Бюллетень ТСЖ «Новое Ольгино». №35. Июль 2018 г.
10.07.2018
Печать

Отчёт Правления ТСЖ «Новое Ольгино» за 2017 год
Новые телефоны ТСЖ
Очно-заочно
ФИНАНСОВЫЙ ПЛАН ТСЖ «НОВОЕ ОЛЬГИНО» НА2018-2019 ГОДЫ (СМЕТА ДОХОДОВ И РАСХОДОВ ТСЖ)
Спортивный турнир ТСЖ «Новое Ольгино»
Площадки - детям!
РЕМОНТ ПОДЪЕЗДОВ: ПО ПЛАНУ
ФАКТЫ О СОБРАНИИ
ИЩЕМ ЧЛЕНОВ ПРАВЛЕНИЯ
Уведомление о проведении годового общего собрания членов ТСЖ «Новое Ольгино» в заочной форме
Проверка Ревизионной комиссией деятельности ТСЖ «Новое Ольгино» за январь – декабрь 2016 года

 


pdfСкачать в pdf-формате


 

Отчёт Правления ТСЖ «Новое Ольгино» за 2017 год

С отчетом можно ознакомиться по ссылке http://newolgino.ru/ob-sobrania/455-os-2018-otchet.html

 


Новые телефоны ТСЖ

В связи с банкротством ООО «ТОРРЭЛ», предоставлявшим ТСЖ телефонную связь, для удобства жителей, правлением принято решение об установке единого городского телефона, по которому жители, воспользовавшись меню, смогут дозвониться в диспетчерскую, бухгалтерию, эксплуатацию, паспортный стол.

Новый единый телефон: 8 (499) 390-50-91

Для экстренной связи работают мобильные телефоны:

Председатель правления: 8 (926) 520-16-07

Диспетчерская: 8 (926) 520-24-41

Бухгалтерия: 8 (926) 520-24-46

Старший мастер службы эксплуатации: 8 (926) 911-81-44

Все разговоры записываются.

  


Очно-заочно

Многие жители обнаружили в своих почтовых ящиках анонимные листовки с описанием «неправильного собрания» и ужасов про автоматчиков. Объясняем!

Нам, правлению ТСЖ, по закону необходимо ежегодно проводить собрание членов ТСЖ. Принимать отчёт, план на будущий год, выбирать членов правления (один раз в два года). Учитывая размеры нашего ТСЖ (7 домов), естественно, что провести собрание в очной форме практически невозможно. Однако, собрание в заочной форме по закону может проводиться только после проведения собрания в очной форме, на котором отсутствовал кворум. То есть, до проведения собрания в заочной форме нужно попытаться провести его в очной форме. Вот такая попытка проведения общего собрания в очной форме состоялась 7 июля.

Пришли на него 24 из 989 членов ТСЖ. Ожидаемо. Но!

У нас, как у любой организации, работающей в сфере ЖКХ, есть недовольные. Мы относимся с пониманием к таким жителям. Они есть всегда и везде. Ведь и мы работаем не идеально и допускаем ошибки. Здоровая критика, тем более если она еще и дополнена конкретными предложениями, очень полезна. Поэтому считаем, что с «оппозицией» важно выстраивать конструктивный диалог.

К сожалению, конструктивного диалога не получилось. «Оппозиция» решила, раз уж она здесь, провести собрание среди присутствующих 11 членов ТСЖ из зарегистрированных 24 человек :) Конечно, это было не законно. Не могут 2 процента принимать решения за всех членов ТСЖ.

Тогда вся нерастраченная энергия «оппозиции» в виде всевозможных вопросов (по сути и без) направилась на двух присутствующих членов правления. Собрание превратилось в гвалт и перепалку на весьма повышенных тонах.

К такому повороту событий мы были готовы, не первый год работаем с жителями. Различного рода эксцессы происходили и в помещении бухгалтерии, и в кабинете председателя. Именно для того, чтобы не допустить рукоприкладства, и были приглашены сотрудники охранного предприятия, работающего с ТСЖ по договору. Они своим присутствием не давали «оппозиции» совсем уж выходить за рамки закона и приличия.

