| Людям будет удобнее
Новогодний флешмоб
Удачная встреча
Беседа с председателем ТСЖ «Новое Ольгино» Груздевым С.Ю.
Все на выборы!
 Скачать в pdf-формате
Людям будет удобнее
Эксклюзивное интервью заместителя Главы города Балашихи по вопросам ЖКХ, экологии, природопользования Чабана Сергея Николаевича
- Сергей Николаевич, в последнее время изменения в жилищной сфере просто бурлят. Мы приватизировали свои квартиры, выбрали способ управления домом, в полном объёме оплачиваем жилищно-коммунальные услуги и хотим видеть в ЖКХ профессионалов, заинтересованных в качественном оказании услуг. Управляющие кампании (раньше бывшие муниципальными и подотчетными органам власти) стали частными и деятельность их, в принципе, не входит в сферу ответственности муниципалитетов. Однако за решением своих жилищно-коммунальных вопросов люди по-прежнему идут в органы власти: к губернатору, мэру, к Вам. О чём это говорит?
- Это свидетельствует о том, что многие собственники не осознают произошедших изменений, не стремятся вникнуть в них. Не хватает знаний о своих жилищных правах и обязанностях, отсутствуют навыки защиты своих жилищных прав.
Люди идут в администрацию, хотя все механизмы и все полномочия по решению проблем, связанных с эксплуатацией домов, переданы вниз. Конечно, мы не оставим обращения без внимания. И всегда поможем, люди могут на нас надеяться.
Вот банальный пример: приходит ко мне Старший по дому и говорит, что после капитального ремонта фасада дома краска облупилась. Сначала Старший по дому пошёл в управляющую кампанию, но они его отфутболили. «Мы капитальным ремонтом не занимались – идите в Администрацию, пусть они там с Фондом капитального ремонта решают этот вопрос». Я у Старшего по дому спрашиваю: «Вы зачем Управляющую кампанию нанимали? Только за тем, чтобы она подметала и мусор вывозила?».
Управляющая кампания решает ВСЕ вопросы, связанные с эксплуатацией дома. Там обязательно есть юрист, который может грамотно составить претензию или акт. Вы имеете полное право прийти и сказать: «Плохо». Директор УК обязан всех собрать, составить акт, позвонить мне, и пойти в Фонд капитального ремонта либо к подрядчику, чтобы он переделал плохо сделанную работу в доме, который УК обслуживает.
Если же по вопросу капитального ремонта УК отправляет – к тому, по мусору – к другому, зачем тогда нужна такая управляющая кампания?
- Так какая же форма управления домом лучше, Товарищество собственников жилья или Управляющая кампания?
- На самом деле, я до сих пор не убедился в том, что форма управления ТСЖ лучше, чем Управляющая кампания, как впрочем и наоборот. В огромной степени всё зависит от первого лица. От того, кто той или иной организацией управляет. Форма управления Товариществом собственников жилья позволяет быстрее принимать решения. Можно брать на подряд профессионалов и, если они не выполняют требования, очень быстро их менять.
У меня, как правило, не проходит ни одного приёма, чтобы люди не пришли и не просили помощи: помогите нам избавиться от этой УК, от другой УК. Для того, чтобы это решение осуществить, нужно действительно бороться. Это для тех, у кого есть время и крепкие нервы.
Новой Управляющей компании трудно провести перевыборы, собрать легитимное большинство, подписать протокол. Более того, даже если всё свершилось, нужно легализовать принятое решение через Горжилинспекцию, подтвердить полномочия собрания и еще умудриться забрать документы у старой УК. Как правило, добровольно старая УК документы на дом не отдаёт, а обязана. В общем и целом, действительно жителям, где работает УК, очень сложно ее поменять.
- Иногда люди жалуются, что Управляющая кампания ничем от ЖЭКа не отличается. До реформы ЖЭКи жили привольно и считали: «Мы здесь работали и будем работать всегда, ничего не меняя в своей работе».
- Время заставит их разговаривать с людьми по-другому. Считаю, что сейчас как раз происходит вымывание из сектора жилищных услуг случайных, временных и равнодушных людей. На смену им приходят профессионалы, они начинают бороться за дома. Это нормально. Тот, кто хочет профессионально управлять жильем и работать: убирать, обслуживать, эксплуатировать, тот и должен зарабатывать. И Администрация будет поддерживать именно такие УК.
