История ТСЖ «Новое Ольгино»
Печать

Хронология или история борьбы Дон Кихотов с мельницами
(Опубликовано в газете «Ольгино», №№ 1-2)

Лекарство против лжи - факты. И тут наша "хронология" будет очень кстати. Пишет, например, Д.Новиков: "смутьяны и халявщики, не хотят платить". Посмотрите в хронологию: первое, второе, третье, четвёртое собрание с Басовым, попытки выяснить куда тратятся деньги, и только через год - ультиматум: "или отчитывайся, или денег не получишь".
В нашей хронологии - вся история Ольгино!

 

08.04.04 Созданы сайт и форум http://olgino.info

29.04.04 Будущие ольгинцы встретились первый раз и пошли в лес «на шашлык»

12.06.04 Вторая встреча ольгинцев

10.07.04 Третья встреча, и снова «шашлыки». На этих встречах познакомились будущие «члены инициативной группы», а далее члены ТСЖ «Новое Ольгино»

09.10.04 Начала появляться информация, что микрорайон «сдали» 30 сентября. Нет ни света, ни воды. Первые горе-соинвесторы начинают заселяться.

29.11.04 В ТСЖ «Ольгино-5» огромные очереди, люди записываются с вечера. Выдают ключи. Заставляют подписывать «соглашения», заявления о вступлении в ТСЖ, собирают по 1000 рублей вступительных сборов, которые потом «растворятся». Официально-незаконно начался процесс заселения.

25.12.04 Состоялась первая встреча с Басовым. Пообещал всё всем и в кратчайшие сроки.

28.01.05 Появилась информация, что наши дома должны были сдать городской обслуживающей организации, но она нашла много недоделок, и чтобы их не устранять  быстренько создали своё ТСЖ, передали дома ему. Басов взял кредит 750 тыс. рублей.

15.04.05 Совместными усилиями ТСЖ, жильцов Ольгино и участкового воспрепятствовано установке ракушки.

Установка осуществлялась на основании якобы устного разрешения сотрудника ТСЖ, что подверглось сомнению самими сотрудниками ТСЖ, присутствовавшими на митинге.

Ракушка была разобрана силами ее же установщиков.

29.04.05 «Поход в прокуратуру» по поводу отключения электроэнергии. Вечером в районе 20.45 группа жильцов после бесполезных препираний с ОДС и Басовым (по телефону) по поводу отключенной электроэнергии и воды направилась в прокуратуру.

Электричество дали через 15 минут после общения с прокурором.

30.04.05 Состоялась встреча с председателем ТСЖ «Ольгино-5» Басовым. Горячая вода обещана в июне. Лифты  в мае. Станция обезжелезивания  в мае. Уличное освещение  в мае. Собственность в июле (2005 года !!!)

08.08.05 Дерипаска («Базовый элемент») купил «Главмосстрой»

10.09.05 Состоялась организованная ИГ встреча журналистов телекомпании РТР с жителями микрорайона. Вопросы: когда будет отопление, канализация, горячая вода?
Именно после этой встречи прекратились постоянные отключения воды в микрорайоне, т.к. СПК напряглось и купило два насоса для откачивания фекальных масс взамен одного, постоянно ломающегося.

17.09.05 Очередная встреча с Басовым. Басов назвал какие-то очередные сроки - по ВЗУ 20-е ноября, по канализации - 22 сентября. Сказал что нужно платить. Не сказал, за что.
Мнение ИГ: пока не увидим схему движения денег, статьи прихода и расхода ТСЖ за прошедший год и прогноз на ближайший квартал, с обозначенным профицитом или дефицитом, платить никому ничего не надо. Басов сообщил, что такой отчет он подготовит и передаст. Не подготовил и не передал.

21.09.05 Проведена экспертиза ольгинской воды. Превышено содержание по:

1. Цветности - в 1.75 раза, 2. Мутности - в 11 раз, 3. Железу - в 8,5 раз, 4. Запаху - в 1.5 раза, 5. Сероводород - более чем в 10 раз

24.09.05 Состоялось организованное ИГ пикетирование Администрации города. В пикете участвовало около 100 ольгинцев. Также состоялась встреча инициативной группы с мэром города - Жирковым. Краткие итоги:

