| Уважаемые жители ТСЖ «Новое Ольгино»! Позвольте отчитаться перед вами за проделанную нашим ТСЖ работу в 2016 году. В стране продолжается кризисная ситуация в экономике, что отражается и в жилищно-коммунальной отрасли. Дорожают ресурсы, материалы, услуги подрядных организаций. Наш бюджет строится на основе реальных расчетов расходов деятельности на поддержание наших домов и придомовой территории в достойном состоянии, как с инженерной точки зрения, так в плане благоустройства наших дворов. Основные мероприятия мы выполнили, подготовили дома к зиме, занимались благоустройством придомовой территории, ремонтировали подъезды и входные зоны. Итак, что было запланировано и что выполнено. Переустройство служебных и подвальных помещений, с учетом решения общего собрания собственников 2008 и 2014 годов. Эти мероприятия позволяют нам удерживать тариф на содержание имущества на минимальном уровне. Продолжены работы по устройству подсобного помещения в подвале дома 22. Проведены ремонтные работы в помещениях паспортного стола и бухгалтерии. Косметические ремонты в подъездах домов и благоустройство придомовой территории Сделан косметический ремонт в подъездах домов 20 (5-й подъезд), 14 (2, 3 подъезды), 10 (5-й подъезд), отремонтированы пожарные лестницы домов 16 (2 подъезд) и 14 (1 подъезд), во всех отремонтированных подъездах на всех этажах в лифтовых холлах установлены светодиодные (энергосберегающие) светильники. Проведены работы по благоустройству территории. Обход квартир с целью проверки общедомовых коммуникаций и квартирных счетчиков воды Произведены обходы квартир жилого фонда. Эта работа проводится на постоянной основе. Субботник, традиционные спортивные мероприятия Проведен весенний субботник, соревнования по футболу, баскетболу, настольному теннису. Озеленение района Произведена высадка растений, в том числе кустарников, стрижка кустарников и многое другое. Восстановление и покраска фасадов домов Сделан косметический ремонт фасадов всех подъездов, входных зон.
В целом, за прошедший год выполнены и проведены следующие работы и мероприятия: Сантехнические работы:
Ремонтные работы:
Герметизация:
Электрика:
Общие работы:
Проверки контролирующими органами В отчетный период нашу деятельность проверяли государственные структуры – жилищная инспекция (5 внеплановых проверок, 1 плановая), пожарная инспекция (4 плановых проверки). Все проверки (за исключением пожарной инспекции и одной плановой проверки ГЖИ) инициированы нашими жителями. Выявленные незначительные нарушения устранены. Все предписания жилинспекции и МЧС обжаловались. Тем не менее, на ТСЖ и председателя были частично наложены штрафные санкции (полный отчет по пост. 731 см. на сайте ЖКХ РФ). Напомню, все штрафы, наложенные на ТСЖ, как на юридическое лицо, оплачиваются из бюджета ТСЖ (то есть средств жителей). Штрафы, наложенные на председателя, оплачиваются из зарплаты председателя. Проверка пожарной инспекции фактически длится с ноября 2014 по настоящее время. В результате первой проверки инспекцией были вынесены предписания на восстановление систем, которые у нас отсутствовали изначально (не установлены застройщиком), и при проведении предыдущих проверок их наличие не проверялось (задвижка с электроприводом, система оповещения). При последней проверке пожарная инспекция решила, что эти системы у нас должны быть. ТСЖ не согласилось с данным решением и подало иск в суд. К сожалению, суд нам отказал, посчитав, что жители за свой счет должны оборудовать свои дома противопожарными системами в соответствии с сегодняшним законодательством, и мы были вынуждены восстанавливать и заново устанавливать пожарную автоматику, не предусмотренную при строительстве, но необходимую по нынешним нормам. В 10-м доме заново установлена система оповещения и восстановлена задвижка с электроприводом на обводных линиях водомерных устройств, в 14-м доме восстановлена задвижка с электроприводом. На все дома были закуплены пожарные рукава, украденные жителями, или отсутствующие с начала заселения в дома в 2005 году. Восстановлены латунные переходники от подъездных гидрантов пожаротушения в количестве 21 штуки, снятые неизвестными лицами. Средства на внеплановые затраты были взяты из резервного фонда. В июле 2016 года началась проверка еще 4-х домов. В соответствии с предписаниями необходимо во всех домах переустанавливать системы пожарного оповещения в соответствии с действующим законодательством, ликвидировать все