- Сегодня много и на всех уровнях говорят о конструктивном диалоге с жителями: о благоустройстве, о капитальном ремонте, об экологии. Какие формы диалога используете лично Вы?
- Я поддерживаю режим открытого общения со всеми УК, ТСЖ, ТОСами (территориальными объединениями собственников), общественными организациями и активистами жилищного сектора города Балашихи. Каждую пятницу мы собираемся в Администрации Балашихи на совещании, обсуждаем все актуальные проблемы.
Всю инициативу по благоустройству отдаю в руки жителей и УК. Там формируется первоначальный запрос на благоустройство дворовых территорий.
В этом году впервые инициатива по формированию плана по благоустройству была предоставлена жителям через портал «Добродел». 24 территории из 48 представленных набрали необходимое число голосов и были включены в план на 2018 год. Конечно, не все жители зарегистрированы на портале «Добродел», а жаль. Это только начало… Эта форма взаимодействия Администрации города и жителей прозрачна. Никто не может обвинить Администрацию в подделке результата.Так что голосуйте, проявляйте активность и инициативу, и вас обязательно услышат.
По капитальному ремонту ориентируюсь на УК. Мы, конечно, за комплексный капитальный ремонт в доме. Если ремонтировать, то сразу всё.
-Знаем, что в ТСЖ «Новое Ольгино» несколько домов требуют ремонта фасадов. Попробовали делать ремонт своими силами. Очень дорого. Может ли получить ТСЖ средства из Фонда капитального ремонта на ремонт фасадов?
- По отношению к домам относительно новым, считаю, что главный принцип должен быть таким – всё, что собрали в Фонд капитального ремонта на территории, на ней и должно остаться.
Восстановление фасадов относится к работам капитального ремонта. Это очень важно: восстановить защитный слой, чтобы влага не проникала в дом, чтобы сохранить дом от дальнейшего разрушения. Давайте начнём готовить документы, будем вопрос рассматривать…
Люди должны видеть, что деньги на капитальный ремонт не зря собираются, что ТСЖ наравне с УК могут получить деньги из Фонда капитального ремонта. Эту инициативу Администрация поддержит…
- Какие самые важные события в ЖКХ ждут жителей Балашихи в 2018году?
- Важное решение принято на законодательном уровне: коммунальные платежи от потребителей направлять напрямую ресурсоснабжающим организациям (Теплосеть, Водоканал), минуя управляющие кампании. Это значит, что работа по взысканию долгов с населения будет ужесточаться. Мы должны жёстко требовать от жителей оплаты за коммунальный ресурс, который они потребили. Не думаю, что в Европе кто-то терпит то, что у нас происходит с оплатой за ресурсы. Условия для неплательщиков будут суровые… И для УК в том числе. Вплоть до отзыва лицензии у управляющей организации, которая имеет долги перед ресурсниками.
Ещё одно важное событие, которое нас ждёт: это раздельный сбор мусора. Альтернативы раздельному сбору мусора нет. Надо начинать сортировать мусор в квартире, только так можно снизить затраты на его переработку. Планируем, что с 2018 года будет двухкомпонентная сортировка и 2 вида контейнеров: синие – в них складываем пластик, стекло, дерево и серые – мусор из них пойдёт на утилизацию.
Статья «Вывоз мусора» уйдёт из технического обслуживания и станет коммунальным тарифом, который будет регулироваться субъектом Федерации. Не скрою, что поскольку у перевозчиков мусора возрастают расходы по вывозу мусора, так как им придется содержать сортировочные пункты, тариф вырастет.
Ещё одна новость: паспортные столы всех УК будут объединены в МФЦ. В них будет вестись приём по принципу «одного окна» для всех видов услуг, в том числе и в электронном виде. Всё в одном месте: и паспорт получить, и показания счетчиков сдать, и пособие на ребенка оформить… Это будет очень удобно для людей.
- Сергей Николаевич, спасибо за интервью. Желаем Вам успехов. Почаще приезжайте к нам в Ольгино!