  1. Во вторник Жирковым скрепя сердце будут подписаны акты частичного завершения инвестиционных контрактов по корпусам 19, 20, 22, 25 (строительные адреса). Они позволят подать документы в рег. палату и начать процесс регистрации права собственности.
  2. Город будет обеспечивать микрорайон теплом и водой в течение отопительного сезона по временной схеме. Если чего-то не будет - нужно обращаться в ТСЖ - значит они перекрыли.
  3. Горячая вода первичная в микрорайон поступает, для подачи ее в дома нужно запустить в эксплуатацию оборудование в подвалах домов. На каждый дом нужно 1 миллион рублей. Найти их - задача СПК.
  4. С канализацией проблемы остаются, но ее собираются доделать в течение октября.
  5. По остальным 3 из 7 домов, сданных ГК год назад (24, 26, 27) документы для подписания актов частичного завершения инвестиционных контрактов в администрацию железнодорожного не поступали. Когда поступят - их рассмотрят и подпишут.
  6. Акты ГК и документы по к. 21 и 23 администрация подписывать не будет до тех пор, пока инвесторы-застройщики не выполнят свои обязательства по инвестиционному контракту в части строительства котельной, детсада, школы.
  7. ТСЖ Ольгино-5 и Басов, как ставленник СПК, администрацию не устраивает. Оплачивать услуги до оформления жилья в собственность жителями должны собственники - СПК. Требование оплачивать что-то жильцами - незаконно. Исключение может быть заключение жильцом добровольно договора напрямую с обслуживающей организацией - например, БЭЛС или МосЭнерго. Тогда - оплата по квиточкам, как обычно.

20.10.05 Наконец-то дали отопление! В квартирах температура опускалась до 10-15 градусов. Случилось это только после обращения в прокуратуру.

21.10.05 ИГ организовала подисание жителями «Обращения к Басову Н.Я. относительно оплаты коммунальных услуг»

Солидарная позиция многих жителей микрорайона состоит в том, что фактически оказываемые жильцам коммунальные услуги и работы по поддержанию хорошего состояния микрорайона должны ими оплачиваться.

На последней встрече с Басовым Н.Я., которая состоялась 17 сентября, этот вопрос обсуждался и была обозначена необходимость предоставления ТСЖ жителям микрорайона информации о движении и балансе прихода и расхода денежных средств (в т.ч. заемных) по счетам ТСЖ за время его существования, и прогноз финансового состояния на один-два квартала вперед.

Тем не менее, никакой информации инициативной группе не было ни опубликовано, ни передано.

В связи с этим, необходимо довести до сведения ТСЖ, что до момента передачи инициативной группе жильцов указанной информации по движению денежных средств, а также регламента оплаты и тарифов, НИКАКИХ оплат коммунальных услуг на расчетный счет ТСЖ от подателей данного заявления и солидарных с ними жильцов не поступит до момент передачи квартир в нашу собственность. (Это требование не выполнено до сих пор).

Ноябрь-декабрь 2005 ИГ обращается с письмами о нездоровой ситуации в микрорайоне в администрацию г.Железнодорожный и Правительство МО.

04.02.06 принято решение о создании своего ТСЖ. Обращение к жителям ИГ:

В настоящее время в нашем микрорайоне сложилась следующая ситуация:

  • Г-н Басов (председатель ТСЖ «Ольгино-5») вместе с руководящим составом, уволились с работы;
  • Результаты их деятельности сейчас изучают ОБЭП и прокуратура, а также налоговые органы;
  • Уже сейчас ясно, что в ТСЖ Ольгино-5 остались неоплаченные счета и многочисленные долги. Значительные средства расходовались нецелевым образом, чему есть подтверждающие документы;
  • В настоящее время работа обслуживающего и эксплуатирующего персонала в микрорайоне практически парализована.

Для выхода из данной ситуации 4-го февраля сего года состоялось собрание жильцов Ольгино, на котором было предложено следующее:

  1. Необходимо создать новое ТСЖ, состоящее из жителей Ольгино  это позволит нам управлять делами микрорайона, контролировать правильность расходования наших коммунальных платежей, улучшить качество коммунальных услуг, оперативно решать насущные вопросы микрорайона. Создание нового, независимого ТСЖ необходимо для того, чтобы не пришлось оплачивать долги старого ТСЖ Ольгино-5.
  2. Новое ТСЖ должно быть создано максимально оперативно  в ином случае уже в ближайшее время может прекратиться работа лифтов, подача горячей воды, вывоз мусора и т.д.