устроенные жителями кладовки на этажах, открыть все общие тамбурные двери, как аварийные выходы. ТСЖ пытается частично оспаривать данные предписания, через суды решает вопросы по ликвидации незаконных кладовок и общих дверей. Работа огромная и очень трудоемкая. На ТСЖ налагаются штрафы за хранение жителями личного имущества в местах общего пользования. Даная ситуация является недопустимой, так как из-за несознательных жителей ТСЖ расходует средства, предназначенные для оказания услуг собственникам по содержанию и ремонту имущества. Уважаемые жители! Берегите свое имущество, относитесь по-хозяйски к своему дому. По всем случаям вандализма и кражи общего имущества следует обращение в органы полиции. Согласно Предписанию Главного управления Московской области «Государственная жилищная инспекция Московской области», всем собственникам и нанимателям многоквартирных жилых домов ТСЖ «Новое Ольгино» произведена корректировка за отопление за 3 года, кроме того, произведено начисление за коммунальную услугу (холодное водоснабжение), предоставленную на общедомовые нужды в многоквартирном доме, оборудованном коллективным (общедомовым) прибором учета в соответствии с требованием п. 44 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов за 3 года, которые были отражены в выставляемых собственникам (нанимателям) платежных документах. Все действия ТСЖ соответствуют законодательству, что подтверждено решением решением Арбитражного суда Московской области и многочисленными проверками жилищной инспекции.
Общественная активность В 2016 году наше ТСЖ приняло участие в семинарах Министрерства ЖКХ РФ, «Налогового центра», в работе Общественной палаты города, приняло участие в работе Ассоциации домовладельцев Московской области, встрече с главным жилищным инспектором России Чибисом, ассоциации ТСЖ Московской области. Председатель ТСЖ С. Ю. Груздев награжден благодарностью Главы города. В течение года мы проводили все наши традиционные мероприятия – новогодний праздник для детей, субботник, масленицу, летние спортивные соревнования.
Собираемость коммунальных платежей За период с апреля 2007 г. по декабрь 2016 г. долг жителей по оплате коммунальных услуг в ТСЖ составил 21.366.918,38 рублей, из которых 10.910.711,42 руб. - долги злостных неплательщиков (более 3-х месяцев), остальная сумма - текущие долги жителей (несвоевременная оплата менее чем за 3 месяца). За 2016 год ТСЖ инициировало 22 судебных дел по взысканию долгов с должников. По дому № 10: - направлено претензий должникам 34 - направлено исковых заявлений 10 - получено денежных средств по результатам претензионно-исковой работы 3.676.662,39 руб. По дому № 12: - направлено претензий потребителям-должникам 12 - направлено исковых заявлений 3 - получено денежных средств по результатам претензионно-исковой работы 2.065.903,67руб. По дому № 14: - направлено претензий потребителям-должникам 7 - направлено исковых заявлений 3 - получено денежных средств по результатам претензионно-исковой работы 1.339.890,70 руб. По дому № 16: - направлено претензий потребителям-должникам 6 - направлено исковых заявлений 2 - получено денежных средств по результатам претензионно-исковой работы 1.072.003,45 руб. По дому № 20: - направлено претензий потребителям-должникам 18 - направлено исковых заявлений 1 - получено денежных средств по результатам претензионно-исковой работы 3.082.790,79 руб. По дому № 22: - направлено претензий потребителям-должникам 7 - направлено исковых заявлений 2 - получено денежных средств по результатам претензионно-исковой работы 1.959.038,08 руб. По дому № 24: - направлено претензий потребителям-должникам 16 - направлено исковых заявлений 1 - получено денежных средств по результатам претензионно-исковой работы 974.035,49 руб. По причине несвоевременности платежей жителей у ТСЖ периодически уже традиционно возникают долги перед поставщиками коммунальных услуг. ТСЖ делает все возможное в рамках действующего законодательства для принуждения неплательщиков к погашению долгов. Все должники по решению судов лишаются выезда за границу, исполнительные листы направляются по месту работы и в банковские учреждения. К злостным неплательщикам применяются меры по ограничению предоставления части коммунальных услуг (электроснабжение, ограничение водоотведения и др.). Со стороны ТСЖ будут продолжены взыскания задолженности через суд, начисление пени за несвоевременные платежи, в соответствии с действующим законодательством.