Новогодний флешмоб
По давней традиции депутаты Совета депутатов микрорайона Ольгино-Керамик организовали и провели Новогодний детский праздник. Праздник проходил в сквере микрорайона Ольгино. Детский смех, игры, подарки - всё это приобщает новые поколения детей к традициям микрорайона.
Какой детский праздник без Деда Мороза и Снегурочки? Конечно, эти новогодние персонажи помогают найти общий язык и познакомиться.
Главная цель праздника – знакомство детей друг с другом, которое, возможно, перерастёт в дружбу. Говорят, что детские впечатления – самые запоминающиеся…
Удачная встреча
В новом Актовом зале диспетчерской ТСЖ «Новое Ольгино» прошла встреча с недавно избранным депутатом Совета депутатов Ульяной Васильевной Кондряковой.
Ульяна Васильевна – давний друг ТСЖ, именно поэтому сотрудники Товарищества делятся с ней проблемами микрорайона не в первый раз. Разговор шёл прежде всего о включении домов нашего района в программу по благоустройству дворовых территорий, а точнее - об искусственном покрытии для спортивной площадки (катка).
Обсуждали и очень важную для жителей тему – ремонт дорог на территории микрорайона «Новое Ольгино». Выяснили, что дороги во всём городе финансируются из бюджетных средств.
Встреча прошла в теплой и дружественной обстановке.
Беседа с председателем ТСЖ «Новое Ольгино» Груздевым С.Ю.
- Сергей Юрьевич, Вы одиннадцать лет назад участвовали в создании, и с тех пор возглавляете самое крупное в городе ТСЖ. Что в работе председателя считаете самым главным и что самым трудным?
- Я не открою Америку, если скажу, что и самая важная и самая трудная работа в ТСЖ – это работа с людьми, с нашими жителями и собственниками. Очень важно слушать и слышать, что они хотят, сопоставлять желаемое с возможностями, в том числе на законодательном уровне. А потом доводить до выполнения принятые по наказам жителей решения.
Конечно, нам еще предстоит пройти большой путь, чтобы позитивные изменения, которые мы делаем вместе с жителями, стали еще заметнее, но многое видно уже сейчас.
- Жители с какими личными качествами Вам больше всего помогают, есть такая статистика?
- Компетентные, активные, инициативные. Стремящиеся построить хорошие добрососедские отношения с соседями в наших многоквартирных домах. Понимающие, что мы все - в одной лодке, и нам нужно обязательно работать совместно.
- Система государственных услуг сделала еще один шаг вперед в России, в том числе и в Подмосковье. Теперь любой собственник может создать свой личный кабинет в Государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства (ГИС ЖКХ). Какие возможности появляются, что нового вносит эта система в нашу жизнь?
- С 1 января 2018 года все управляющие организации в сфере ЖКХ, в том числе наше ТСЖ, обязаны размещать информацию в ГИС ЖКХ по адресу dom.gosuslugi.ru. Система предоставляет каждому собственнику возможность видеть историю по своей квартире, проверить начисления, оплатить их, передавать показания приборов учета в электронном виде.
Все ресурсоснабжающие организации также интегрированы в ГИС ЖКХ и в ежедневном режиме и должны передавать данные об оплате жилищно-коммунальных услуг.
Через личный кабинет можно будет направлять жалобы и обращения в органы жилищного надзора, ТСЖ, и даже участвовать в электронном голосовании на общих собраниях собственников жилья.
Кроме того, в системе ГИС будет опция создания Форума, где жители нашего ТСЖ смогут общаться со своими соседями.
Конечно, не все опции заработают сразу, есть централизованные проблемы в организации такого масштабного всероссийского проекта.
Пользоваться всем этим нам, как собственникам, необходимо научиться.
- Многие люди придают большое значение БЕЗОПАСНОМУ проживанию в многоквартирных домах. В домах ТСЖ Новое Ольгино есть огнетушители и пожарные рукава? Знают ли люди правила пожарной безопасности и Правила поведения в экстренных ситуациях?