Для наискорейшего создания своего ТСЖ необходимо собрать максимальное количество подписей жителей. Так как собраться всем жильцам микрорайона в одно время в одном месте практически невозможно, но выбрать ТСЖ без учета всех голосов нельзя  на собрании было решено обеспечить возможность доверить свои голоса представителям инициативной группы, старшим по подъездам  тем, кому Вы доверяете.

10.02.06 Корпус №18 решил создать своё ТСЖ «Виктория»

12.02.06 По результатам голосования жителей на сайте olgino.info, новое ТСЖ решено назвать «Новое Ольгино»

15.02.06 На olgino.info опубликован проект устава ТСЖ, жители принимают участие в обсуждении, вносят поправки.

16.02.06 Прошла встреча представителей ИГ с представителями СПК Развитие. Обсуждалась текущая обстановка в микрорайоне, проблемы и пути их решения.

Так же на прошлой неделе состоялась встреча представителей ИГ с БУЭС, посвященная проблемам с электросетями микрорайона.

19.02.06 Представители ИГ провели за 3 дня 9 собраний с жителями микрорайона. Объясняли необходимость создания своего ТСЖ. Отвечали на вопросы. Краткое резюме: большинство принявших участие в собраниях - "за" новое ТСЖ. Было множество вопросов, предложений. Были и обвинения, и нападки.

20.02.06 Началось голосование жителей за создание ТСЖ «Новое Ольгино»

25.02.06 ИГ предлагает жителям начать подавать в суд на СПК «Развитие» и ГМС, готовит образцы запросов. Инвесторы второй очереди тоже начинают судебные действия.

01.03.06 Вопиющий факт: ГМС предоставил поддельные справки

Сегодня из общения с первым заместителем Главы Администрации г. Железнодорожный Чернухой С.А. выяснилось, что СПК+ГМС предоставили поддельные справки по теплу! Были показаны копии всей переписки и сами справки. На керамзаводе даже должности такой нет, кем они подписаны. Работает прокуратура.

05.03.06 В ТСЖ нагрянули гости. ОБЭП посетил ТСЖ "Ольгино-5". Потребовали правоустанавливающие документы, основания для сбора денег с населения.

Почему-то это случилось после увольнения основных действующих лиц.

12.03.06 Ура! Голосование полностью завершено. Проголосовали все корпуса кроме 28го, кворум набран. Голосование заняло больше времени чем мы планировали, это оказалось не такой простой задачей. Мы обошли все 1400 квартир, причём не по одному разу.

Проголосовало 55-60% жителей каждого дома, из них «за» создание ТСЖ  95%.

24.03.06 Состоялась встреча членов правления будущего ТСЖ "Новое Ольгино" с главой МУП ГЖУ г. Железнодорожного г. Лукичевым. На встрече обсуждались вопросы взаимодействия ТСЖ и служб городского коммунального хозяйства. Стороны пришли к пониманию необходимости совместной работы на благо жителей микрорайона "Ольгино". Члены правления пригласили МУП ГЖУ поучаствовать в тендере на обслуживание микрорайона.

26.03.06 Состоялась встреча членов правления будущего ТСЖ "Новое Ольгино" с главой эксплуатационного подразделения компании "Конти" г. Баскаковым. На встрече обсуждалось предложение по эксплуатации микрорайона компанией. Члены правления пригласили компанию "Конти" поучаствовать в тендере на обслуживание микрорайона, если он состоится.

30.03.06 30 марта зарегистрировано ТСЖ "Новое Ольгино", объединяющее 6 домов микрорайона (7-й дом в процессе присоединения). Ура!

ТСЖ организовано в результате голосования жителей. Жители избрали Правление ТСЖ в составе (в скобочках - ники на форуме): Груздев С.(Граничная 10) (Сергей Юрьевич), Мерцалов М. (Граничная 10) (rk3auu) , Сабитов Р. (Граничная 12) (rus), Литвинцев Д. (Граничная 14) (Lda), Борисенко И. (Граничная 16), Гуляев А. (Граничная 20) (asha), Побединский Д. (Граничная 10) (dino), Сучков М. (Граничная 22) (Michael), Хачатурянц Б.

Жители избрали Ревизионную комиссию ТСЖ в составе (в скобочках - ники на форуме): Плохов В. (Граничная 12) (Sevat), Груздева М. (Граничная 10) (Марина), Глазырин В. (Граничная 10) (Valery).

На первом заседании Правления Груздев Сергей Юрьевич избран Председателем Правления (единогласно).

О решении жителей организовать ТСЖ уведомлены глава г. Железнодорожный Жирков Е. и руководство застройщиков.