Если кто-то собирается провести собрание, на котором принять законное решение, то прежде всего советуем изучить законодательство и ему следовать. Но собрание – это только первый шаг. Будьте готовы нести ответственность за принятые решения!

А пока, пожалуйста, не мешайте работать тем, на ком ответственность лежит в данный момент! Лучше - давайте сотрудничать и конструктивно общаться.

Приходите на приём к председателю, будем решать спорные вопросы!

  


ФИНАНСОВЫЙ ПЛАН ТСЖ «НОВОЕ ОЛЬГИНО» НА 2018-2019 ГОДЫ (СМЕТА ДОХОДОВ И РАСХОДОВ ТСЖ)

http://newolgino.ru/images/stories/files/2018/os-2018-finplan.pdf

 


Спортивный турнир ТСЖ «Новое Ольгино»

ТСЖ «Новое Ольгино» объявляет о проведении спортивного турнира 01 августа 2018 года.

Программа мероприятий:

- футбольный турнир

- турнир по настольному теннису

Открытие турнира состоится в 11:00 на спортивной площадке (Граничная, 20).

В футбольном турнире могут принимать участие юноши от 7 до 17 лет, в турнире по настольному теннису возраст и пол не имеет значения, играют все!

Заявки принимаются до 1 августа в помещении бухгалтерии (Граничная, 22) с 9:00 до 17:00, обращаться к помощнику председателя Слинько Лилии Георгиевне. Команды формируются после подачи заявок.

Победителей ждут грамоты и призы!

 


Площадки - детям!

Мы голосовали на «Доброделе» и победили! Благодаря нашему активному участию, бульвар перед домом 10 вошёл в губернаторскую программу по ремонту дворов жилых домов.

И посмотрите, какую прекрасную детскую площадку устанавливают на месте старой, которая уже сильно обветшала! Недавно к нам приезжали депутат областной думы Ефимов Т.В. и депутат городского совета Кондрякова У.В, осмотрели место установки будущей площадки, на которой проводились подготовительные работы, встретились с жителями и остались весьма довольны увиденным.

 


РЕМОНТ ПОДЪЕЗДОВ: ПО ПЛАНУ

Наше ТСЖ сумело войти в областную программу по частичной компенсации за ремонт подъездов (пока только двух в 10 доме). Это означает экономию наших с вами средств. Часть из них возвращается из областного бюджета. Хорошее подспорье! Но - дело не лёгкое, нужно выполнить все условия. Будем и дальше пытаться включить в программу подъезды наших домов.

По заранее утверждённому плану-графику в постоянном режиме, зимой и летом, проходит ремонт подъездов в наших домах. График рассчитан на период 2012-2020 годы.

А что потом? Составим новый график и начнём ремонт заново, ведь за это время подъезды успеют снова обветшать.

Если в вашем подъезде необходимо провести какие-то внеплановые работы, просим обращаться в диспетчерскую, в приемную бухгалтерии с письменным заявлением, либо приходить на приём к председателю правления. Можно обратиться и по телефону либо через сайт ТСЖ. Решение постараемся найти.

Каждому хочется, чтобы его подъезд оставался всегда чистым и уютным.

Не допускайте вандализма в подъездах! Сообщайте о таких случаях соседям, участковому, консьержке, старшему по подъезду.

Совместно с соседями принимайте решения об оформлении холлов подъезда цветами, украшениями, картинами. Главное - чтобы это вызывало у них понимание и поддержку. Только от нас с вами зависит, в каких условиях мы живём.

Было - Стало. Дом №10, 5 подъезд.

Все фотографии смотрите на форуме сайта www.olgino.info

  


ФАКТЫ О СОБРАНИИ

7 июля 2018 г. должно было состояться общее собрание членов ТСЖ «Новое Ольгино» в очной форме. Члены ТСЖ должным образом были уведомлены о проведении собрания. В уведомлении о проведении собрания указано место регистрации членов ТСЖ для участия в собрании – ул. Граничная, д. 22 (помещение бухгалтерии) и время регистрации участников с 9-00 до 10-00. Однако, большая часть желающих принять участие в собрании пришли на регистрацию к окончанию указанного времени и даже после окончания. Работники ТСЖ, идя навстречу жителям, зарегистрировали и тех, кто пришел позднее назначенного срока. В связи с этим процесс подсчета голосов несколько затянулся.