Планирование бюджета на 2017-2018 годы В 2017-18 годах ТСЖ планирует сделать косметический ремонт подъездов во всех оставшихся домах, необходимые средства нужно заложить в бюджет. ТСЖ подало документы на участие в программе Губернатора по софинансированию ремонта подъездов. Надеемся на частичную компенсацию наших затрат. Зарплаты работников ТСЖ останутся практически на прежнем уровне, штатное расписание – практически без изменений, произошло сокращение должности главного инженера и совмещение специальностей ряда сотрудников, за счет чего удалось удержать расходы на прежнем уровне. Средняя зарплата работника ТСЖ немногим более 20 000 рублей, за меньшие зарплаты найти работников невозможно. Правление предлагает утвердить тариф «Взнос на уставную деятельность» в размере 29,94 руб./м2, повышение на 4%. Учтены необходимые расходы на устранение нарушений пожарной безопасности, хим. промывку систем ИТП и периодическую процедуру замера сопротивления изоляции эл. сетей домов. Тарифы на обслуживание ИТП и лифтов остаются на прежнем уровне, электроэнергия и вывоз ТБО будут оплачиваться, как всегда, по факту. Напомню, что в соответствии с законом, при отсутствии положительного решения общего собрания по принятию тарифа принимается тариф, установленный администрацией города, который всегда выше, чем у нас. А с 1 января 2018 года в квитанции вместо статьи «Вывоз ТБО» появится строчка «Обращение с ТКО» (твердые коммунальные отходы), рассчитанная также по нормативам субъекта федерации. Информация об изменениях в законодательстве размещена на сайте ТСЖ.
Планы на 2017 год 1. В 2017 году по возможности мы продолжим работы по переустройству служебных и подвальных помещений, сделанные с целью использования данных помещений для удобства жителей и получения дополнительных средств от сдачи в аренду (для компенсации платежей собственников по решению общего собрания от 2008 г.), организации мастерских, подсобных, служебных и складских помещений, с учетом решения общего собрания собственников в 2014 году. Эти мероприятия позволяют нам удерживать тариф на содержание имущества на минимально возможном уровне. Продолжится косметический ремонт в оставшихся подъездах всех домов, благоустройство придомовой территории. В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354, будет продолжаться обход квартир с целью проверки общедомовых коммуникаций и квартирных счетчиков воды. 2. Плановые обходы будет продолжаться и дальше. Сами жители нарушают законодательство, вводят в заблуждение обслуживающую организацию и попросту обманным путем уменьшают собственные затраты на коммунальные услуги за счет добросовестных соседей, устанавливая магниты на счетчики. И более того, требуют перерасчеты с целью возврата средств. ТСЖ начало производить наклейку антимагнитных пломб с целью выявления и наказания нарушителей. Также в программное обеспечение бухгалтерии внесены изменения, позволяющие автоматически производить доначисления за воду по действующему законодательству в случае неподачи показаний и просроченных сроков поверки счетчиков. Во избежание напрасной траты времени и своего и работников ТСЖ, пожалуйста, отнеситесь к данной процедуре с пониманием, не препятствуйте обходам. 3. В целях обеспечения безопасности жителей и выполнения предписаний пожарной инспекции будем поэтапно модернизировать системы пожарного оповещения до современного уровня. 4. В микрорайоне обязательно пройдут наши традиционные спортивные мероприятия. По возможности ТСЖ продолжит озеленение района. Конечно же, мы будем восстанавливать и красить фасады домов - в объеме, на который хватит собранных средств. Продолжим сотрудничество с Общественной палатой, Советом депутатов, администрацией города. Со всей информацией по деятельности ТСЖ всегда можно ознакомиться на сайтах newolgino.ru и reformagkh.ru. Уважаемые жители! В этом году перевыборы членов правления и ревизионной комиссии. Наша команда энтузиастов, создавших ТСЖ, прошедшая долгий и нелегкий путь, ставшая за это время опытной, работает уже 10 лет. Надеемся, что наша работа будет положительно оценена Вами. Наше товарищество было образовано самими жителями в целях создания достойных условий проживания и обслуживания в наших домах. Для достижения наилучшего результата ТСЖ необходима ваша поддержка, помощь, участие, мы ведь делаем общее дело. Несмотря на то, что недоброжелатели и завистники пытаются внести разлад в нашу работу, мы со своей стороны и далее будем делать все возможное для вашего комфортного проживания в домах, управляемых ТСЖ.
С уважением, Председатель Правления ТСЖ «Новое Ольгино» С.Ю. Груздев |