Дальнейшие действия: заказана Печать, завтра вечером будет готова.

Идет подготовка к открытию счета (выбираем между Сбербанком и Внешторгбанком).

Правление рассматривает предложения обслуживающих организаций по обслуживанию микрорайона.

Далее Застройщикам будет послан Запрос о передаче нам домов (так как "Ольгино-5" их реально не передали).

31.03.06 Состоялась встреча председателей ТСЖ "Новое Ольгино" и ТСЖ "Виктория" с новым руководителем УК ЗАО "Главстрой-менеджмент" г-ном Панюшкиным. Им в ультиматийной форме было предложено сотрудничать с новой Управляющей Компанией, созданной Застройщиками. Предложение было отклонено. Продолжение переговоров возможно на текущей неделе.

Так же нам стало известно, что против жителей микрорайона начаты активные действия по "выбиванию долгов".

В ТСЖ отменены все выходные, даны указания в течении двух недель завести дело на каждого жителя по долгам, а также подсчитать все долги поставщикам услуг. Снимаются все показания счетчиков, БЭЛС предоставляет распечатку показаний за 2004 год.

Юротделу СПК приказано организовать судебные иски против жителей, вплоть до найма дополнительных юристов (за счёт ТСЖ).

05.04.2006 На сайте "РБК Недвижимость" размещена статья "Чиновники не пускают дольщиков в их квартиры" о злоключениях будущих жителей микрорайона Ольгино. Статья написана на основе подготовленного ИГ "Открытого письма".

07.04.06 Направлено обращение к Генеральному директору ОАО СПК «Развитие» Комиссаровой Е.А. с просьбой передать дома в управление ТСЖ «Новое Ольгино»

08.04.06 Состоялась встреча жителей. На встречу хотела приехать съемочная группа новостной программы "Вести", но после звоночка "сверху" испугалась и не приехала.

09.04.06 Направлено Уведомление к губернатору МО, о создании ТСЖ «Новое Ольгино» и просьбой оказать поддержку

11.04.06 По результатам обращения к Губернатору МО, представители ТСЖ приглашены на совещание в Правительство МО.

12.04.06 По результатам совещания, ТСЖ "Новое Ольгино" получило поддержку, в правительстве МО теперь знают о нас, будут держать ситуацию на контроле. На 17 апреля назначена встреча главы администрации Железнодорожного с председателем правления ТСЖ "Новое Ольгино".

17.04.06 Состоялась встреча Председателя Правления ТСЖ "Новое Ольгино" С.Ю. Груздева с мэром города Железнодорожный Е.И. Жирковым.

Евгений Иванович подтвердил позицию поддержки нашего ТСЖ "Новое Ольгино", поздравил жителей с состоявшимся голосованием. ТСЖ "Новое Ольгино" совместно с городскими властями начинает отстранять от управления микрорайоном незаконное ТСЖ "Ольгино-5" путем подачи иска в суд. Администрация выступит в иске стороной, поддерживающей требования нашего ТСЖ.

26.04.06 В газете «Мой город Железнодорожный» вышла статья «Ольгинцы создали своё ТСЖ»

10.05.06 В «МК» опубликована статья «Дом бомжа. В Железнодорожном внедряют новые методы кидалова» про злоключения ольгинцев.

13.05.06 Состоялась организованная Инициативной группой встреча жителей с председателями недавно созданных ТСЖ "Новое Ольгино" и "Виктория".

Встречу посетили также представители застройщика. На встрече присутствовали журналисты телеканала Рен-ТВ.

16.05.06 Инициативная группа создала и распространила среди жителей Ольгино пакет документов, позволяющий:

  1. Отозвать своё заявление о вступлении в ТСЖ "Ольгино-5" и дополнительные соглашения
  2. Вернуть незаконно собранный "вступительный взнос" в размере 1000 рублей
  3. Вступить в ТСЖ "Новое Ольгино" и оплачивать ему коммунальные услуги
  4. Через суд потребовать от застройщика оформить собственность

17.05.06 Состоялось совещание в Правительстве МО, посвященное проблемам "обманутых вкладчиков".

Сергей Юрьевич передал в правительство МО и ген. прокуратуру ответы из городской прокуратуры на наши запросы.

Также эти ответы переданы Жиркову, который завтра встречается с городской прокуратурой. Будет говорить об "Ольгино-5".

В ген. прокуратуру совместно с ТСЖ "Виктория" отправлено заявление на возбуждение уголовного дела против СПК по факту мошеннечества.

