия, будучи главой подмосковной Балашихи, он получил от застройщиков за сдачу домов два нежилых помещения общей стоимостью 73 млн руб. Следователь главного следственного управления Следственного комитета России (СКР) просил отправить господина Жиркова под стражу на один месяц и двадцать пять дней, то есть до окончания срока предварительного следствия, который затем будет продлен. О самом деле представитель СКР распространяться не стал, сообщив лишь, что Евгению Жиркову вменяют получение взяток в особо крупном размере в 2015 году (ч. 6 ст. 290 УК РФ). По данным следствия, вознаграждение в виде двух нежилых помещений, расположенных по адресу Леоновское шоссе, владение 2, корпус 8, площадью 1048 кв. м и оцениваемых в 73 млн руб., господин Жирков получил, будучи главой крупнейшего в Подмосковье города Балашиха за подписание актов о приемке построенного жилья. |