- Пожарные рукава есть на каждом этаже, огнетушители во всех консъержных комнатах и помещениях ТСЖ. Правила пожарной безопасности и порядок действий в экстренных ситуациях обязаны знать все жители многоквартирных домов. Инструкции по этим вопросам периодически вывешиваются на самом видном месте - при входах в подъезды. Но не только в инструкциях можно найти полезную информацию.
Пожар в многоквартирном доме – это очень серьезно. Занимаемся противопожарными мерами профессионально, вплоть до тренировочных занятий по эвакуации. Во всех подъездах установлены системы против задымления, сирены оповещения. Датчики задымления находятся в рабочем режиме круглосуточно.
В соответствии с предписаниями пожарной инспекции мы проводим постепенную модернизацию систем дымоудаления и противопожарной автоматики (ДУ ППА).
Не так давно был на приеме у начальника Главного управления МЧС России по Московской области. По результатам встречи для ТСЖ был утвержден поэтапный график модернизации противопожарных систем всех домов до 2020 года. На сегодняшний день полностью модернизированы 3 дома из 7 (дома 10, 22 и 24).
Системы противопожарной безопасности находятся в режиме круглосуточного обслуживания на основе заключенных договоров. В окончательном варианте планируется вывести всю информацию по этим системам в нашу диспетчерскую.
Моя задача, как председателя, сделать наши дома максимально пожаробезопасными, но затратив на это разумные ресурсы.
То, что система противопожарной безопасности работает не зря, подтвердил несчастный случай в эти новогодние праздники. В доме 10 пиротехническая петарда попала в окно одной из квартир, прожгла раму окна и загорелась в помещении квартиры. Сработала система дымоудаления и пожарного оповещения, жителем-соседом была вызвана пожарная команда, возгорание было ликвидировано с помощью гидрантов и пожарных рукавов, находящихся на этаже дома. Распространение пожара удалось предотвратить. Поэтому я считаю, что первый экзамен мы сдали минимум на «хорошо». Но, конечно, хотелось бы чтобы таких случаев больше не было. Петарды и ракеты в городе - не игрушка!
- Сергей Юрьевич, мы давно отгородились от соседей железными дверями, не задумываемся, а кто же живет рядом с нами, да и здороваемся друг с другом не всегда. Для чего нужны хорошие соседские взаимоотношения в многоэтажном доме? Возможны ли они в современной жизни?
- Во-первых, очень часто мы зависим от соседских отношений даже больше, чем от взаимоотношений с нашими коллегами по работе. Тишина в доме и за стенкой, цветы на площадке, чистота в лифте — это ощущение комфорта и безопасности, ощущение своего дома как крепости – я думаю, знакомо каждому жителю домов, которыми управляет наше ТСЖ.
Ситуации в жизни складываются самые разные, и если можно положиться на соседа или рядом живущих людей, это прибавляет нам сил и ощущения комфорта. А как приятно проявить соседскую взаимопомощь или воспользоваться ей! Когда есть кому ключи оставить, кого попросить чтобы цветы полили, посидели с ребенком, помогли откопать машину из снега, сходили за лекарством – это совсем другое качество жизни.
Во-вторых, сегодня Жилищный кодекс обязывает нас принимать коллективные решения по содержанию дома. А как можно о чем-то договариваться, если мы не знаем друг друга?
И все-таки мы обязаны договориться, потому что у нас не просто общая крыша, общий подвал, и другое общее имущество, которым по закону мы владеем совместно. Если мы не будем этим заниматься, то, например, наш подъезд или двор быстро будут превращены в непотребное состояние. От того, как мы будем за ними ухаживать, как использовать, беречь, по большому счету зависит комфортность проживания и, в конце концов, стоимость нашей недвижимости, нашей квартиры, ну и, конечно, имидж нашего района «Новое Ольгино».
Именно поэтому хорошие соседские отношения важны, нужны и даже обязательны.
Для их развития и поддержания мы стараемся устраивать различные совместные мероприятия. Ежегодно заливаем каток, украшаем новогоднюю ёлку, принимаем участие в городских праздниках на Масленицу и Новый год. Проводим соревнования для детей по хоккею, футболу и другим видам спорта.
К слову, живую елку мы привезли из Владимирской области 10 лет назад, в далёком сейчас 2008 году, самостоятельно посадили во дворе 20-го дома, лелеем её, холим, наряжаем ежегодно.