Вице губернатор обвинил Жиркова в том, что в городе образовался микрорайон бомжей, а он ничего не делает для изменения ситуации.

Вице-губернатор лично взял на контроль ситуацию в Ольгино. Жиркову от имени Громова сделано последнее предупреждение, его доклад в правительстве МО об изменении ситуации - 1 июня.

26.05.06 По результатам деятельности ТСЖ "Новое Ольгино" получено уведомление из Правительства МО.

Ситуация в микрорайоне Ольгино рассматривается в:

  • Министерстве строительного комплекса МО
  • Министерстве по делам территориальных образований МО
  • Главном управлении региональной безопасности МО
  • Администрации г. Железнодорожного

Исполнение взято на контроль губернатором МО.

В г. Железнодорожном назначены проверки деятельности СПК Развитие, Ольгино-5, Главстрой-эксплуатация. Работать будут служба безопасности города, ОБЭП, прокуратура. Контроль за работой правоохранительных органов осуществляет Главное управление региональной безопасности МО.

На следующую неделю назначены встречи и совещания:

  • с замом главы Скороходом по вопросам организации работы и взаимодействия новых ТСЖ,
  • с юр. отделом города по вопросу оформления собственности граждан через судебные органы,
  • с представителями силовых структур Железнодорожного,
  • с Управлением безопасности МО,
  • с уполномоченными представителями СПК Развитие по вопросу передачи домов в управление новым ТСЖ,
  • с корреспондетами газет "Мой город", "Комсомольская правда".

27.05.06 В помещении Администрации города прошло совещание под председательством Мэра города, Е.И. Жиркова.

Присутствовали:

  • Представители ТСЖ "Новое Ольгино"
  • Представители ТСЖ "Виктория"
  • Представитель СПК Развитие
  • Представитель новых корпусов profus
  • Администрация города: Чернуха, его помощник, Служба безопасности
  • Корреспонденты городских газет и телевидения

Решили:

  1. Приступить к оформлению права собственности через суд. Подготовить "рыбу" искового требования совместно с юристами администрации города, раздать жильцам, устроить общее судебное заседание. Суд на нашей стороне, препятствовать не будет. Начнём в ближайшее время, не оттягивая.
  2. До получения нами права собственности платить за все коммунальные услуги, в том числе за электричество, должен застройщик. "Если БЭЛС отключит свет - кто-то сядет в тюрьму" - слова Жиркова.
  3. Служба безопасности, ФСБ, ОБЭП - приступают к расследованию махинаций и незаконного сбора денег как с жильцов первой очереди, так и с жильцов второй очереди.
  4. До конца года будет построена новая котельная.
  5. Мэр не возражает против ограждения микрорайона.
  6. Уличное освещение будет включено 20 июня

01.06.06 Началась процедура выдачи ключей инвесторам 21 и 29 корпусов.

02.06.06 Состоялось заседание рабочей группы правительства МО, посвященное проблемам "обманутых вкладчиков", с участием представителей ТСЖ «Новое Ольгино»

По нашему микрорайону: Жирков доложил, что начат процесс скорейшего получения нами права собственности через суд. Время Жиркову дали - до 20 июня, чтобы наш вопрос полностью закрыть. Назначены встречи представителей «Нового Ольгино» с юротделом Администрации и обсуждение подробностей процедуры.

08.06.06 Сегодня состоялось второе заседание суда по иску инвестора 21 корпуса против Главмосстроя.

Был представитель гмс и администрации, спк развитие не удосужились приехать.

Исковые требования не признают в полном объеме, но в судебном заседании удалось доказать почти все требования, как доказыванием, так и документальными доказательствами приобщенными в дело.

Суд Исковые требования удовлетворил частично, а именно:

  1. Предоставления квартиры;
  2. Пени;
  3. Штраф.

А в возмещении морального вреда отказал.

На основании этого, инвестор сегодня получил все необходимые документы и ключи от квартиры, а также моральную компенсацию. Ну а материальную получит после исполнения решения суда.

18.06.06 Благодаря деятельности ТСЖ "Новое Ольгино" наши дома теперь обслуживаются почтовым отделением.

23.06.06 Суд г.Железнодорожный вынес первое решение о признании права собственности.

26.06.06 Главстрой-эксплуатация выпустила желтую газетку "Новости Ольгино". Про добреньких застройщиков, желающих жителям только добра, и хапуг-бездельников, умеющих только митинговать и "плакаться в жилетку столичным журналистам", в лице ТСЖ "Новое Ольгино".