ТСЖ «Новое Ольгино» очень тщательно относится к оформлению документов по проведению общего собрания, как в целях соблюдения законодательства (протоколы направляются в ГЖИ), так и по той причине, что одна из собственников 14 дома пыталась оспорить решение собрания, проводившегося в 2017 году. Суд отказал в иске (дело № 2-830/18), но любое формальное нарушение может сыграть на руку противникам ТСЖ.

Для фиксации возможных нарушений при проведении собрания присутствовал общественный представитель Государственной жилищной инспекции.

Присутствовали члены правления, чтобы по возможности ответить на вопросы собравшихся.

Для поддержания порядка присутствовали работники охранной организации, с которой у ТСЖ действует договор на охрану помещений.

В соответствии со статьей 146 Жилищного кодекса РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют члены товарищества или их представители, обладающие более чем 50 процентами голосов от общего числа голосов членов товарищества.

Из 989-ти членов ТСЖ семи домов для участия в собрании зарегистрировались 24 человека, в том числе члены правления, что составляет 2,25 процента от общего числа членов ТСЖ. Члены правления ТСЖ и юрист ТСЖ вышли к спортивной площадке, чтобы официально объявить об отсутствии кворума и признании собрания несостоявшимся. Но и без этого объявления было понятно, что 24 человека не могут принимать решения от имени всех членов ТСЖ.

Однако, часть присутствующих не согласилась с действующим законодательством и требовала провести собрание среди собравшихся у спортивной площадки (где собрались не только члены ТСЖ).

Организаторами данного стихийного собрания были те собственники, которые в течение многих лет пишут заявления в различные государственные органы, подают в суд, пытаясь обличить ТСЖ в придуманных ими нарушениях. Никакой пользы данная борьба не принесла, а приносит только вред всем сторонам.

Членство в организации подразумевает сотрудничество, а не борьбу с организацией, членом которой ты являешься. Только сотрудничество может привести к эффективной работе.

  


ИЩЕМ ЧЛЕНОВ ПРАВЛЕНИЯ

Наше ТСЖ создано более 12 лет назад. В первоначальный состав правления были избраны те жители наших домов, которые входили в инициативную группу: принимали активное участие в жизни микрорайона, добивались получения прав собственности (процесс затягивался из-за существенных нарушений застройщиком законодательства), были инициаторами создания ТСЖ. К сожалению, некоторые члены правления в связи с переездом или по иным причинам больше не могут исполнять свои функции, поэтому мы всегда ищем новых кандидатов. По нашему мнению, будущий член правления должен:

1. Быть собственником помещения или части помещения в одном из домов нашего микрорайона (это требование закона).

2. Быть лояльным к ТСЖ, понимая, что является членом ТСЖ, а не оппонентом.

3. Доказать, что он готов и способен работать на благо нашего микрорайона. Например, у него может быть успешный опыт исполнения функций старшего подъезда. Идеально - если этот человек будет выбран и рекомендован в Правление большинством голосов собственников подъезда.

4. Быть человеком грамотным и образованным, легкообучаемым (желательно с высшим образованием); стрессоустойчивым (работа с жителями требует большого терпения).

Желателен опыт работы в должности руководителя какого-либо подразделения, подразумевающей широкий кругозор знаний и понимание ответственности за принятые решения

5. Иметь возможность, время и желание принимать участие в работе ТСЖ, правления, общении с жителями.

6. Быть готовым работать на общественных началах (без вознаграждения) или за малое вознаграждение (в зависимости от объема исполняемых функций).

Если вы считаете, что соответствуете перечисленным функциям или им соответствует ваш сосед, обращайтесь в правление. Для того, чтобы понять сможете ли вы заниматься данной деятельностью, можно попробовать свои силы, исполняя разовые поручения правления прямо сейчас.

  


Уведомление о проведении годового общего собрания членов ТСЖ «Новое Ольгино» в заочной форме

http://newolgino.ru/news/456-2018-07-10.html

  


Проверка Ревизионной комиссией деятельности ТСЖ «Новое Ольгино» за январь – декабрь 2016 года

http://newolgino.ru/images/stories/files/2018/os-2018-rev.pdf