А спортивную площадку мы с вами возводили собственными силами 4 года. Теперь там проводим все соревнования и ежегодно заливаем каток.
- Есть ли у вас планы по дальнейшему благоустройству территории и ремонту жилого фонда?
Последние 3 года мы ремонтируем подъезды, делаем косметический ремонт, частично реставрируем повреждённое имущество. Отремонтированы подъезды в домах 22, 24, 20, 14. Сейчас идет ремонт в доме 10. До 20-го года мы должны сделать ремонт во всех подъездах всех домов.
В целях экономии средств жителей участвуем в программах софинансирования ремонта подъездов Правительства Московской области. В 2017 году наши жители через портал «Добродел» приняли участие в конкурсе Правительства области на восстановление и модернизацию дворовых территорий. Двор домов 12 и 10 попал в областную программу по благоустройству, и мы надеемся в этом году увидеть его в новом обличии, обновлённым.
Летом ремонтировали асфальтовое покрытие тротуаров за счёт ТСЖ, но, к сожалению, качество покрытия тротуаров оставляет желать лучшего, провалы и разрушения повсеместно. Периодически засыпаем ямы, немного бетонируем. Однако, это очень не дешёвое мероприятие, поэтому будем выходить на уровень администрации и просить помощь в финансировании от города.
Дороги (междворовые проезды) нашего микрорайона мы капитально ремонтировать не в состоянии по финансовым причинам, тем более, что они принадлежат муниципалитету. Ремонт дорог, как нам сообщили, в планах администрации на 2020 год.
- Очень распространенное мнение среди людей, заселяющихся в новые дома: «И мы тоже сможем создать Товарищество собственников жилья и управлять сами своими домами». К вам часто приходят делегации жителей из новых домов. Чем вы их можете поддержать, что посоветовать? Какими компетенциями и современными социальными технологиями должен обладать председатель ТСЖ, чему приходится учиться?
- Учиться приходится постоянно: как минимум дважды в год я обучаюсь на курсах общественной организации общества «Знание», на онлайн семинарах в центре дистанционного обучения «АКАТО» и «Бурмистр.ру». ЖКХ в нашей стране реформируется очень быстро. Не успеваем привыкнуть к одним изменениям, на пороге – следующие. Соответственно и председатель ТСЖ работает в условиях многозадачности: одновременно выполняем поставленные задачи и формируем планы на следующий год.
Что говорю делегациям? Смогли другие – сможете и вы. Но руководство товариществом - очень тяжёлая работа, требующая полной самоотдачи и недюжинной смелости.
И, к сожалению, далеко не всегда стоит рассчитывать на поддержку и благодарность жителей. Увы, это большая редкость, но тем ценнее и приятнее бывает услышать «спасибо», или просто доброе слово о своей работе.
-Что пожелаете своим соседям, жителям и сотрудникам в Новом году?
- Здоровья, оптимизма, материального благополучия, семейного счастья! Приходите ко мне на приём в любую среду вечером, если есть какие-то вопросы или предложения. Обсудим!
- Спасибо, Сергей Юрьевич! Мы Вам мы желаем осуществить всё задуманное на 2018 год.
Все на выборы!
18 марта 2018 года состоятся выборы Президента Российской Федерации. Жители домов №10, 12, 14, 16, 18, 20 микрорайона «Ольгино» смогут проголосовать в лицее (Граничная д. 6 стр. 1), а домов 22 и 24 - в детском саду №1 «Росинка» (Граничная 22 стр. 1). Избирательные участки будут работать с 8 утра до 20 вечера.
Если в день голосования вы будете находиться не по адресу регистрации, то можете воспользоваться новым порядком голосования по месту нахождения.
Для этого надо подать заявление, в котором необходимо указать, где вы будете находиться в день выборов и на каком участке будете голосовать. Это заявление с 31 января по 12 марта можно подать в МФЦ, на портале госуслуг, в территориальную избирательную комиссию (ТИК), а с 25 февраля по 17 марта 2018 года – в любую участковую избирательную комиссию (УИК). Тогда вас включат в список указанного в заявлении избирательного участка по месту пребывания. |