28.06.06 Состоялось рабочее совещание представителей СПК Развитие, Главстрой-Эксплуатации и ТСЖ "Новое Ольгино".

Протокол рабочего совещания:

1. Стороны подтвердили свое намерение провести переговоры

  • по вопросам реорганизации товариществ собственников жилья
  • по вопросам реструктиризации задолженности

2. Стороны договорились о проведении 30 июня 2006г. следующей встречи для обсуждения согласованного протокола о намерениях. О времени проведения встречи будет условлено дополнительно. Стороны обязуются проработать вариант слияния ТСЖ "Новое Ольгино", ТСЖ "Ольгино-5" и ТСЖ "Виктория", и вариант присоединения двух ТСЖ к третьему.

04.07.06 Состоялось рабочее совещание представителей СПК Развитие, Главстрой и ТСЖ "Новое Ольгино".

О чем договорились:

  1. Стороны договорились, что ТСЖ "Ольгино-5" и "Новое Ольгино" будут реорганизованы путём слияния в одно ТСЖ, которое будет управлять 8 корпусами микрорайона (19, 20, 22, 24, 25, 26, 27, 28).
  2. До окончания процесса слияния и образования нового ТСЖ, ТСЖ "Ольгино-5" будет руководить житель микрорайона (вероятнее всего, Груздев Сергей Юрьевич).
  3. Стороны создают рабочую группу по определению процедуры слияния ТСЖ.
  4. Стороны создают рабочую группу по определению размера и порядка уплаты задолженности соинвесторами по коммунальным платежам (на данный момент озвучена сумма в 11.5 млн рублей, но она будет уточняться)
  5. СПК содействует будущим собственникам в подготовке, направлении в суд заявлений о признании права собственности на квартиры и обеспечивает представление интересов инвесторов в суде на безвозмездной основе (юрист постоянно будет находиться в Ольгино)
  6. Новое руководство СПК, осознавая моральный и материальный вред, нанесенный жителям "Ольгино" предыдущим руководством, готово сделать для жителей нужные и полезные дела, а именно:
    - построить ограждение вокруг микрорайона;
    - подарить микрорайону детскую площадку
    - устроить праздник-концерт с участием "звезд эстрады" на День города
  7. Стороны договорились совместно использовать газету "Новости Ольгино" для информирования жителей микрорайона

05.07.06 Состоялось совещание правлений двух ТСЖ: "Новое Ольгино" и "Виктория". "Новое Ольгино" рассказало о результатах своих перговоров с СПК "Развитие". "Виктория" отказалась от предложения принять участие в создании единого ТСЖ микрорайона.

13.07.07 Состоялось рабочее совещание представителей ТСЖ "Новое Ольгино", ТСЖ "Ольгино-5", СПК "Развитие", ООО "Главстрой-эксплуатация" по вопросу разработки и утверждения плана - графика реорганизации ТСЖ.

По результатам совещания утвержден состав комиссии по реструктуризации и разработке механизма возврата задолженностей соинвесторами по коммунальным платежам и техническому обслуживанию, а также по разработке годового бюджета и штатного расписания ТСЖ.

В комиссию вошли представители ТСЖ "Новое Ольгино", ТСЖ "Ольгино-5" и СПК "Развитие".

В ходе работы комиссии должны быть решены следующие задачи:

  • проверка договоров с поставщиками услуг и пр.;
  • подготовка, передаточного акта (общий баланс О-5 и НО);
  • определение общей задолженности;
  • определение структуры задолженности ТСЖ;
  • определение структуры задолженности жителей;
  • разработка механизма реструктуризации и возврата задолженности;
  • разработка схемы сбора платежей на время переходного периода;
  • определение бюджета нового ТСЖ на год.

Работа комиссии начнется 15 июля.

15.07.06 Начала работу комиссия по реструктуризации и разработке механизма возврата задолженностей соинвесторами. Первый вывод такой: если бы с начала своего образования Ольгино-5 было подконтрольно жильцам, то долгов бы у ТСЖ не было.

16.07.06 Силами Правления и членов ИГ составлена первая отчетность ТСЖ "Новое Ольгино". В двух словах: доходов с момента создания и по отчетную дату (30.06.2006) у ТСЖ не было. От жителей поступали заемные средства, которые будут учтены при оплате коммунальных платежей (когда представится возможность их начислять) или возвращены (по желанию жителей).

