В домах, находящихся под управлением ТСЖ «Новое Ольгино», проходят общие собрания собственников
18.04.2019
Печать

Информация по вопросам общего собрания собственников.

В настоящее время в домах, находящихся под управлением ТСЖ «Новое Ольгино», проходят общие собрания собственников, которыми решаются вопросы о переходе на прямые договоры с ресурсоснабжающими организациями и вопрос аренды общего имущества МКД.

1. Как уже разъяснялось, переход на прямые договоры снимет и с ТСЖ и с добросовестных жителей существующую в настоящее время проблему оплаты ресурсоснабжающим организациям из-за недобросовестных жителей, которые не оплачивают жилищные и коммунальные услуги.

На 10.04.2019 долг жителей перед ТСЖ составляет 16 млн. 769 тыс. 493 руб. ТСЖ многие годы ведет претензионно-исковую работу с должниками, это трудная и затратная работа. Результат есть, но долги жителей не уменьшаются, появляются новые должники, растут долги у злостных неплательщиков.

ТСЖ «Новое Ольгино» является некоммерческой организацией, получение прибыли строго ограничено законом, поэтому платежи жителей являются основными поступлениями для расчетов с ресурсоснабжающими организациями.

ТСЖ «Новое Ольгино» делает все для погашения задолженности перед ресурсоснабжающими организациями. В настоящее время ТСЖ имеет долг перед единственным поставщиком ресурсов, а именно перед АО «МОЭГ», на 10.04.19 долг составляет 15 млн. 871тыс. 168 руб. (с финансовыми отчетами можно ознакомится на сайте ТСЖ в разделе «Финансовая деятельность и отчеты», где в течение всего периода существования ТСЖ ежемесячно размещается информация о доходах-расходах. Предварительно необходимо зарегистрироваться в личном кабинете).

ТСЖ «Новое Ольгино» предлагало АО «МОЭГ» погасить долг путем уступки права требования к потребителям, имеющим задолженность по оплате коммунальной услуги, то есть передать долги жителей в счет оплаты долга (письмо от 22.02.2018, исх.35/3). Такой способ оплаты предусмотрен законодательством. Однако, АО «МОЭГ» письмом от 22.03.2018, исх.И289 от предложения отказалось, ссылаясь на то, что предложенные условия несут для АО «МОЭГ» дополнительные финансовые риски. Иными словами, ресурсникам легче судиться с юридическим лицом (ТСЖ), чем с должниками-жителями.

Кроме того,  АО «МОЭГ» по той же причине (не вести непосредственную работу с должниками-жителями) не пользуется своим правом, предоставленным Жилищным кодексом РФ, перейти на прямые договоры с жителями при наличии у лица, осуществляющего управление многоквартирным домом,  задолженности перед ресурсоснабжающей организацией, в размере, равном или превышающем две среднемесячные величины обязательств по оплате по договору ресурсоснабжения.

Таким образом, чтобы сбросить с наших плеч долги недобросовестных жителей, не желающих платить за предоставляемые им услуги, остается единственный путь – заключить прямые договоры. Тариф ТСЖ (взнос на уставную деятельность) в этом случае уменьшится на сумму, затрачиваемую на расчетную часть коммунальных начислений и судебных издержек. 

 

2. В 2008 году в ТСЖ в соответствии с тогда действующим законодательством было проведено собрание по вопросу сдачи в аренду помещений мест общего пользования с целью компенсации затрат собственников. Решение членов ТСЖ было положительное. В 2018г. по жалобе жителей была проведена проверка прокуратуры. Предписание прокуратуру гласит, что в связи с изменившимся жилищным законодательством собственники помещений (не ТСЖ) должны провести собрания для заключения договоров аренды, в противном случае договоры придется расторгнуть. Какие последствия влечет расторжение договоров аренды? За счет дохода от этих договоров тариф для жителей уменьшен на 2 руб./кв.м. Следовательно, если доход не будет получен, тариф увеличится на эту сумму. То есть та тяжелая работа, которую проделало правление ТСЖ, обязав операторов связи заключить договоры за пользование внутридомовым оборудованием, может пойти насмарку. Вряд ли сотовые и другие операторы уберут свои кабели, но электроэнергию, необходимую для работы аппаратуры провайдеров, которую мы оплачиваем, ТСЖ вынуждено будет отключить. Соответственно, допуск провайдеров в подвальные и чердачные помещения, где расположена аппаратура, будет прекращен. Жители лишаться интернета, кабельного ТВ и телефонии. Вот список интернет провайдеров, с которыми заключены договоры во всех домах:

  • ООО "Вокком Системз"(интернет)
  • ООО "Электрон-Актив" (телевидение, интернет, телефония) 
  • ООО "НэтБайНэт" (интернет)
  • ООО "Тривон Нэтворкс"  (интернет)
  • ООО "Вымпелком"  (интернет)
  • ООО "Инетком"  (интернет).

ТСЖ также сдает в аренду семь помещений (в основном подвальных) в домах 12, 14, 16. Арендаторы, это обслуживающие нас организации, а также 2 швейных мастерских и сапожник. Коммунальные ресурсы, использованные при эксплуатации этих помещений входят в арендную плату.

С полной информацией по договорам аренды можно ознакомиться на сайте ГИС ЖКХ. Ежемесячные финансовые отчеты за период с 2008г. по настоящее время размещены на сайте ТСЖ www.newolgino.ru.

 

Правление ТСЖ «Новое Ольгино»