Большое спасибо этим жителям за материальную поддержку! Благодаря этим средствам ТСЖ смогло оплатить расходы банка, купить программное обеспечение для ведения лицевых счетов и паспортного стола.

В штате ТСЖ "Новое Ольгино" числится 1 человек - председатель правления. Зарплата за отчетный период не начислялась и не выплачивалась.

Для сравнения: на конец 2005 года в штате ТСЖ "Ольгино-5" числилось 64 человека с общим фондом заработной платы более 700 000 рублей. Это для размышления скептикам, нужно ли СВОЕ, подконтрольное жителям, ТСЖ.

Вчера (15.07.2006) начала работу комиссия, в состав которой входят, в том числе, представители ТСЖ "Новое Ольгино". О результатах будет сообщено по окончании работы.

17.07.06 Выпущена вторая газета застройщика «Новости Ольгино»

21.07.06 ГСЭ в одностороннем порядке прекратило работу комиссии по реструктуризации и разработке механизма возврата задолженностей соинвесторами

27.07.06 На подъездах появилось объявление на тему "надо готовиться к зимнему отопительному сезону, заплатите коммуналку", подпись внизу стояла ТСЖ «Ольгино-5», ТСЖ «Новое Ольгино». ТСЖ «Новое Ольгино» не имеет к этому объявлению никакого отношения, наше имя использовали незаконно.

03.08.06 Прокуратура гор. Железнодорожного проводит проверку ТСЖ "Новое Ольгино" по заявлению зам. Главы городского округа Дежина.

07.08.06 В паспортном столе вывешено объявление: "Прописка будет оформляться после вступления в Ольгино-5 и обязательства оплаты коммунальных платежей".

16.08.06 Выдержки из "Отчета о результатах экспертизы ТСЖ Ольгино-5", составленного независимым экспертом - ООО "МЕТРОЭК":

  • "В проверяемом периоде (до 01.01.2006) жители оплатили коммунальные платежи в сумме 20 555 000 рублей".
  • "Фактически все полученные денежные средства от оплаты коммунальных услуг использованы на выплату заработной платы сотрудникам Товарищества".
  • "Первичные документы, на основании которых начислялась заработная плата, отсутствуют".
  • "Отсутствует смета доходов и расходов".
  • "Выявлено наличие денежных средств, которые получены от жильцов, но не перечислены поставщику. Например, расчеты за отопление. Указанные денежные средства были потрачены на текущие расходы, в частности, на выплату заработной платы и оплату ЕСН, которые занимают наибольшую долю в общих расходах (75,8%)".

И т.д.

В штате "Ольгино-5" числилось порядка 60ти человек!!! Через них и "вывели" все деньги. А долги перед поставщиками остались.

18.08.06 Состоялась встреча ТСЖ «Новое Ольгино» и ГСЭ. Мы передали на подпись Соглашение, копирующее тезисы от 4 июля. Обещали неделю думать.

19.08.06 В Прокуратуре "потерялось" заявление, поданное еще в мае, в котором были описаны беззаконные действия О-5.

21.08.06 ТСЖ «Ольгино-5» зарегистрировало совершенно другой устав «решением единственного учредителя». Жителей никто не спросил.

22.08.06 Ответ прокуратуры г. Железнодорожный 3-106-06 от 14.08.06 на заявление администрации (выдержки).

"... Доводы администрации города о нарушениях при проведении голосования при создании ТСЖ "Новое Ольгино" не соответствуют действительности... Процедура голосования соответствовала ЖК, незначительные нарушения в уведомлениях об общем собрании некоторых граждан, не могли повлиять на результаты голосования. Жалоб от жителей на нарушения при проведении голосования в адрес прокуратуры не поступало... "

Прокурор города Шипунов.

05.09.06 В почтовых ящиках жителей микрорайона появился третий выпуск "парашной газеты" застройщика "Новости Ольгино".

Бывшие журналисты "МК" М.Мошкин и М.Хайруллин просто переходят порог добра и зла. Столько лжи и клеветы...

12.09.06 Выяснилось, что учредителями и участниками ООО "Главстрой эксплуатация" являются:

98% - Компания с ограниченной ответственностью "АЛДЕРИНО ТРЕЙДИНГ ЛИМИТЕД", РЕСПУБЛИКА КИПР, ЛИМАССОЛ, ГЛЕДСТОНОС 84, п/я 3040;

1% - Общество с ограниченной ответственностью "ФАКЕЛ", Москва, ул. Б. Грузинская 60, стр.1;

1% - физическое лицо: гражданин РФ Сусленков Михаил Константинович.

Ни к ЗАО "Главстрой менеджмент", ни к ГМС, ни к СПК Развитие эта организация юридически отношения не имеет. Превед киприотам!

21.09.06 Слухи подтвердились: жителям некоторых корпусов (19 и 20) можно оформлять право собственности в обычном порядке, без суда. Происходит сие в Московской областной регистрационной палате  - пока очередей нет!

Ну что же - администрация сайта благодарит тех в "Главстрое", кто сделал это возможным. Прошло два года. Скоро мы расстанемся друзьями.

22.09.06 Вышел в свет первый выпуск независимой газеты "Ольгино".

17.10.06 Повторяется история годичной давности: не во всех домах есть тепло, а температуры уже минусовые. ТСЖ "Ольгино-5" не заключило договор с "Керамкомбинатом".

Жители обращаются в прокуратуру, к губернатору, мэру города.

Именно с грядущими холодами застройщик связывал нежелание передавать дома созданному жителями ТСЖ "Новое Ольгино".

30.10.06 Н.И. Красинский, "председатель" ТСЖ "Ольгино-5", приобрел новый автомобиль "Шевроле-Лацетти"

08.11.06 Инициативной группой в Правительство Московской области был направлен список недоделок и претензий жителей микрорайона. Сегодня сообщили, что информация была доведена до губернатора области, и его резолюция была очень жесткой.

Из Администрации Железнодорожного ответили, что всё это неправда - нет у жителей никаких претензий, нет никаких недоделок.

09.11.06 Всё чаще мы получаем сообщения о том, что жители подают в суд на "горе-застройщиков" и "эксплуататоров". И это только начало! Ольгинцы не по своей воле познакомились с судебной системой в процессе оформления права собственности, знают "куда идти" и "что писать". Очередное судебное заседание (рассмотрение поданного жителем 22 корпуса Иска по неустойке) назначили на 14.11.2006. Иск подан на ОАО "Мособлстройматериалы" по защите прав потребителей, на ТСЖ "Ольгино-5" по возврату оплаты за 4 месяца + 1000 р. за вступление, на СПК "Развитие" по строительным недоделкам, промерзанию швов и т.д.

13.11.06 "Главстрой-эксплуатация" срочно ищет нового зиц-председателя ТСЖ "Ольгино-5" среди жителей. Естественно, с одним условием: чтобы никакой самостоятельности, только подписи ставить.

13.11.06 Как известно, у ГСЭ практически нет своего штата работников: только руководство да бухгалтерия. Весь обслуживающий штат - из ТСЖ "Ольгино-5".

Безусловно, это позволяет гораздо эффективнее распределять средства, полученные от жителей в оплату коммунальных услуг.

14.11.06 Вчера было проведено очередное собрание Правления ТСЖ "Новое Ольгино".

Решено работать в следующих приоритетных направлениях:

  1. Продолжать судебные действия против ТСЖ "Ольгино-5". Увеличить количество исков от жителей по разным направлениям в 3-5 раз.
  2. Регулярно выпускать газету "Ольгино". Выпустить второй номер до конца года.
  3. Инициировать и провести общее собрание жителей с единственным вопросом на повестке дня: ликвидация товарищества ТСЖ "Ольгино-5" в полном соответствии с Уставом ТСЖ "Ольгино-5".
  4. Продолжить работу с властными структурами города и области.
  5. Регулярно информировать СМИ об уникальной ситуации, сложившейся в микрорайоне, посредством пресс-релизов.
  6. Сделать экономическое обоснование снижения оплаты "за содержание и обслуживание" с городских 19 рублей за метр (будет со следующего года) до 12-14 рублей за метр после начала обслуживания микрорайона народным ТСЖ.

23.11.06 ГСЭ не смогла договориться по сумме оплаты с "Керамкомбинатом", не заплатила, и жителям второй очереди (корпуса 21, 23, 29) выключили горячую воду "отстаивая их интересы". Видимо, еле тёплые батареи - тоже "на благо жителей", "отстаивая интересы". С кем ещё ГСЭ "не сможет договориться"?

 

p.s. С апреля 2007г. ТСЖ "Новое Ольгино" приступило к полноценной работе и управлению микрорайоном Ольгино.

 

Здесь данная летопись борьбы заканчивается, но жизнь и работа народного ТСЖ продолжаются!